ดัชนีที่อยู่อาศัยQ1 ดิ่งกว่า 16% เหตุปชช. รอมาตรการกระตุ้นภาครัฐ ส่วนยอดจดทะเบียนอาคารชุดติดลบ 33%
ดัชนีที่อยู่อาศัยQ1 ดิ่งกว่า 16% เหตุปชช. รอมาตรการกระตุ้นภาครัฐ ส่วนยอดจดทะเบียนอาคารชุดติดลบ 33%
เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) แจ้งว่า จากกาจัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 พบว่า อยู่ที่ระดับ 71.1 จุด ลดลงร้อยละ -10.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นผลจากการชะลอตัว ทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในระยะต่อไป จากแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ได้แก่ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยคาดว่าสองมาตรการนี้จะมีส่วนช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ทยอยฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 เป็นต้นไป
อย่างไรพบว่าในไตรมาส 1 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ลดลงร้อยละ -13.6 เนื่องจากผู้ซื้อบางส่วน รอการพิจารณาต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองในปี 2568 และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวจากธนาคารแห่งประเทศไทย ด้วยเหตุนี้ จึงมีการชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2568 เพื่อรอการใช้สิทธิประโยชน์จากทั้งสองมาตรการ
ในด้านอุปทาน พบว่าที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ลดลงร้อยละ -33.9 และดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการลดลง -6.3 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
รายงานยังระบุอีกว่า สำหรับคาดการณ์แนวโน้มอยู่ที่ระดับ 80.9 ลดลงจากปี 2567 ลดลงเล็กน้อยร้อยละ -1.0 โดยมีปัจจัยบวกสำคัญมาจาก มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือประเภทละ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับสินเชื่อในทุกระดับราคา ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยยังต้องเผชิญกับความท้าทายจากหลายปัจจัยเสี่ยง ได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง การเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา ตลอดจนสถานการณ์ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ซึ่งล้วนส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและทั่วโลกให้มีแนวโน้มชะลอตัว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ดัชนีที่อยู่อาศัยQ1 ดิ่งกว่า 16% เหตุปชช. รอมาตรการกระตุ้นภาครัฐ ส่วนยอดจดทะเบียนอาคารชุดติดลบ 33%
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th