เปิดเงื่อนไข *ดอกจันทน์ใดๆ ในโปรคอนโดที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

โปรคอนโดถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจสำคัญของลูกค้า เพราะยิ่งมีโปรโมชั่นดี ๆ หรือลดราคาแรง ๆ ก็จะยิ่งทำให้โครงการนั้น ๆ ได้รับความสนใจมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่กำลังซื้อของผู้บริโภคมีน้อยลงเพราะต้องเผชิญหน้ากับวิกฤตโควิต ก็จะเห็นได้ว่าทางผู้พัฒนาโครงการหลาย ๆ โครงการต่างพากันจัดโปรคอนโดสู้โควิดกันอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้ผู้ที่สนใจยิ่งอยากจะเข้าไปซื้อคอนโดมากขึ้นไปอีก เพราะมีทั้งโปรให้อยู่ฟรี ลดพิเศษ แจกของ และอื่น ๆ อีกมากมาย ที่ถ้าเห็นแต่หัวข้อโปรโมชั่นอย่างเดียวแล้วจะกระโดดเข้าไปซื้อคงไม่ใช่เรื่องดีแน่ ๆ

ดังนั้นในวันนี้ CondoNewb จึงจะพามารู้จักกับเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ทางโครงการได้ดอกจันเล็ก ๆ เอาไว้ว่ามีอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้ไม่ตัดสินใจผิดพลาดกัน

โปรคอนโดและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ควรรู้

แน่นอนว่าเมื่อกล่าวถึงโปรคอนโดเชื่อได้เลยว่าหลาย ๆ คนน่าจะเคยเห็นโปรโมชั่นต่าง ๆ ผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่เรียกได้ว่าลดกันแบบจัดหนักจัดเต็มเพราะทางผู้พัฒนาก็อยากจะเรียกลูกค้าให้เข้ามาสนใจโครงการต่าง ๆ ของตนเองให้มากยิ่งขึ้น และคงเชื่อได้อีกเช่นกันว่าหลาย ๆ คนก็คงจะเคยเห็นดอกจันอันเล็ก ๆ หรือข้อความขนาดจิ๋ว ๆ ที่ด้านล่างสุดของโปรโมชั่น โดยส่วนใหญ่จะเขียนว่า “เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด” ซึ่งหลาย ๆ คนก็อาจจะเกิดคำถามขึ้นมาว่า แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าบริษัทกำหนดอะไรไว้บ้าง หรือบางคนอาจจะแทบไม่ได้สนใจเลยด้วยซ้ำ เพราะกำลังสนใจอยู่กับข้อความตัวใหญ่ที่เขียนว่า อยู่ฟรี ลดพิเศษ หรือแจกของแถมถึง 10 รายการ

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วเงื่อนไขเหล่านี้มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะไม่ใช่คอนโดทุก ๆ ห้องหรือทุก ๆ ยูนิตที่จะอยู่ในเงื่อนไขของโปรคอนโดเหล่านี้จริง ๆ ดังนั้นแล้วทุกคนจึงควรทำความรู้จักกับเงื่อนไขเบื้องต้นของโปรเหล่านี้ให้ดีเสียก่อน จะได้ไม่รู้สึกว่าตัดสินใจผิดพลาดหรือต้องเสียความรู้สึกเมื่อถึงวันที่จะต้องเซ็นสัญญา

เปิดทุกเงื่อนไขของโปรคอนโด

สำหรับเงื่อนไขในดอกจันเล็ก ๆ ที่ด้านล่างสุดของโปรโมชั่นนั้น ส่วนใหญ่จะไม่ได้มีระบุเอาไว้อย่างชัดเจน แต่ทางลูกค้าหรือผู้ที่สนใจจะต้องเป็นโทรสอบถามกับทางเจ้าหน้าที่หรือลงทะเบียนเพื่อให้ทางโครงการส่งอีเมลมาให้ว่าโปรคอนโดต่าง ๆ เหล่านั้นมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง ซึ่งแน่นอนว่าถือเป็นความยุ่งยากอย่างหนึ่งที่หลาย ๆ คนเลือกที่จะหลีกเลี่ยง ดังนั้นแล้วเรามาดูกันว่าในโปรคอนโดต่าง ๆ ที่เราเห็นกันอยู่ทั่วไปนี้ มักจะมีเงื่อนไขอย่างไรกันบ้าง??

