ฟันธงตลาดอสังหาปี'68 เผาจริง ทำเล 'กรุงเทพ-ภูเก็ต' กริบ ต่างชาติไม่มา คนไทยเมินซื้อ
ฟันธงตลาดอสังหาปี’68 เผาจริง ทำเล ‘กรุงเทพ-ภูเก็ต’ ยอดขายเงียบกริบ ต่างชาติไม่มา คนไทยเมินซื้อ คาดฟื้นปี’70
ไนท์แฟรงค์ ส่งสัญญาณธุริจอสังหาฯปี’68 เหนื่อย เผาจริง กำลังซื้อคนไทย-ต่างชาติ ไม่มาตามนัด ผู้ประกอบการตั้งการ์ดสูง เมินซื้อที่ดิน ลดเปิดตัวโครงการใหม่ เน้นระบายสต๊อกเก่า เร่งหาหุ้นส่วน เปลี่ยนมือปิดโครงการ รักษาสภาพคล่อง เผยตลาด”กรุงเทพฯ-ภูเก็ต”เงียบกริบ คาดฟื้นปี’70
นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 เป็นปีที่เหนื่อยและเผาจริง ประเมินจากยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงชัดเจน ทั้งกรุงเทพฯและจังหวัดภูเก็ต แม้ความต้องการซื้อยังมีอยู่ แต่ภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง ทำให้ลูกค้าไม่มีความเชื่อมั่นจะใช้เงินและเป็นหนี้ในระยะยาว รวมทั้งสถาบันการเงินยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ จึงกระทบกำลังซื้อในตลาด ทำให้ปีนี้เห็นผู้ประกอบการอสังหาฯไม่ว่ารายเล็ก รายกลาง รายใหญ่ปรับตัว ลดการเปิดโครงการใหม่ เน้นระบายสต๊อก และรักษาสภาพคล่อง เพื่อประคองธุรกิจ โดยผู้พัฒนาอสังหาฯที่ค่อนข้างมีปัญหาสภาพคล่อง จะพยายามหาหุ้นส่วนและเปลี่ยนมือเพื่อปิดโครงการ ซึ่งช่วงนี้ใครมีกระแสเงินสด หากซื้อโครงการจะได้ราคาถูกกว่าปกติ 30-35%
“คาดว่าตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวปี 2570 จากเดิมประเมินจะฟื้นปี 2569 ตอนนี้สภาพตลาดทุกคน wait and see กันหมด ใครที่ถือที่ดินไว้ ยังไม่มีแผนพัฒนาหรือต้องการกระแสเงินสดจะนำออกมาขาย ทั้งแลนด์ลอร์ด ผู้พัฒนาอสังหาฯ แต่การซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินเปล่า ไม่หวือหวา ราคาทรงตัว ส่วนใหญ่เป็นที่ดิน 1-2 ไร่ที่ยังขายได้ ส่วนแปลงใหญ่ขายยาก มีต่อรองราคาบ้าง แต่ราคาลดลงไม่มากประมาณ 3-5% ยกเว้นที่ต้องการปิดดีลเร็วๆ ก็อาจจะลดราคาลงมาก
และจากที่เรานำที่ดินเสนอขายให้ผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาด ไม่มีใครสนใจ ถ้าไม่ถูก ไม่ดีจริง ไม่ซื้อ เพราะตลาดอสังหาฯวันนี้ไม่เหมือนเมื่อก่อน ต้องรอปัจจัยภายในและภายนอกมากระตุ้น หากทำให้ต้นทุนเพิ่ม ผู้ประกอบการจะไม่ซื้อเก็บไว้เป็นแลนด์แบงก์เหมือนเมื่อก่อน ซื้อเท่าที่พัฒนาจริงๆ จังทำให้ปิดดีลการขายได้ช้า อย่างทำเลในเมืองเมื่อก่อนปิดดีลได้ 3 เดือนหรือไม่เกิน 6 เดือน แต่ตอนนี้ใช้เวลา 1 ปี”นายณัฏฐากล่าว
นายณัฏฐากล่าวว่า ปัจจุบันกำลังซื้อตลาดกรุงเทพฯหายไปมากกว่า 50-60% และมีแนวโน้มที่จะหายไปอีก โดยเฉพาะกำลังซื้อภายในประเทศ ส่วนตลาดลูกค้าต่างชาติก็ลดลงเช่นกัน จากเดิมเคยมีลูกค้าชาวจีนมาซื้อคอนโดอยู่ที่ 35-40% ตอนนี้เหลือประมาณ10-15% เช่นเดียวกับตลาดอสังหาฯภูเก็ต
ซึ่งตอนนี้เป็นช่วงหน้าโลว์ซีซั่น บรรยากาศซื้อขายเงียบมาก เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยลูกค้าต่างชาติหายไปมากกว่า 50% แม้ยังคงมีลูกค้ารัสเซียและจีนเข้ามาบ้าง แต่ไม่คึกคักเหมือนช่วง 1-2 ปีที่แล้ว ที่เป็นช่วงตลาดอสังหาฯภูเก็ตพีคมาก ขายกันคึกคักทั้งเกาะ แต่ราคาซื้อขายพูลวิลล่ายังคงสูงขึ้นเริ่มต้นที่ 40 ล้านบาท
นอกจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกไม่ดีแล้ว ยังเป็นผลมาจากภาคการท่องเที่ยวที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเข้ามาไม่เป็นตามเป้าหมาย โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ลดลงมาก ขณะที่นักท่องเที่ยวตะวันออกกลางก็ไม่เข้ามาตามนัด รวมถึงการปรับขึ้นอัตรากของภาษีสหรัฐ 36% ที่กระทบต่อธุรกิจด้านการส่งออกของไทย ล้วนส่งผลกระทบมาถึงตลาดอสังหาฯ
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ฟันธงตลาดอสังหาปี’68 เผาจริง ทำเล ‘กรุงเทพ-ภูเก็ต’ กริบ ต่างชาติไม่มา คนไทยเมินซื้อ
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th