PROSPECT REIT เข้าลงทุน BFTZ 6 ครั้งที่ 4 มูลค่า 970 ล้านบาท พอร์ตพุ่ง 9.8 พันลบ.

บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” ประกาศความเคลื่อนไหวการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ด้วยมูลค่า 970 ล้านบาท ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ 6) ถนนบางนา–ตราด กม.19 จังหวัดสมุทรปราการ สำเร็จตามแผน ซึ่งเป็นโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าคุณภาพสูง ภายใต้การพัฒนาของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD)

ในฐานะสปอนเซอร์หลัก พื้นที่ให้เช่ารวม 50,748 ตารางเมตร เตรียมรับรู้รายได้จากทรัพย์สินที่มีผู้เช่าเต็ม 100% ทันที ส่งผลให้ PROSPECT REIT มีรายได้มั่นคงต่อเนื่อง พร้อมรักษาการจ่ายผลตอบแทนที่ดีให้แก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว เล็งลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินโครงการใหม่ที่มีศักยภาพเพิ่มเติม เพื่อขยายมูลค่าสินทรัพย์รวมทะลุ 10,000 ล้านบาทตามเป้า

การลงทุนดังกล่าวเป็นการลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าช่วงที่ดินระยะยาวไม่เกิน 29 ปี และกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงานและคลังสินค้า โครงการ BFTZ 6 ทำเลศักยภาพของจังหวัดสมุทรปราการ คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวม 50,748 ตารางเมตร เป็นโครงการสร้างใหม่อายุเฉลี่ย 1 ปี อยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วง เหมาะสำหรับประกอบกิจการโรงงานและคลังสินค้า กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นกลุ่มผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมชั้นนำ เช่น กลุ่มวัสดุอุตสาหกรรมและเครื่องจักร, ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์, ชิ้นส่วนยานยนต์, ขนส่งและโลจิสติกส์ ส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นสัญชาติจีน อเมริกา และไทย

นางสาวอรอนงค์ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า “สำหรับโครงการ BFTZ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19 ที่เพิ่งเข้าลงทุนสำเร็จในไตรมาสนี้ สะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ของกองทรัสต์ โดยมุ่งเน้นการลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูง มีศักยภาพเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน ด้วยปัจจัยสำคัญ อาทิ อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ที่สูง ทำเลศักยภาพในโซนอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์

รวมถึงระบบการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้ PROSPECT REIT มีแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนมากยิ่งขึ้น ขณะเดียวกัน ยังมองหาโอกาสในการเติบโตจากการเข้าลงทุนในโครงการคลังสินค้าและโรงงานคุณภาพสูงอื่น ๆ เพิ่มเติมต่อเนื่อง”

หลังลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะทำให้ PROSPECT REIT มีมูลค่าสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 9,800 ล้านบาท มีพื้นที่ให้เช่าภายใต้การบริหารรวมกว่า 564,758 ตารางเมตร ครอบคลุมโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า 5 โครงการ ได้แก่ โครงการ BFTZ 1 โครงการ BFTZ 2 โครงการ BFTZ 3 โครงการ X44 และโครงการ BFTZ 6 พื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่ผู้เช่าประกอบกิจการเป็นอาคารประเภทโรงงานที่มีแนวโน้มการเช่าระยะยาว และยังมีสิทธิประโยชน์จากเขต Free Zone ที่ดึงดูดผู้เช่าซึ่งทำธุรกิจนำเข้า-ส่งออก รวมถึงมีผู้เช่าชั้นนำจากธุรกิจหลายประเภท และทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของ PROSPECT REIT อยู่ในระดับที่สูงมาโดยตลอด

ผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2568 PROSPECT REIT มีรายได้รวม 323.19 ล้านบาท เติบโตขึ้น 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยไปทั้งสิ้น 0.3950 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปี (Annualized Yield) อยู่ที่ 10.97% (คิดบนราคาปิด ณ สิ้นไตรมาส 2/2568)

ทั้งนี้ เพื่อเป็นการเพิ่มแหล่งที่มาของรายได้และสร้างผลตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอให้กับผู้ถือหน่วย PROSPECT REIT จึงวางแผนเดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 187,949 ตารางเมตร มูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยกำหนดจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 2/2568 ในวันที่ 3 พฤศจิกายน 2568 เพื่อขออนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 และพิจารณาอนุมัติการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ของ PROSPECT REIT ต่อไป