อสังหาฯฝ่ามรสุมเศรษฐกิจฟื้นยาก ตลาดหดตัวปีละ3% ต่อเนื่อง3ปี

ภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจเพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่ยังเผชิญความท้าทายต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว

แม้บางภาคส่วนเริ่มมีสัญญาณบวกเล็กน้อย เช่น การทยอยลดดอกเบี้ย และโครงการคมนาคมที่เริ่มเห็นภาพ แต่เมื่อมองปัจจัยลบแบบรอบด้านทั้ง หนี้ครัวเรือนที่พุ่ง อัตรา NPL เพิ่ม สภาพคล่องลด ค่าใช้จ่ายสูง และภาวะเกิดใหม่ลดลง กลับกลายเป็นแรงกดดันที่ฉุดความเชื่อมั่นผู้บริโภค

“วันนี้ผู้บริโภคทุกระดับระมัดระวังการใช้จ่าย แม้อยากจะมีบ้านแต่ก็ยังไม่กล้าซื้อ”

3 ปีจากนี้อตลาดอสังหาฯเหนื่อยกว่าเดิม

เฟรเซอร์สฯ ประเมินว่า ช่วง 3 ปีข้างหน้า ตลาดจะหดตัวต่อเนื่องราวปีละ 3% โดยเฉพาะทาวน์โฮมซึ่งได้รับผลกระทบแรงจากการขอกู้ไม่ผ่าน แม้จะมีความต้องการอยู่จริงก็ตาม สังเกตได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ (ต.ค. 67 – เม.ย. 68) ที่ชี้ว่า “ทาวน์โฮม” ติดลบไปแล้วถึง 16% จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม ช่วงครึ่งปีแรก เฟรเซอร์สฯ ยังสามารถทำยอดขายรวมได้ราว 20,000 ล้านบาท จากทั้งแนวราบและแนวสูง โดยได้เปิดแนวราบไปแล้ว 4 โครงการ และเตรียมเปิดอีก 4 โครงการในครึ่งปีหลัง

บ้านเดี่ยวยังพอมีหวัง…ทาวน์โฮมต้องพรีเมียม

แม้แนวโน้มตลาดจะไม่สดใส แต่ บ้านเดี่ยว ยังถูกมองว่าเป็นหัวใจของพอร์ตหลักที่ “ไปได้” รองลงมาคือ พรีเมียมทาวน์โฮม รุ่นใหม่ เช่น โครงการ GOLDINA ซึ่งออกแบบมาเพื่อจับกลุ่มที่ยังมีกำลังซื้อและมองหาบ้านที่ “คุ้มค่าในระยะยาว”

แผนฝ่าวิกฤตลดต้นทุน-เปลี่ยนวัสดุ-ออกแบบใหม่

เพื่อตอบรับกับสภาพตลาดที่เปลี่ยนไป เฟรเซอร์สฯ วางแผน “ปรับตัวเพื่ออยู่รอด” โดยเน้น 3 แกนหลัก ได้แก่

• ลดต้นทุนวัสดุ เปลี่ยนมาใช้วัสดุทดแทนที่มีคุณภาพใกล้เคียง แต่ต้นทุนต่ำลง
• ลดค่าใช้จ่ายการก่อสร้าง เช่น เปลี่ยนจาก “พรีคาสต์” มาเป็น “ล่อผนังในไซต์งาน” แม้ความเร็วและความเรียบอาจลดลง แต่ประหยัดมากขึ้น
• เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ เจาะลูกค้าให้ตรงจุด ด้วยแบบบ้านที่ “ใช่” และตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม เพราะตอนนี้ตลาดไม่ได้ต้องการบ้านเร็ว แต่ต้องการบ้านที่ ‘ใช่’ มากกว่า