โปรคอนโดฯ ผ่อนให้ / โปรฯ อยู่ฟรี

ถือเป็นโปรโมชั่นยอดนิยมในปัจจุบันที่ทำให้คอนโดโครงการต่าง ๆ ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เพราะโปรโมชั่นนี้ มักจะเขียนจั่วหัวว่า อยู่ฟรี 12 เดือน 24 เดือน หรือบางที่อาจมีโปรโมชั่นอยู่ฟรีถึง 30 เดือนเลยทีเดียว เห็นแบบนี้จะไม่ให้สนใจก็คงไม่ได้ เพราะถ้าได้อยู่ฟรี 1-2 ปีแบบนี้ก็ถือได้ว่าคุ้มค่าแบบสุด ๆ แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้น เงื่อนไขของโปรคอนโด ผ่อนให้หรืออยู่ฟรีก็มีไม่น้อย สำหรับใครที่กำลังรีบเร่งจะซื้อคอนโดเพราะอยากอยู่ฟรี ต้องมาดูเงื่อนไขเหล่านี้กันก่อน

• เฉพาะยูนิตที่กำหนดเท่านั้น สำหรับเงื่อนไขการกำหนดเฉพาะยูนิตนี้ถือเป็นเงื่อนไขที่พบเห็นได้ง่ายและบ่อยมากที่สุด โดยทางโครงการมักจะมีกำหนดยูนิตออกมาอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนชั้น หรือเลขที่ยูนิต ดังนั้นแล้วเมื่อพบเจอกับโปรคอนโดต่าง ๆ อย่าลืมที่จะสอบถามให้แน่ใจว่ายูนิตหรือชั้นที่เราสนใจซื้อนั้น เข้าร่วมในเงื่อนไขหรือไม่
  
• ต้องขอสินเชื่อจากธนาคารที่ร่วมรายการ เพราะแน่นอนว่าทางโครงการนั้นมักจะมีธนาคารที่เป็นผู้สนับสนุนของกันและกันอยู่ ดังนั้นการขอสินเชื่อจากทางธนาคารก็จำเป็นที่จะต้องเป็นธนาคารที่ร่วมรายการเท่านั้น เช่น บางโครงการต้องขอสินเชื่อจากธนาคารไทยพาณิชย์ หรือบางโครงการอาจกำหนดให้ขอสินเชื่อจากทางธนาคารกรุงไทยหรือธนาคารกสิกรไทย เป็นต้น ดังนั้นแล้วผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบให้ดีเสียก่อน

• จองซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนด ถือเป็นอีกหนึ่งในเงื่อนไขที่พบกันได้ทั่วไป เพราะแน่นอนว่าแต่ละโปรโมชั่นมักจะมีกำหนดระยะเวลาไว้อย่างชัดเจน แม้จะไม่ได้มีบอกเอาไว้ภายในหน้าโปรคอนโด แต่ผู้ซื้อก็จะต้องสอบถามรายละเอียดก่อนว่าโปรโมชั่นต่าง ๆ เหล่านี้มีการกำหนดช่วงจองซื้อหรือการโอนกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง เพราะหากจองซื้อได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในระยะเวลาตามที่กำหนดไว้ ก็จะถือว่าไม่ตรงกับเงื่อนไขของโปรผ่อนให้หรืออยู่ฟรีนั่นเอง ดังนั้นก็จะเท่ากับว่าเราจะไม่ได้รับสิทธิ์ใด ๆ ในโปรคอนโดนี้เลย
• คำนวณเงินผ่อนชำระต่อเดือนในอัตราที่กำหนด สำหรับเงื่อนไขในข้อนี้ถือได้ว่าเป็นเงื่อนไขข้อสำคัญ เพราะเชื่อได้เลยว่ายังมีใครหลาย ๆ คนยังไม่ทราบว่าโปรผ่อนให้หรืออยู่ฟรีนั้น เป็นเพียงข้อความสำหรับการโฆษณาเท่านั้น ทางผู้พัฒนาไม่ได้ให้เราอยู่ฟรีโดยไม่ต้องจ่ายเงินเลย ดังนั้นแล้วเราก็ต้องมาดูเงื่อนไขในข้อนี้ว่าทางผู้พัฒนาจะช่วยเราผ่อนในส่วนไหน จะเป็นผ่อนในส่วนของเงินต้นหรือในส่วนของดอกเบี้ย โดยการผ่อนหรือให้อยู่ฟรีนี้จะมีการคิดหรือคำนวณเงินอย่างไร เพราะแน่นอนว่าทางผู้พัฒนาจะไม่ได้จ่ายให้เราเต็ม 100% อยู่แล้ว เช่น ในบางโครงการอาจมีข้อกำหนดว่า จะมอบเงินในอัตรา 2,000 บาท ต่อมูลค่าคอนโด 1,000,000 บาทเป็นจำนวน 24 เดือน ดังนั้นหากเราซื้อคอนโดในราคา 2 ล้านบาท ก็จะเท่ากับว่าเราจะได้รับเงินมูลค่า 4,000 บาทต่อเดือน เป็นจำนวน 24 เดือนนั่นเอง ทั้งนี้ก็จะต้องสอบถามกับทางโครงการต่อไปอีกว่าเงินในส่วนนี้จะได้รับอย่างไร เป็นเงินสด โอนผ่านทางธนาคาร จ่ายรวมทั้งหมดภายในครั้งเดียว แบ่งจ่าย หรือจ่ายให้เป็นรายเดือน ซึ่งการถามรายละเอียดทั้งหมดนี้ก็จะทำให้เราสามารถคำนวณและวางแผนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในอนาคตได้นั่นเอง
• ส่งมอบเงินภายใน 60 วันหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะแน่นอนว่าทางโครงการจะต้องมั่นใจว่าเราได้มีการโอนกรรมสิทธิ์และจริงจึงตั้งเงื่อนไขในข้อนี้ขึ้นมา อย่างไรก็ตามจะขึ้นอยู่กับทางผู้พัฒนาและแต่ละโครงการว่าจะส่งมอบเงินที่กำหนดภายในระยะเวลาเท่าไหร่หรือจะต้องอยู่ในขั้นตอนไหน เช่น บางโครงการอาจกำหนดส่งมอบเงินภายใน 40 วันหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ หรือบางโครงการอาจกำหนดไว้ที่ 60 วัน เป็นต้น ซึ่งทางผู้ซื้อจะต้องไม่ลืมที่จะถามเกี่ยวกับระยะเวลาในการส่งมอบเงินด้วย

โปรคอนโดฯ ลดราคา / ราคาพิเศษ

ถือเป็นอีกหนึ่งโปรคอนโดที่เรียกได้ว่าได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการจั่วหัวว่า ลดกระหน่ำ ลดแรง ลดพิเศษ เพียงเท่านี้ลูกค้าก็จะอยากเข้าไปเป็นเจ้าของยูนิตต่าง ๆ ภายในโครงการมากยิ่งขึ้น โดยโปรคอนโดลดราคาหรือราคาพิเศษนั้น เราจะเห็นได้ว่ามีการลดราคาตั้งแต่แบบเบา ๆ ช่วง 5,000-10,000 จนถึงลดแบบถล่มทลายกันที่ 100,000-1,000,000 บาทกันเลยทีเดียว แต่ก็แน่นอนว่าโปรต่าง ๆ เหล่านี้ล้วนมีเงื่อนไขต่าง ๆ ภายในเครื่องหมายดอกจันที่แอบแฝงอยู่ ซึ่งจะมีอะไรบ้างลองไปติดตามกัน

