อนันดาฯ โหมบ้าน-คอนโดโครงการเก่า 4.5 หมื่นลบ. รับตลาดต่างชาติฟื้น ชี้ปี 66 กลับมามีกำไร หลังขาดทุน 3 ปี

3 ปีที่ผ่านมา "อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์" เผชิญปัจจัยลบรอบด้าน ตั้งแต่พิษโควิด ทำเศรษฐกิจพัง ฉุดตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ช้ำ สะท้อนจากผลประกอบการย้อนหลัง 3 ปี ที่ติดลบต่อเนื่อง

- ปี 2565 ช่วง 9 เดือน (ม.ค.-ก.ย.) รายได้ 2,721 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 340 ล้านบาท - ปี 2564 รายได้ 4,177 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 457 ล้านบาท - ปี 2563 รายได้ 4,886 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 206 ล้านบาท

ลุยตลาดต่างชาติ รับท่องเที่ยวดีดกลับ ทว่าในปี 2566 "ชานนท์ เรืองกฤตยา" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มองว่าผลประกอบการของอนันดาฯ จะกลับมาเทิร์นอะราวด์ และสร้างกำไรอีกครั้ง จากแรงกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวคึกคัก หลังไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบ ประกอบกับผู้บริโภคกลับมาใช้ชีวิตแบบปกติ ส่งผลให้โครงการของอนันดาฯ ทั้งบ้านและคอนโดที่โฟกัสทำเลกลางเมืองติดแนวรถไฟฟ้าได้รับอานิสงค์บวก "การกลับมาของตลาดอสังหา ทำให้อนันดาเล็งเห็นโอกาสจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะตลาดจีน ฮ่องกง รวมไปถึงประเทศเมียนมา และกัมพูชา ที่มีดีมานด์เพิ่มขึ้น จากความต้องการซื้อบ้านหลังที่สองในประเทศไทย ซึ่งอนันดาฯ มีโครงการพร้อมโอนทั่วกรุงเทพ มูลค่ารวม 45,000 ล้านบาท รองรับได้ทั้งตลาดไทยและต่างชาติ" เบื้องต้น ปี 2566 อนันดาฯ ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 14,500 ล้านบาท ขยายตัว 20% จากปี 2565 เป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท ปั้นแฟล็กชิพ 1.4 หมื่นลบ.-แตกไลน์ธุรกิจรับบริหารอสังหา ขณะที่แผนสำคัญของอนันดาฯ ในปีนี้ ได้แก่ การปั้น 2 โครงการแฟล็กชิพ มูลค่า 14,600 ล้านบาท ดังนี้

• New Branded Residence เป็นโครงการร่วมทุนกับพาร์ตเนอร์ระดับโลก มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท เพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ในระดับลักซูรีเพิ่มขึ้นของกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ ด้วยการเปิดตลาด SUPER ULTRA LUXURY
• โครงการ ไอดีโอ พหล-สะพานควาย เป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า มูลค่า 8,100 ล้านบาท นอกจากนี้ อนันดาฯ แตกไลน์ใหม่ ในรูปแบบของ Professional Services and Management Consultancy รับดำเนินงานบริหาร และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Total Solutions ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการเจรจาข้อตกลงขั้นสุดท้าย กับบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เพื่อบริหารและพัฒนาโครงการแรกบนทำเล Prime Area บริเวณสุขุมวิท 38 (ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีทองหล่อ) ซึ่งจะเป็นโครงการในรูปแบบ Mix Used ที่ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และ Food and Beverages อย่างไรก็ดี ในอนาคตคาดว่าจะมีความร่วมมือในโครงการอื่น ๆ ลักษณะเดียวกันนี้ทั้งกับทางแรบบิท โฮลดิ้งส์ และพันธมิตรรายอื่น ๆ ต่อไป อนาคตจ่อระเบิดการลงทุน 2.1 หมื่นลบ. "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อนันดาฯ มีแผนรองรับการกลับมาของตลาดอสังหาฯ และดีมานด์ของลูกค้าทั้งในประเทศและต่างชาติ โดยการนำเสนอสินค้าพร้อมอยู่พร้อมโอนซึ่งมีโครงการ Inventory ที่แข็งแกร่งมูลค่าประมาณ 45,000 ล้านบาท แบ่งตามพอร์ตดังนี้ โครงการที่เป็น RTM (READY TO MOVE) มูลค่า 34,880 ล้านบาท โครงการที่จะสร้างเสร็จ ในปี 2566 มูลค่า 10,012 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 14,500 ล้านบาท (เติบโต 20% จากปีที่ผ่านมา) เป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท สำหรับแผนลงทุนในอนาคต บริษัทฯมีแผนการลงทุน 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 21,200 ล้านบาท ประกอบด้วย

- โครงการแนวราบ จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 7,200 ล้านบาท - โครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท - ธุรกิจ Serviced Apartments จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท โดยทั้งหมดคาดว่าจะเป็นโครงการร่วมทุน (JV)