เจาะลึกทำเล ‘บางนา’ ขุมทองที่อยู่อาศัยระดับ ‘พรีเมียม’

ในช่วงปีที่ผ่านมาบางนาและพื้นที่ใกล้เคียง มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างร้อนแรง เปลี่ยนถ่ายจากเขตอุตสาหกรรม มาเป็นศูนย์กลางของการสร้างที่พักอาศัยอย่างเห็นได้ชัดเจน เป็นพื้นที่ที่กลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจเข้ามาจับจองทำเลทองแห่งนี้ เพื่อเปิดตัวโครงการด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้พื้นที่โซนบางนาติดอันดับ "ทำเลทองที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในระดับพรีเมี่ยม"

พื้นที่เป้าหมายของกลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ขยายตัวอย่างกว้างขวาง รวดเร็ว ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ ถ.ลาดกระบัง, อ่อนนุช-ลาดกระบัง ที่มุ่งสู่จังหวัดฉะเชิงเทรา, เปร็ง-สยามโปโล เลียบคลองส่งน้ำสุวรรณภูมิ-นิคมอุตสาหกรรมบางปู, บางบ่อ, บางพลี, กิ่งแก้ว, สุวินทวงศ์มุ่งสู่จังหวัดปราจีนบุรี ตลาด 100 ปี, ถ.ศรีวารีน้อย เชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษก, มอเตอร์เวย์

นายอัมฤทธิ์ทานชู รอย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท กรีนฟิลด์ แอดไวซอรี่ จำกัด กลุ่มทุนสิงคโปร์ ที่เข้ามาร่วมทุนจัดตั้งบริษัท ฟัลครัม เวนเจอร์ส จำกัด ได้วิเคราะห์ภาพทำเลดาวรุ่งเศรษฐกิจโซนบางนา ไว้ ดังนี้

• โอกาสทองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จากรายงานการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างเห็นพ้องตรงกันว่า โซนบางนาเป็นทำเลศักยภาพที่เติบโตและขยายตัวอย่างรวดเร็ว กลุ่มทุนที่มีแลนด์แบงก์แปลงใหญ่ต่างเตรียมพัฒนาโครงการในพื้นที่โซนนี้ โดยรวบรวมความหลากหลาย พรั่งพร้อมทั้ง ที่อยู่อาศัยอาทิ การค้าปลีก ศูนย์การค้า ต่อเนื่องไปถึงโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ที่มีระดับราคาที่จับต้องได้ ไม่สูงมากนัก

การเติบโตทางเศรษฐกิจโซนบางนา เมื่อผนวกกับทำเลที่ตั้ง ในการเป็นประตูสู่พื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ของแผนยุทธศาสตร์ไทยแลนด์ 4.0 ที่ภาครัฐบาลทุ่มงบประมาณผลักดันโครงสร้างพื้นฐาน สร้างการตอบรับในเชิงบวกให้กับภาคเอกชนให้เกิดขึ้นในรูปแบบของการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล โรงแรมชั้นนำ ตลอดจนศูนย์นิทรรศการ สวนสนุกและสวนน้ำ ได้เกิดขึ้น

• ทำเลที่ตั้ง และระบบขนส่งมวลชนในอนาคต

ด้วยโซนพื้นที่ที่สามารถเป็นฮับ เชื่อมโยงความสะดวกในการเดินทางออกไปชายฝั่งทะเลตะวันออก ขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพได้อย่างสะดวกง่ายดาย เขตบางนาและบริเวณโดยรอบจึงกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่สำคัญ เป็นพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ตามที่รัฐบาลกำหนด ให้เป็นอีอีซี ที่ครอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นที่ตั้งของ 12 นิคมอุตสาหกรรม บริษัท โลจิสติกส์ และศูนย์กลางการกระจายสินค้าส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตบางนา ทำให้พื้นที่ส่วนนี้เป็นแหล่งจ้างงานที่สำคัญของจังหวัดสมุทรปราการอีกด้วย

