บุญถาวร ลงทุน 400 ล้านบาท เพิ่มส่วนต่อขยาย Design Village สาขารัชดา
บุญถาวร ทุ่ม 400 ล้านบาท เติมส่วนต่อขยายสาขารัชดา Design Village Ratchada ปักหมุด Community Living Mall สาขาแรกใจกลางเมือง เจาะกำลังซื้อลูกค้าเก่า-ชาวออฟฟิศ ก่อนหันลงทุนสาขาต่างจังหวัดเมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น ย้ำไม่มีความจำเป็นต้องรีบร้อนลงทุน
นายสิทธิศักดิ์ ทยานุวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บุญถาวร รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โมเดล Design Village (ดีไซน์วิลเลจ)เป็นส่วนต่อขยายของ“บุญถาวร” เริ่มจากการสาขาชานเมือง ราชพฤกษ์ พุทธมณฑล เกษตรนวมินทร์ และ บางนา ภายใต้งบลงทุนสาขาละ 500 ล้านบาท
ในปีที่ 6 นี้บริษัทตัดสินใจลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายDesign Village สาขารัชดา ซึ่งเพิ่งครบรอบ 40 ปี ไปเมื่อปลายปี 2567 ที่ผ่านมา เพื่อรองรับดีมานด์และพฤติกรรมของผู้บริโภคย่านรัชดาที่เปลี่ยนแปลงไป
“บุญถาวรสาขารัชดาเปิดบริการครั้งแรกเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ซึ่งสมัยนั้นเป็นโซนที่อยู่อาศัยใหม่ ลูกค้าจะเข้ามาซื้อวัสดุสำหรับก่อสร้างและของตกแต่งบ้าน แต่ปัจจุบันรัชดากลายเป็นย่านกลางเมืองซึ่งพฤติกรรมและความต้องการของลูกค้าเปลี่ยนไป มองหาพื้นที่ สินค้าและบริการไลฟ์สไตล์มากขึ้น
ประกอบกับลูกค้าได้รับประสบการณ์จากDesign Village สาขาชานเมืองที่มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ เมื่อกลับมาใช้บริการสาขารัชดาซึ่งเป็นสาขาขายดีที่สุด เพราะอยู่ใจกลางเมือง และลูกค้ามีความคุ้นเคยที่สุดทั้งสถาปนิก มัณฑนากร รวมถึงผู้รับเหมา มักจะพาลูกค้ามาดูวัสดุอุปกรณ์ แต่ไม่มีพื้นที่ร้านอาหาร ร้านกาแฟรองรับจึงเป็นโจทย์ที่เราต้องรีบกลับมาทำ”
ทั้งนี้ Design Village Ratchada มีจุดแข็งใน 3 ส่วนคือ
- ที่ตั้งโครงการ รัชดาเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่น ไม่เคยหลับใหล ในรัศมี 3 กิโลเมตร มีอาคารสำนักงาน 30 อาคาร ที่อยู่อาศัยกว่า 25,000 ยูนิต และมีประชากรรวมกว่า 600,000 คน โดยDesign Village เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีร้านอาหารเด่น ๆ ที่เดียวบนเส้นรัชดาตั้งแต่แยกห้วยขวางถึงรัชโยธิน
- ความสะดวกสบาย มีที่จอดรถแบบ On Ground ที่รองรับได้ถึง 350 คัน และใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ถึงสองสถานี คือ สถานีสุทธิสาร และสถานีรัชดาภิเษก
- Anchor Design Village เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นส่วนตัวขยายบุญถาวร ทำให้ผู้เช่า 40 กว่าร้านค้ามีความมั่นใจว่าโครงการนี้จะได้รับการบริหารและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีการปล่อยเช่าไปแล้ว 85% อัตราค่าเช่า1,000 บาทต่อตร.ม.