• เฉพาะยูนิตที่กำหนดเท่านั้น เป็นเงื่อนไขเช่นเดียวกับโปรคอนโดแรกที่กล่าวมา ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกยูนิตที่จะได้รับส่วนลดจากทางโครงการ หรือในบางโครงการก็ในส่วนลดในแต่ละยูนิตไม่เท่ากัน เช่น ชั้น 2-6 อาจได้รับส่วนลด 10,000 บาท ส่วนชั้น 7-8 อาจได้รับส่วนลดอยู่ที่6,000 บาทเป็นต้น ดังนั้นจึงควรตรวจสอบให้ดีว่ายูนิตที่ตนเองสนใจได้รับส่วนลดหรือไม่และหากได้รับส่วนลดจะได้รับส่วนลดอยู่ที่เท่าไหร่
• ไม่ร่วมรายการกับโปรโมชั่นอื่น ๆ เช่น หากเลือกรับส่วนลดพิเศษนี้แล้ว ก็จะไม่เข้าร่วมกับโปรโมชั่นแจกเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือรับฟรีโทรศัพท์ แท็บเล็ตต่าง ๆ ที่อาจเป็นของแถมตามมา ดังนั้นต้องลองเลือกและคำนวณดูว่าโปรโมชั่นไหนเหมาะกับตนเองหรือคุ้มค่ามากที่สุด
  
• โอนกรรมสิทธิ์โดยงดเว้นจากการตรวจสภาพห้อง ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญที่หลาย ๆ คนอาจจะยังไม่เคยรับรู้ โดยทางผู้พัฒนาของบางโครงการจะมีเงื่อนไขในข้อนี้กำหนดเอาไว้อย่างชัดเจน ดังนั้นผู้ที่สนใจซื้อจึงควรสอบถามให้แน่ใจเสียก่อนว่าโครงการมีการกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการงดเว้นการตรวจสอบสภาพห้องก่อนการโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ เพราะการตรวจสอบสภาพห้องก็ถือเป็นเรื่องสำคัญที่เราไม่ควรละเลย หากแลกกับเงินเพียง 100,000 บาท เชื่อได้เลยว่าถ้าในสุดท้ายแล้วเราเข้ามาอยู่อาศัยและพบว่าห้องไม่สมบูรณ์เรียบร้อย มีความผิดพลาดในด้านระบบน้ำ ระบบไฟ ผนัง เพดาน พื้น หรือการวางตำแหน่งต่าง ๆ ที่ไม่ถูกต้องและไม่เรียบร้อย จะทำให้เราต้องสูญเสียเงินไปมากกว่า 100,000 บาทที่ได้มาจากการจัดโปรคอนโดแน่นอน ดังนั้นเมื่อเห็นโปรโมชั่นนี้แล้วจึงต้องสอบถามข้อมูลต่าง ๆ จากทางโครงการให้ครบถ้วนเสียก่อน เพราะหากทำการเซ็นสัญญาและข้อตกลงต่าง ๆ ไปแล้ว แล้วจึงมารับรู้ว่าตนเองไม่มีสิทธิ์ที่จะตรวจสอบสภาพห้องในภายหลัง ก็จะทำให้รู้สึกเสียใจและไม่คุ้มค่ากันอย่างแน่นอน แต่สำหรับใครที่ไม่ได้เจอเงื่อนไขในข้อนี้และพิจารณาดูแล้วว่าสามารถรับเงื่อนไขในข้ออื่น ๆ ได้ ก็ไม่ควรที่จะลืมพิจารณาช่วงราคาเก่า ๆ ในรอบ Presale, VIP, VVIP หรือรอบต่าง ๆ ก่อนหน้านี้ดูว่า ราคาที่ลดลงมานี้เป็นราคาที่ลดลงมาแล้วจริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงข้อความทางการโฆษณาที่ตั้งราคาสูง ๆ ขึ้นมาและเขียนว่าลดราคาเท่านั้น

โปรคอนโดฯ ของแถมมากมาย

เป็นอีกหนึ่งโปรคอนโดขวัญใจใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการเขียนจั่วหัวตัวใหญ่ ๆ ว่า แถมฟรี กว่า 15 รายการ แถมฟรีไอโฟน แถมฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ซึ่งแน่นอนว่าแม้ทางโครงการจะแถมของแถมมากมายเหล่านี้ให้ฟรีจริง ๆ แต่แน่นอนว่าผู้ซื้ออย่างไรก็ต้องทำการพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุดอยู่ดี เพราะไม่อย่างนั่นแล้วอาจเจอการพาดหัวของโปรโมชั่นต่าง ๆ เหล่านี้หลอกเอาได้

