ตลาดเช่าโรงงานไทยผงาด! ไนท์แฟรงค์ ชี้ฟื้นตัวสูงสุดรอบ 6 ปี รับเศรษฐกิจ-ส่งออกบูม

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ชี้ ตลาดโรงงาน ให้เช่าของไทยกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นอย่างซัพพลายใหม่สมดุลดีมานด์ในตลาดจากแรงหนุนหลักของการเติบโตทางเศรษฐกิจและการส่งออกที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ในปี 2567 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของไทยขยายตัว 2.5% เทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) ซึ่งเป็นการฟื้นตัวต่อเนื่องจาก 2.0% ในปี 2566 การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนสำคัญจากการส่งออกที่พุ่งสูงถึง 9.9% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้ากลุ่มยางพารา คอมพิวเตอร์ และเครื่องจักร ส่งผลให้ประเทศไทยมีดุลการค้าเกินดุลถึง 363.7 พันล้านบาท การส่งออกที่เพิ่มขึ้นในภาคการผลิตนี้ได้กระตุ้นความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมและโรงงานที่รองรับอุตสาหกรรมที่เน้นการส่งออกอย่างมีนัยสำคัญ

อุปทานจำกัด เน้น EEC

ด้านอุปทาน พื้นที่โรงงานพร้อมใช้ทั้งหมดมีประมาณ 3.28 ล้านตารางเมตรในปี 2567 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 3.23 ล้านตารางเมตรในปี 2566 คิดเป็นอัตราการเติบโต 1.5% YoY ซึ่งเป็นการเติบโตที่จำกัด โดยส่วนใหญ่มาจากการขยายโครงการโรงงานที่มีอยู่เดิมในพื้นที่ **ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)** เป็นหลัก EEC ยังคงเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องจากทำเลที่ตั้งใกล้กับเส้นทางโลจิสติกส์สำคัญและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหลัก ส่งผลให้อุปทานใน EEC มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 3.28% เทียบกับปีก่อน ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล (BMR) และภาคกลาง ไม่มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา

อัตราการเช่าพุ่งสูงสุดในรอบ 6 ปี

สำหรับอุปสงค์ ความต้องการใช้พื้นที่โรงงานพร้อมใช้ในประเทศไทยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2567 โดยมีพื้นที่ถูกเช่าใช้งานประมาณ 3.04 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นจาก 2.90 ล้านตารางเมตรในปี 2566 ทำให้อัตราการเช่าใช้งาน (Occupancy Rate) เพิ่มขึ้นเป็น 92.7% จาก 89.6% ในปี 2566 ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 6 ปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งและพื้นที่ว่างที่เริ่มตึงตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของโรงงานพร้อมใช้ในประเทศไทยยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ 199.4 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในปี 2567 และ EEC มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดที่ 211.8 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยมีปัจจัยหนุนจากข้อจำกัดของพื้นที่ดินและบทบาทเชิงกลยุทธ์ภายใต้กรอบของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก

แนวโน้มตลาดโรงงานให้เช่าในอนาคต

มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ หุ้นส่วน และหัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์อุตสาหกรรม ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า "อัตราการเช่าที่สูงในขณะนี้สะท้อนถึงศักยภาพของประเทศไทยในฐานะฐานการผลิตระดับภูมิภาค โดยคาดการณ์ว่าแนวโน้มตลาดโรงงานให้เช่าในระยะต่อไปจะได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัยสำคัญ ได้แก่ :

• ความต้องการที่ขับเคลื่อนด้วยการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยเฉพาะจากจีนและญี่ปุ่น
• ข้อจำกัดด้านอุปทานในพื้นที่ศักยภาพสูง
• ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น
• การกระจายตัวของนิคมอุตสาหกรรมไปยังพื้นที่เกิดใหม่
• ความต้องการอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและพร้อมรองรับระบบอัตโนมัติ (ESG) มากขึ้น

"ภาคธุรกิจโรงงานพร้อมใช้ของไทยกำลังเข้าสู่รอบวัฏจักรที่มีความเป็นผู้ใหญ่มากขึ้น มีการเติบโตที่คัดสรร อัตราการเช่าที่สูงขึ้น และค่าเช่าที่ทรงตัวในทิศทางขาขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของไทย"

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่