เงินเดือนเท่านี้ ซื้อบ้านได้เท่าไร?
ใช้แรงทำเงิน& ให้เงินทำงาน กดSubscribe รอเลย…
Youtube | Facebook | TikTok | Instagram | Line
อยากซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง แต่ไม่รู้ว่าเงินเดือนเท่านี้จะซื้อได้เท่าไร? มาดูตารางวงเงินกู้คร่าวๆ นี้กันเลย!
เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนได้เดือนละเท่าไร?
แต่ละธนาคารจะมีการกำหนดเพดานความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าแต่ละกลุ่มไว้ เช่น คนรายได้ปานกลาง อาจยอมให้ผ่อนได้สูงสุด 40%-50% ของรายได้ต่อเดือน คนที่มีรายได้สูงหรือมีอาชีพพิเศษที่มีความมั่นคงสูง (เช่น ข้าราชการ แพทย์) อาจยอมให้ผ่อนได้สูงสุด 50%-70% ของรายได้ต่อเดือน
เช่น คนรายได้เดือนละ 40,000 บาท หากธนาคารกำหนดเพดานการผ่อนไว้ที่ 50% แสดงว่าการขอกู้บ้านสามารถผ่อนได้สูงสุดเดือนละ 20,000 บาท หากผู้กู้ไม่มีภาระหนี้อื่นอีก
เงินเดือนเท่านี้ ได้วงเงินกู้เท่าไร?
การคำนวณวงเงินกู้สูงสุดของธนาคาร จะคำนวณจากความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระ
ธนาคารทั่วไป มักกำหนดระยะเวลาการผ่อนสูงสุด 30 ปี โดยผ่อนได้นานจนถึงอายุ 70 ปี ดังนั้นหากปัจจุบันอายุไม่เกิน 40 ปี ก็สามารถเลือกผ่อนได้นานสุด 30 ปี โดยหากผู้กู้มีเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท และธนาคารยอมให้ผู้กู้ผ่อนได้สูงสุด 50% ของเงินเดือน หรือ 15,000 บาทต่อเดือน จากตาราง จะได้วงเงินกู้ประมาณ 2.79 ล้านบาท
แต่หากมีภาระผ่อนหนี้สินอื่นอยู่ 5,000 บาท แสดงว่าจะเหลือความสามารถในการผ่อนบ้านได้อีกเพียงเดือนละ 10,000 บาท หรือคิดเป็นวงเงินกู้ประมาณ 1.86 ล้านบาท
ธนาคารกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเท่าไร?
แม้ผู้ขอกู้จะสามารถขอวงเงินได้ 2.79 ล้านบาท หรือ 1.86 ล้านบาท แต่ธนาคารก็อาจมีการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำไว้ เช่น 0%-20% ของราคาบ้าน/คอนโด โดยต้องสอดคล้องกับเกณฑ์ LTV ของ ธปท. (ธนาคารแห่งประเทศไทย) เช่น ธปท. กำหนดเกณฑ์ LTV ไว้ที่ 90% หรือเต็ม 100% ธนาคารแต่ละแห่งก็อาจมีเกณฑ์ LTV ในการให้วงเงินกู้ที่เข้มกว่าได้ เช่น 80%
ดังนั้นหากเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ของราคาบ้าน ด้วยวงเงินกู้ 1.86–2.79 ล้านบาท จะสามารถซื้อบ้านได้ในราคา 2.23–3.35 ล้านบาท โดยต้องมีเงินดาวน์ 4.46–6.70 แสนบาท แต่หาก ธปท. และธนาคาร กำหนดเกณฑ์ LTV ไว้ที่ 100% ก็ไม่ต้องมีเงินดาวน์โดยสามารถซื้อบ้าน/คอนโดได้ที่ราคาเท่ากับวงเงินกู้ 1.86–2.79 ล้านบาท
ซื้อบ้านหรือคอนโดแต่ละครั้งไม่ใช่เรื่องเล็กๆ เพราะนอกจากเป็นทรัพย์สินราคาสูงยังมาพร้อมกับภาระหนี้20-30 ปี ก่อนตัดสินใจซื้อจึงควรสำรวจบ้าน/คอนโดในรูปแบบและทำเลที่อยากได้ ราคาอยู่ในระดับที่ไม่ทำให้ภาระผ่อนสูงจนเกินไป เพื่อให้สามารถอยู่กับการผ่อนไปได้ตลอดสัญญาอย่างมีความสุข