ขายคอนโดแล้วย้ายมาซื้อบ้านอยู่ดีหรือไม่
เจ้าของคอนโดที่ใช้ชีวิตอยู่ในตึกสูงมานาน หรือครอบครัวเริ่มมีขนาดใหญ่ขึ้น อาจมีความลังเลว่าควรขายคอนโดแล้วย้ายไปซื้อบ้านดีกว่าหรือไม่ หรือมีแผนในใจแล้วว่าจะย้ายไปซื้อบ้านอยู่แทนคอนโด แต่บ้านและคอนโดก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันหลายอย่าง เจ้าของคอนโดจึงต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจขายคอนโดเพื่อไปซื้อบ้านใหม่ แต่เพื่อความมั่นใจว่าจะเลือกทางที่เหมาะสมที่สุด ข้อเปรียบเทียบเหล่านี้ก็จะช่วยให้เจ้าของคอนโดตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
ขนาดครอบครัว
ขนาดของครอบครัว คือปัจจัยสำคัญที่ทำให้เจ้าของคอนโดรู้สึกว่าอยากจะย้ายไปซื้อบ้านเดี่ยว หากสมาชิกในครอบครัวมีเพิ่มขึ้นจาก 2 เป็น 3 หรือ 4 คน คอนโดทั่วไปที่มีขนาด 1-2 ห้องนอนก็อาจไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกต่อไป หากไม่ซื้อคอนโดหลายห้องนอนที่มักจะมีราคาสูงหลายสิบล้านบาท ก็ต้องหันไปซื้อบ้านเดี่ยวหรือซื้อทาวน์โฮมที่มีราคาถูกเพียงไม่กี่ล้านบาท แต่ได้จำนวนห้องมากกว่าคอนโดอย่างแน่นอน
ทำเลและการเดินทาง
คอนโดแต่ละแห่งมักจะสร้างบนทำเลที่โดดเด่น ไม่ว่าจะอยู่ในย่านใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้า ทำให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ส่วนบ้านมักจะอยู่ห่างไกลออกไปในอยู่ในซอยลึกหรือย่านชานเมือง แต่ถ้าเลือกบ้านที่อยู่ในเมือง ก็มักจะมีราคาแพงมาก ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจขายคอนโดเพื่อซื้อบ้าน ขอให้พิจารณาดังนี้
ขายคอนโดไปซื้อบ้านใหม่ในย่านชานเมือง
หากเจ้าของคอนโดรับได้กับทำเลที่อยู่ห่างไกลจากย่านใจกลางเมือง และอาจต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเดินทาง การซื้อบ้านใหม่ในย่านชานเมือง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว ต่างก็นับเป็นตัวเลือกที่ดี ทั้งยังมีราคาถูกกว่าบ้านในตัวเมือง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันนี้รถไฟฟ้าได้เริ่มให้บริการในย่านชานเมืองไปทางนนทบุรีและสมุทรปราการแล้ว ความสะดวกในการเดินทางจึงไม่ใช่ปัญหาในการย้ายไปอยู่บ้านในแถบนี้
ขายคอนโดไปซื้อบ้านมือสองในตัวเมือง
หากเจ้าของคอนโดยังจำเป็นต้องอยู่ในตัวเมือง การเลือกซื้อบ้านมือสองในทำเลใกล้เคียงกับที่ต้องการ ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ และเป็นทางออกที่สามารถแก้ปัญหาการซื้อบ้านใหม่ในเมืองที่มีราคาแพงมากได้ แต่ถ้าตัดสินใจเลือกขายคอนโดไปซื้อบ้านมือสอง เจ้าของคอนโดก็ต้องมีงบเผื่อสำหรับการซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้านด้วย เพื่อทำให้บ้านที่ซื้อมามีสภาพสวยงามน่าอยู่อย่างที่ควรจะเป็น
ขายคอนโดมาอยู่บ้านซึ่งได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า
พื้นที่ใช้สอย
แน่นอนว่าบ้านนั้นมีพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าคอนโดเป็นอย่างมาก เมื่อเทียบกับราคาที่จะต้องจ่าย หากเจ้าของคอนโดหันมาให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย เช่น ห้องนั่งเล่นต้องกว้างกว่าเดิม ห้องนอนต้องเป็นส่วนตัวกว่าเดิม ห้องครัวต้องใหญ่กว่าเดิมและทำครัวไทยได้ หรือต้องการพื้นที่สำหรับจัดสวนและพื้นที่สำหรับการจอดรถ การขายคอนโดเพื่อซื้อบ้านก็สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีกว่า
ความสะดวกสบาย
หากเจ้าของคอนโดยังชื่นชอบสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดที่มีให้อย่างครบครัน ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ หรืออยู่ใกล้กับย่านการค้าและร้านสะดวกซื้อ การตัดสินใจขายคอนโดไปอยู่บ้านมือสองโครงการเก่าหรือบ้านที่ไม่อยู่ในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก ก็อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่น่าพึงพอใจนัก หากจะซื้อบ้านจัดสรรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเท่าคอนโด โครงการนั้นก็อาจมีราคาสูงมาก
ราคาและค่าใช้จ่าย
โดยทั่วไป ห้องคอนโดขนาดเล็กที่สุดมักมีราคาเริ่มต้นราว 1-2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เป็นเจ้าของได้ไม่ยาก แต่ถ้าจะขายคอนโดไปซื้อบ้าน เจ้าของคอนโดก็ต้องลองพิจารณาศักยภาพในการซื้อบ้านของตัวเองดังนี้
ขายคอนโดไปซื้อบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดส่วนใหญ่ก็มักจะมีราคาไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวในโครงการคุณภาพราคาอาจสูงกว่า 5 ล้านบาทไปจนถึงหลัก 10 ล้านบาท ดังนั้น เจ้าของคอนโดจึงต้องมีรายได้ที่มากเพียงพอจึงจะซื้อบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวได้
ขายคอนโดไปซื้อทาวน์โฮมหรือทาวน์โฮม
ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว โดยเริ่มต้นราว ๆ 1-3 ล้านบาท ไปจนถึง 5 ล้านบาทหรือสูงกว่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเล จำนวนชั้น และคุณภาพของโครงการ แต่ก่อนจะตัดสินใจขายคอนโดมาซื้อทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ก็ขอให้เจ้าของคอนโดพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วย
จะเห็นได้ว่ามีปัจจัยอยู่หลายประการที่ต้องพิจารณาก่อนขายคอนโดแล้วย้ายไปซื้อบ้านใหม่ เจ้าของคอนโดจึงต้องไตร่ตรองถึงข้อดีข้อเสีย ความเหมาะสม และพิจารณาถึงความจำเป็นระหว่างบ้านกับคอนโดให้รอบด้าน เพื่อสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเองและทุกคนในครอบครัว
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า