โรงแรมระยองเหงา ถูกคอนโดเช่ารายวันตีตลาด 'อสังหา' จุกกู้ไม่ผ่านพุ่ง 50-80%
โรงแรมระยองเหงา ถูกคอนโดเช่ารายวันตีตลาด ‘อสังหา’ จุกกู้ไม่ผ่านพุ่ง 50-80%
เมื่อวันที่ 1 เมษายน นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย กรรมการผู้จัดการบริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมจังหวัดระยอง เปิดเผยว่า สถานการณ์อัตราเข้าพักโรงแรมในพื้นที่จังหวัดระยอง ไม่ค่อยดี เมื่อเทียบกับเมืองหลัก ดูจากยอดจองห้องพักโรงแรมพาวีน่า ของบริษัทเฉลี่ยอยู่ที่ 50% ได้อานิสงส์โรงแรมติดทะเลเต็ม มีการจัดงานอีเวนต์ รวมถึงเทศกาลสงกรานต์ที่เริ่มเห็นมีของเข้ามาแล้ว
ส่วนใหญ่เป็นคนไทยและพักประมาณ 2-3 วัน ส่วนต่างชาติมีบ้าง ส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวจากประเทศเกาหลี ขณะที่ประเทศจีนยังไม่มี คาดว่าน่าจะไปท่องเที่ยวเมืองหลักมากกว่าเมืองรอง
“ยังมาเจอปัญหาคู่แข่งทางอ้อม เป็นห้องเช่ารายวันจากโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายไม่หมด ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายย่อย ที่นำมาปล่อยเช่ารายวัน หรือเอเยนต์ที่เหมาไปแล้ว นำมาปล่อยเช่าให้กับคนไทยและต่างชาติ ซึ่งจะให้เช่าในราคาที่ถูกกว่าโรงแรม โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 800-900 บาทต่อคืน ขณะที่โรงแรมอยู่ที่ 1,200-1,500 บาทต่อคืน” นายเปรมสรณ์กล่าว
นายเปรมสรณ์กล่าวว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดระยอง ซบเซามากกว่าปี 2566 ที่ผ่านมา โดยปัจจัยหลักคืออัตราดอกเบี้ยแพง ทำให้ลูกค้าไม่มั่นใจในการกู้ เพราะกลัวกู้ไม่ผ่าน และกู้ได้ไม่เต็ม 100% เนื่องจากธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มีปัญหามากสุด มีปัญหากู้แบงก์ไม่ผ่านสูงถึง 50-80% เพราะเป็นกลุ่มใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 50%
นายเปรมสรณ์กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 10 โครงการ รวมทั้งสิ้น 200-300 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ขนาด 1-2 ชั้น ราคาตั้งแต่ 1.4-10 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่พัฒนามา 1-2 ปี แต่เนื่องจากมีลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่าน 50-80% ทำให้การขายช้า เนื่องจากขายได้ แต่กู้ไม่ผ่าน จึงต้องนำมาขายใหม่ 2-5 รอบกว่าจะขายได้ในแต่ละหลัง ซึ่งเป็นบ้านกลุ่มต่ำ 3 ล้านบาทมากที่สุด ขณะที่ราคา 5 ล้านบาทก็เริ่มขายยากขึ้นเหมือนกัน
“ตอนนี้เรามีปัญหาลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านเยอะ หากมี Pre-approve แล้วอยู่ที่ 50% ถ้าไม่มีอยู่ที่ 80% ซึ่งคงทำอะไรไม่ได้ ต้องนำมาขายใหม่ จนกว่าจะขายได้ และรอแบงก์ชาติลดดอกเบี้ยอย่างเดียว” นายเปรมสรณ์กล่าว
นายเปรมสรณ์กล่าวว่า ขณะเดียวกันต้องลงทุนอย่างระมัดระวังมากขึ้น โดยในปี 2567 เน้นขายโครงการเก่า มีเปิดเพียง 1 โครงการ จำนวน 70 หลัง มูลค่ากว่า 200 ล้านบาทในย่านบ้านค่าย ซึ่งการที่บริษัทตัดสินใจเปิด เนื่องจากเป็นแผนที่วางไว้เมื่อปี 2565 และซื้อที่ดินไว้แล้ว ซึ่งในขณะนั้นยังขายได้เรื่อยๆ ไม่มีปัญหากู้แบงก์ไม่ผ่านสูงเหมือนปัจจุบัน และการพัฒนาโครงการจะใช้เวลา 3-5 ปี จึงน่าจะเป็นช่วงเวลาที่โครงการเก่าขายหมดแล้ว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : โรงแรมระยองเหงา ถูกคอนโดเช่ารายวันตีตลาด ‘อสังหา’ จุกกู้ไม่ผ่านพุ่ง 50-80%
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th