ตลาดอสังหาฯ แป้ก ลูกค้าจีนหาย กำลังซื้อในปท.ไม่ฟื้น ’ไซมิส’ แตกไลน์ขายบ้านมือสอง
ตลาดอสังหาฯแป้ก ลูกค้าจีนหาย ’ไซมิส’ แตกไลน์ขายบ้านมือสอง
เมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทได้แตกไลน์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายไปสู่ธุรกิจบ้านมือสอง หลังมองว่าตลาดบ้านมือสองมีการเติบโตได้มากกว่าตลาดบ้านใหม่ โดยได้ตั้งบริษัท บริหารสินทรัพย์ ไซมิส แอนด์ เวลธ์จำกัด (SWAM) รับซื้อหนี้เสีย (NPL)และทรัพย์รอการขาย (NPA) ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยมีตั้งแต่ทาวน์เฮ้าส์ราคา 1 ล้านบาทไปถึงอาคารพาณิชย์ราคา 10-20 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลจากธนาคารมาดำเนินการปรับปรุงเป็นบ้านมือสองขายในตลาด ซึ่งเริ่มดำเนินมามาได้ 2-3 ปีแล้ว มีพอร์ตอยู่ประมาณ 100 ล้านบาท ปัจจุบันขายไปได้กว่า 50% แล้ว
โดยในปี 2568 บริษัทจะมีการขยายธุรกิจมากขึ้น หลังจากประเมินแล้วตลาดอสังหาฯกว่าจะฟื้นตัวคงใช้เวลาอีกหลายปี ซึ่งการที่เข้าไปรุกตลาดบ้านมือสองมากขึ้นในระหว่างน่าจะสร้างรายได้ให้บริษัทได้มากขึ้น เนื่องจากจุดเด่นของบ้านมือสองคือ ทำเลสะดวกและมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่
นายขจรศิษฐ์ กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เพื่อซื้อทรัพย์จาก BAM ที่สามารถคัดเลือกได้ นำมาปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกหนี้ของ BAM ทาง SWAM จะเข้าไปบริหารจัดการหรือพิจารณาทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัยและค้าปลีก เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เพื่อนำมารีโนเวทและจำหน่ายต่อในตลาด เป็นอีกหนึ่งช่องทางในการช่วยระบายทรัพย์ NPA ของ BAMและสร้างรายได้ให้กับบริษัทอีกด้วย
“ปัจจุบันตลาดสังหาขาลงอย่างมาก กำลังซื้อในประเทศไม่ฟื้น ขณะที่กำลังซื้อต่างชาติก็ลดลง โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนที่เป็นลูกค้าหลักของตลาดคอนโดฯ กระทบยอดขายใหม่หายไป 70% ทำให้เราต้องปรับตัว โดยชะลอเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ ขยายโครงการคอนโดฯไปตลาดภูเก็ตเน้นลูกค้ารัสเซียซึ่งมียอดขายแล้ว 70% บุกตลาดบ้านมือสองมากขึ้น และขายทรัพย์สินในมือทั้งโรงแรมและอพาร์ทเมนต์ เพื่อรักษาสภาพคล่อง และลดภาระหนี้ ยุคดอกเบี้ยที่ยังคอยู่ระดับสูง ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ที่สนใจจะซื้อมีทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ” นายขจรศิษฐ์กล่าว
นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM กล่าวว่า การลงนามครั้งนี้ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญที่ BAM ได้เดินหน้าขยายความร่วมมือเพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับการบริหาร NPL และ NPA ซึ่งปัจจุบัน BAM มีหนี้ด้อยคุณภาพในความดูแลกว่า 91,000 ราย คิดเป็นมูลหนี้กว่า 498,000 ล้านบาท และมีทรัพย์สินรอการขายกว่า 24,000รายการ ราคาประเมินรวมกว่า 74,000 ล้านบาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ตลาดอสังหาฯ แป้ก ลูกค้าจีนหาย กำลังซื้อในปท.ไม่ฟื้น ’ไซมิส’ แตกไลน์ขายบ้านมือสอง
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th