“ธนารักษ์” เตรียมปรับราคาประเมินที่ดินปี 70 ขึ้น 15-20% ลุยประมูลราชพัสดุทำเลทอง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ลงพื้นที่จังหวัดชุมพร เพื่อติดตามโครงการพัฒนาที่ดินราชพัสดุ ได้แก่ พื้นที่ราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ ชพ.521 ตำบลปากคลอง อำเภอปะทิว และโครงการพัฒนาที่ดินราชพัสดุ แปลงหมายเลขทะเบียนที่ ชพ.94 (บางส่วน) ของบริษัท ชุมพรโอเชี่ยนกรุ๊ป จำกัด ตำบลท่าตะเภา อำเภอเมืองชุมพร

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ยังคงเดินหน้าเปิดประมูลที่ราชพัสดุแปลงสำคัญ ได้แก่

• แปลงอดีตโรงพยาบาลโรงงานยาสูบ เนื้อที่ 5 ไร่ สัญญาเช่า 30 ปี มูลค่าที่ดินประมาณ 1,300 ล้านบาท กำหนดค่าแรกเข้า 384.69 ล้านบาท เบื้องต้นจะเปิดประมูลภายในสิ้นปีนี้ และเม็ดเงินจะเข้ากรมในปีหน้า
• อาคารร้อยชักสาม เปิดให้เอกชนเช่าพัฒนาเป็นโรงแรมระดับไฮเอนด์ โดยเบื้องต้นเตรียมเปิดให้บริการภายในสิ้นปีนี้
• แปลงเกาะเปลว จังหวัดกระบี่ (ที่ดินยึดทรัพย์) มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท โดยเตรียมขายทอดตลาดควบคู่กับที่ดินบนบก เนื้อที่ 2 ไร่ ซึ่งเป็นทางลงสำหรับสร้างสะพานเชื่อมไปยังเกาะ
• แปลงกินลมชมสะพาน เนื้อที่ 2 ไร่ สัญญาเช่า 30 ปี มูลค่าที่ดินประมาณ 151 ล้านบาท กำหนดค่าแรกเข้า 45-60 ล้านบาท โดยคาดว่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นโรงแรม

ขณะที่โครงการ “ธนารักษ์เอื้อราษฎร์” ซึ่งเป็นโครงการนำผู้บุกรุกที่ดินของรัฐมาทำสัญญาเช่าให้ถูกต้อง เพื่อให้สามารถนำสิทธิไปขอบ้านเลขที่ ขอใช้น้ำประปา ไฟฟ้า และใช้เป็นหลักฐานในการกู้เงินได้นั้น เบื้องต้นตั้งเป้าหมายไว้รวม 170,000 สิทธิ์ ปัจจุบันดำเนินการแล้ว 140,000 สิทธิ์

พร้อมกันนี้ กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบฐานข้อมูลแปลงที่ดิน (GIS) อย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันจัดทำข้อมูลแล้วประมาณ 95% และคาดว่าจะแล้วเสร็จครบ 100% ภายในเดือนกันยายน 2569 เพื่อนำข้อมูลมาวิเคราะห์หาที่ดินที่มีศักยภาพสำหรับเปิดประมูลสร้างรายได้ในอนาคต

ด้านความคืบหน้าระบบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ (D-Value) หลังเปิดใช้อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 ที่ผ่านมา พบว่าได้รับความสนใจจากประชาชนเป็นอย่างมาก โดยมียอดใช้งานเฉลี่ยวันละประมาณ 20,000 คน และมียอดใช้งานสะสมแล้วกว่า 500,000 คน

สำหรับการปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (ปี 2570-2573) จะปรับเพิ่มไม่ต่ำกว่า 15-20% เพื่อให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด หลังปัจจุบันราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 40% พร้อมทั้งได้นำเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) มาใช้ในการสร้างโมเดลประเมินราคาอีกด้วย

นอกจากนี้ กรมธนารักษ์เตรียมเปิดตัวแพลตฟอร์ม Coin Market ในวันที่ 19 สิงหาคม 2569 และจะนำเหรียญออกมาเปิดประมูล อาทิ เหรียญ 10 บาท ปี 2533 จำนวน 1 เหรียญ ซึ่งเป็นเหรียญตัวอย่างที่ผลิตไว้เพียง 100 เหรียญ ปัจจุบันมีหมุนเวียนอยู่ในตลาด 50 เหรียญ มีมูลค่าประมาณ 1 ล้านบาทต่อเหรียญ ส่วนอีก 50 เหรียญอยู่ในความครอบครองของกรมธนารักษ์