เลือกตั้ง 2569 : ทำไมมีบ้านในกรุงเทพฯ ยากขึ้น? ดร.เกษรา ชี้ปัญหารายได้ที่แท้จริงของคนลดลงตลอด แม้คนมีวินัยการเงินยังเหนื่อย
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ให้ความเห็นไว้อย่างน่าสนใจ ในรายการ WEALTH Roundtable ในบางช่วงตอนว่า ปัญหาที่คนซื้อบ้านไม่ได้ มี 2 เรื่อง คือ ราคาบ้านโตเร็วมาก หรือรายได้โตไม่ทัน
อย่างบ้านในกรุงเทพฯ ช่วงหลังดูเหมือนแพงขึ้น แต่จริงๆ แล้วโตตามต้นทุน ไม่ได้พุ่งขึ้นเร็วกว่าในอดีต แต่สิ่งที่เปลี่ยนไปจริงๆ คือ รายได้ของคนซื้อไม่โตขึ้น รายได้ที่แท้จริงของคนกรุงเทพฯ ลดลงตลอดเวลา แปลว่า ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่ารายได้
รายงานสด ผลการเลือกตั้ง 2569 แบบเรียลไทม์ : ติดตามผล คะแนนเลือกตั้ง 2569 และ ผลประชามติ ได้ที่https://election2569.thestandard.co/
สิ่งที่เห็นคือ ปัญหาหนี้ครัวเรือนเกิดจากปัญหาเชิงโครงสร้างที่ว่านี้ ต่อให้คนมีวินัยการเงินที่ดี แต่ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าไฟฟ้าที่ถือว่าแพง หรือค่าเดินทางที่คิดเป็นเกือบ 20% ของรายได้ ถือว่าแพงมาก
กลไกด้านการขยายตัวของสังคมเมือง (Urbanization) เคยบีบให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นเร็ว แต่ไม่ใช่ตอนนี้
“คำถามคือถ้ารัฐบาลอยากช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่า รัฐบาลลดภาษีให้ 2% ถามว่าชอบไหม คงชอบ แต่ช่วยแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างไหม ต้องบอกว่าไม่”
หลายพรรคการเมืองมีนโยบายตรงไปตรงมาเรื่องบ้าน จริงๆ บ้านเป็นนโยบายสาธารณะของประเทศ แต่เราต้องนิยามก่อนว่าใครต้องถูกช่วย
เกาะติดความเคลื่อนไหว เลือกตั้ง 2569 : ข่าวล่าสุด บทวิเคราะห์ กติกาการเลือกตั้ง และรายงานสด ผลการเลือกตั้ง 2569 แบบเรียลไทม์ได้ที่นี่
https://thestandard.co/election2569/