ธปท.ยืดเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี หวังพยุงตลาดที่อยู่อาศัย-สินเชื่ออสังหา

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ (14 พ.ค.69) นายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นควรให้ขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยออกไปอีก 1 ปี จากเดิมสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เป็นวันที่ 30 มิถุนายน 2570

สำหรับเกณฑ์ผ่อนคลายชั่วคราว บ้านที่มีราคาน้อยกว่า 10 ล้านบาท สัญญากู้หลังที่ 1 สามารถกู้ได้สูงสุด 100% พร้อมสิทธิ์ Top-up อีก 10% ส่วนสัญญากู้หลังที่ 2 และหลังที่ 3 ขึ้นไป สามารถกู้ได้สูงสุด 100% เช่นเดียวกัน สำหรับบ้านที่มีราคารวม 10 ล้านบาทขึ้นไป สัญญากู้หลังที่ 1 และหลังที่ 2 สามารถกู้ได้สูงสุด 100% เช่นเดียวกับสัญญากู้หลังที่ 3 ขึ้นไป

นายวิทัยระบุว่า มาตรการผ่อนคลาย LTV ชั่วคราวนี้ มีเป้าหมายเพื่อประคับประคองความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ หลังจากอุปสงค์ยังอ่อนแอตามภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลางเพิ่มเติม ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนผู้ประกอบการและกำลังซื้อของครัวเรือน

ทั้งนี้ กนส. ประเมินว่า การขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะมีผลต่อเสถียรภาพของระบบการเงิน ค่อนข้างจำกัด เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงระมัดระวังการให้สินเชื่อ และในช่วงที่ผ่านมาไม่ปรากฏสัญญาณการเก็งกำไรผิดปกติ