• กำหนดช่วงระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นเงื่อนไขที่มีการกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจนเช่นเดียวกับที่ได้กล่าวไปในโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่ผ่านมา ซึ่งแน่นอนว่าการกำหนดช่วงระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์นี้มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะหากเราไม่สามารถโอนให้ทันในช่วงระยะเวลาที่ทางโครงการกำหนดเอาไว้ได้ ก็จะเท่ากับเราไม่ได้รับโปรโมชั่นใด ๆ เลย ซึ่งก็คือของแถมทั้งหมดที่มีการโฆษณาเอาไว้ไม่ว่าจะกี่รายการก็ตาม เราก็จะไม่สามารถเรียกร้องได้ เนื่องจากเราไม่ได้ทำตามเงื่อนไขที่ทางโครงการกำหนดเอาไว้นั่นเอง ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังสนใจอยากซื้อคอนโดด้วยแรงจูงใจของโปรของแถมเหล่านี้ก็อย่าลืมพิจารณาเกี่ยวกับช่วงระยะเวลาของวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วยว่าเหมาะสมหรือไม่
• ระยะเวลาที่ได้รับมอบของแถม เช่นเดียวกับระยะเวลาในการมอบเงินส่วนลด ทางโครงการก็จะมีกำหนดช่วงระยะเวลาในการรับมอบของแถมมาด้วย เช่น บางโครงการจะได้รับของแถมภายใน 30-45 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ หรือบางโครงการอาจนานถึง 60 วัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบและสอบถามกันทางโครงการให้แน่ใจ เพราะของแถมบางรายการก็อาจจำเป็นต่อการดำเนินชีวิตประจำวัน เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น หรือไมโครเวฟ ดังนั้นหากได้รับมอบของแถมช้าเกินไปก็จะสร้างความลำบากในการอยู่อาศัยได้ ซึ่งผู้ซื้อควรพิจารณาด้วยว่าตนเองรับเงื่อนไขดังกล่าวได้มากน้อยแค่ไหน

• รายการของแถมที่จะได้รับ ข้อนี้ก็ถือเป็นเงื่อนไขที่สำคัญ เพราะนอกจากที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่าและเหมาะสมของรายการของแถมแล้ว ยังต้องตรวจสอบรายของแถมให้ชัดเจนอีกว่าจะได้รับอะไรบ้าง เช่น ในบางโครงการมีโปรโมชั่น ให้ของแถมมากกว่า 7 รายการ โดยในรายการนี้อาจเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างโทรทัศน์ เครื่องซักผ้า เครื่องดูดฝุ่น เครื่องทำน้ำอุ่น หรือแม้กระทั่งเป็นรายการฟรีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างค่าจดจำนองหรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่ารายการต่าง ๆ เหล่านี้มีอะไรบ้าง นอกจากนี้แล้วยังต้องตรวจสอบลงไปถึงรายละเอียดของสินค้าอีกว่า ของแถมที่ได้รับมานั้นสามารถใช้งานได้จริงและเหมาะกับเราหรือไม่ เช่น หากมีรายการแถมโทรทัศน์ ก็ต้องตรวจสอบว่าเป็นโทรทัศน์ขนาดกี่นิ้ว ตู้เย็นขนาดกี่ Q หรือแม้แต่เครื่องซักผ้าก็จะต้องตรวจสอบว่าเป็นรุ่นที่สามารถรับน้ำหนักในการซักได้กี่กิโลกรัม เพราะถ้าหากอยู่คนเดียวหรือ 2 คน ก็ควรใช้เครื่องซักผ้าขนาด 8-9 กิโลกรัมขึ้นไป เพื่อที่จะได้ไม่ต้องแบ่งซักหลายครั้งและทำความสะอาดอย่างทั่วถึง หรือถ้าหากต้องการซักผ้านวมหรือตุ๊กตา ก็อาจจะต้องเป็นเครื่องซักผ้าขนาด 10 กิโลกรัมเป็นต้นไป ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ซื้อเองว่าต้องการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้ารุ่นไหน มีประสิทธิภาพอย่างไร และเหมาะกับการอยู่อาศัยหรือไม่ เพราะหากได้รับของแถมแต่ของเหล่านั้นไม่ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้งานก็จะทำให้เกิดความไม่คุ้มค่ากับเรานั่นเอง
• ลุ้นรับกับรับของแถมไม่เหมือนกัน นอกจากจะต้องพิจารณาเรื่องของแถมแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญนั่นก็คือหากมีการใช้คำว่า ลุ้นรับ จะต้องคำนึงเอาไว้เสมอว่าเรามีโอกาสไม่ได้รับของแถมเหล่านั้น ซึ่งการลุ้นรับจะเป็นเพียงการสุ่มผู้โชคดีขึ้นมา ดังนั้นแล้วจะต้องไม่คาดหวังว่าจะได้รับความคุ้มค่าในส่วนนี้