ปัจจุบันบางนา-ทำเลทอง มีการสัญจรเชื่อมต่อกับส่วนพื้นที่อื่น ๆ ของเมืองผ่านระบบรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงถนนสายหลักอย่างบางนา – ตราด ซึ่งเชื่อมโยงถนนสายสำคัญอย่าง สุขุมวิท ศรีนครินทร์ รวมถึงโครงข่ายทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร พื้นที่โซนบางนายังถูกโอบล้อมด้วยวงแหวนรอบนอก ทั้งมอเตอร์เวย์ และวงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทั้งแผนสร้างระบบขนส่งมวลชนในอนาคตจะสนับสนุนให้การเดินทางเชื่อมต่อในทุกเส้นทางมีความสะดวกสบายด้วยยิ่งขึ้น ประกอบด้วยโครงการ ดังนี้

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ระยะทาง 30.4 กม. ส่วนต่อขยายจาก BTS สำโรง- ลาดพร้าว จะแล้วเสร็จปี 2564 ซึ่งเมื่อแล้วเสร็จ สามารถเชื่อมต่อเขตบางนากับพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือทั้งหมดได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

รถไฟฟ้าบางนา - สุวรรณภูมิ ระยะทาง 18.3 กม. ซึ่งจะเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวปัจจุบัน (สายสุขุมวิท) ที่ BTS บางนาถึงสุวรรณภูมิ โดยจะวิ่งไปตามถนนบางนา – ตราด มีทั้งหมด 14 สถานี

สถานีขนส่งสายตะวันออก (เอกมัย) สถานีรถโดยสารและรถตู้ ที่เชื่อมต่อกรุงเทพ-จังหวัดทางภาคตะวันออก ที่ในอนาคตจะย้ายไปอยู่สี่แยกโซนบางนา

โครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน ใช้โครงสร้างและแนวเส้นทางการเดินรถเดิมของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแอร์พอร์ตลิงค์ (Airport Rail Link) โดยมีส่วนต่อขยาย 2 ช่วง คือ จากสถานีพญาไท-สนามบินดอนเมือง และจากสถานีลาดกระบัง-สนามบินอู่ตะเภา รวมระยะทาง 220 กม. จำนวน 9 สถานี ได้แก่ สถานีดอนเมือง บางซื่อ มักกะสัน สุวรรณภูมิ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ศรีราชา พัทยา และสถานีอู่ตะเภา

• รัฐหนุนโครงสร้างพื้นฐาน เอกชนผุดโครงการ

ภาครัฐบาลให้ความสำคัญกับพื้นที่โซนบางนาในการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกทุกด้านที่จำเป็นอย่างเต็มรูปแบบ ส่งผลให้โครงการเมกะโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ที่มีอยู่และที่กำลังจะเกิดขึ้น เตรียมเปิดตัวรับประชาชนที่อยู่อาศัยในพื้นที่โซนนี้อย่างร้อนแรง เพื่อมอบประสบการณ์การช็อปปิ้งและการพักผ่อนที่หลากหลาย เพิ่มคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้และพื้นที่ใกล้เคียงให้มีความหลากหลาย อาทิ การพัฒนาของกลุ่มแบงคอก มอลล์, เซ็นทรัล วิลเลจ, เมกา บางนา, สยาม พรีเมียม เอาท์เล็ต, เดอะ ฟอร์เรสเทียส์ เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังการเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อย่างเช่น โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติไทย - สิงคโปร์, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, โรงเรียนเซนต์แอนดรูส์อินเตอร์เนชั่นแนล, Concordian International School, โรงเรียนนานาชาติ ดิษยะศริน อินเตอร์เนเชอร์แนล เพร็พพะทอรี สคูล แบงค็อก , โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษานานาชาติ Didyasarin, โรงเรียนนานาชาติไทย – จีน และโรงเรียนเซนต์โจเซฟบางนา เป็นต้น

• ความต้องการที่อยู่อาศัย

ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ และนักลงทุน มีทาวน์เฮ้าส์จำนวนมากและการพัฒนาที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง ดีเวลลอปเปอร์ หลายค่าย เช่น บมจ. แสนสิริ, ฟัลครัม เวนเจอร์, บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ. แอล. พี. เอ็น, บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด, บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ จาก DDproperty ในปี 2562 ราคาทาวน์เฮ้าส์ในบางนาราคาขัยบสูงขึ้นเกือบ 9% ระหว่างปี 2560-2561 เป็นรองแค่พื้นที่ย่านสาทรที่เพิ่มขึ้น 10% เท่านั้น

ถือว่าเป็นอีกทำเลทองที่น่าจับตามองถึงความร้อนแรงอีกมากนับจากนี้