“ตอนนี้ บุญถาวรตอนนี้ 15 สาขาในกรุงเทพฯ 7 สาขา ต่างจังหวัด 8 สาขา ในส่วนของDesign Village มีแผนไปป์ไลน์ในการขยายไปพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีโอกาสและมีศักยภาพเช่น พัทยา อุดรธานี เชียงใหม่ แต่ต้องรอจังหวะให้เศรษฐกิจดีมากกว่านี้ เพราะตอนนี้ต้องยอมรับว่าเศรษฐกิจไทยขึ้น ๆ ลง ๆ ขณะที่เศรษฐกิจภูมิภาคก็มีความผันผวน
ดังนั้นปีนี้อาจจะไม่มีการลงทุนเพิ่มจากเป้าหมายเดิมที่ตั้งใจว่าจะลงทุนปีละ 1 สาขา ต้องรอดูนโยบายรัฐบาล ดอกเบี้ย กนง. สภาพตลาดหุ้น ยอดขายรถยนต์ และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ก่อน เพราะเราไม่มีความจำเป็นที่จะต้องรีบร้อนลงทุน แต่จะขยายแบบค่อยเป็นค่อยไปที่ไหนมีโอกาสก็ทำ”
ทั้งนี้Design Village 4 สาขาที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ไซส์ใหญ่พื้นที่เช่าอยู่ราว ๆ 6,000 - 8,000 ตร.ม. แต่สาขา รัชดา และ ราชพฤกษ์ เป็นไซส์เล็กพื้นที่เช่าประมาณ 400-700 ตร.ม. เนื่องจากอยู่ใจกลางเมืองทำให้มีพื้นที่สำหรับพัฒนาส่วนต่อขยายน้อย ขณะที่ พุทธมณฑล และ บางนา มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต กูร์เมต์มาร์เก็ต Uniqlo Starbucks เพราะมีพื้นที่ในการชวนพันธมิตรเข้ามาร่วมพัฒนาพื้นที่
โดยใช้งบลงทุนเฉลี่ยสาขาละ 500 ล้านบาท รวม 5 สาขา ใช้งบลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท ขณะที่รายได้ของบุญถาวรอยู่ที่ราว ๆ 1.3-1.4 หมื่นล้านบาทต่อปี แต่หลังจากเพิ่มส่วนต่อขยายDesign Village ทำให้มีทราฟฟิกเพิ่มขึ้น 200-500% จากลูกค้าบุญถาวรเดิมและลูกค้าใหม่ในพื้นที่ เพราะมีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ ฟิตเนส กูร์เมต์ ยูนิโคล่ ฯลฯ ทำให้ลูกค้าสามารถมาใช้บริการได้บ่อยขึ้น จากเดิมที่จะมาใช้บริการแค่ตอนทำบ้าน ตกแต่งบ้านหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์-เครื่องใช้ไฟฟ้าเท่านั้น นอกจากนี้ยังทำให้ยอดขายเพิ่ม ขึ้นราว ๆ 10-20% รวมถึงอัตราการปล่อยเช่าเกิน 85% ซึ่งถือว่าน่าพึงพอใจ
“บุญถาวรอยู่มา 40 ปี เราอยากจะเมนเทนและทำให้ดีขึ้น ซึ่งบุญถาวรยังมีโอกาสที่จะรีเฟรชไปเรื่อย ๆ ส่วน Design Villageจะเป็นส่วนเสริมที่มีความเฟรนด์ลี่กับคนรุ่นใหม่ ๆ โดยเฉพาะชาวต่างชาติ ซึ่งโซน รัชดา บางนา มีต่างชาติเอ็กซ์แพค โดยเฉพาะคนจีนอยู่เยอะ
หลังจาก Grand Opening Design Village รัชดา เราจะเริ่มทำการตลาดและส่งเสริมการขายเข้มข้นมากขึ้น และคาดว่าสาขาพุทธมณฑลที่ตอนนี้มีการรีโนเวทเพื่อเพิ่มพื้นที่เช่าก็จะสามารถปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็ว และหนุนรายได้รายได้ค่าเช่าแตะ 300 ล้านบาทในปีนี้เพิ่ม 200 ล้านบาท”