โปรคอนโดฯ ฟรี ค่าใช้จ่าย / ค่าส่วนกลาง

แน่นอนว่าหากเราได้ลดภาระค่าใช้จ่ายจากโปรคอนโดก็ย่อมเป็นเรื่องที่ดี แต่ก็ต้องไม่ลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ว่าโปรคอนโดเหล่านี้มีเงื่อนไขอะไรบ้าง

• รายการค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ โดยส่วนใหญ่แล้วค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ได้รับการกำหนดเอาไว้ภายใต้โปรคอนโด มักจะเป็น ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการจดจำนอง การโอนกรรมสิทธิ์ ค่ามิเตอร์ไฟ ค่ามิเตอร์น้ำ หรือค่ากองทุนแรกเข้า ซึ่งจะขึ้นอยู่กับว่าทางโครงการใดมีการกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนใดเป็นโปรโมชั่นบาง ซึ่งทางผู้ซื้อจะต้องทำการสอบถามเพื่อที่จะได้วางแผนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ได้อย่างถูกต้อง
• ระยะเวลาของโปรคอนโดที่ฟรีค่าส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่เราจะต้องทราบ เพราะในบางโฆษณาโปรคอนโดไม่ได้มีการระบุเกี่ยวกับระยะเวลาเอาไว้ ดังนั้นเราจึงต้องศึกษาเงื่อนไขภายใต้ดอกจันเพิ่มเติมว่าช่วงเวลาที่ทางโครงการกำหนดมีระยะเวลายาวนานแค่ไหน เช่น บางโครงการอาจฟรีค่าส่วนกลางเพียง 1 ปี หรือบางโครงการอาจฟรีค่าส่วนกลางถึง 3 ปี ซึ่งเราก็จะต้องมาคำนวณถึงความคุ้มค่าต่อ ว่าโปรคอนโดต่าง ๆ มีความคุ้มค่ามากน้อยต่อเราแค่ไหน

ดังนั้นแล้วจะเห็นได้ว่าโปรคอนโดต่าง ๆ นั้นแม้จะมีความน่าสนใจอยู่มากก็จริง แต่ภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ ที่ทางโครงการกำหนดนี้ ทำให้ผู้ซื้ออย่างเรากลับต้องยิ่งพิจารณาให้มาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของช่วงเวลาที่จะต้องมีการทำสัญญาหรือโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนด เรื่องของอัตราในการคำนวณเงินที่จะส่งมอบ เรื่องของยูนิตหรือชั้นที่ถูกกำหนดเอาไว้ว่าอยู่นอกเหนือจากโปรโมชั่น หรือแม้กระทั่งเรื่องของการเสียสิทธิ์ในการตรวจสอบสภาพห้องก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะสำหรับเพื่อนๆ ชาวนิวบ์ที่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดโครงการไหนหรือเลือกโปรคอนโดไหนดี ให้ลองนำเงื่อนไขต่าง ๆ เหล่านี้ไปสอบถามกับทางโครงการและพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ชัดเจนเพื่อที่สุดท้ายแล้วเราจะได้ที่อยู่อาศัยมาในราคาที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การใช้งานของเรามากที่สุด