1คน1 สิทธิ กฎเหล็กบ้านชาวไทย สกัดเก็งกำไร คืนบ้านให้เรียลดีมานด์
ในวันที่คนไทยกว่า 5.87 ล้านครัวเรือน ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองโครงการ “บ้านชาวไทย” เลือกตั้งกติกาไม่เหมือนใครไม่ใช่ใครมีเงินมากกว่าก็ได้ก่อนแต่คือ “1 คน 1 สิทธิ” เพื่อความเสมอภาคอย่างแท้จริงวิกฤตบ้านคนไทย ไม่ใช่ไม่มีบ้านขาย แต่คนอยากอยู่…กลับซื้อไม่ได้
ข้อมูลจากแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัย 20 ปี (2560–2579) ชี้ชัดว่าจากครัวเรือนทั้งประเทศ 21.32 ล้านครัวเรือนมีมากถึง 5.87 ล้านครัวเรือน ที่ยัง“ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง”
ปัญหาไม่ใช่จำนวนโครงการไม่พอแต่เป็นเพราะที่อยู่อาศัยระดับราคาเข้าถึงได้โดยเฉพาะกลุ่มไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนหนึ่งถูกซื้อไปโดยนักลงทุนและการเก็งกำไรบางส่วนถูกปล่อยเช่าบางส่วนถูกพักไว้รอราคาขึ้นและบางกรณี ใช้ “นอมินี” เปิดทางให้ชาวต่างชาติจน"เรียลดีมานด์"…ถูกเบียดออกจากตลาด
บ้านชาวไทย ทางเลือกใหม่
นี่คือจุดที่โครงการ “บ้านชาวไทย”ซึ่งพัฒนาโดย บีทีเอส กรุ๊ป ร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)เลือกตั้งกติกาที่ต่างออกไปหัวใจของโครงการคือ1 บัตรประชาชน ต่อ 1 สิทธิ ไม่ใช่ใครมีเงินสดมาก ไม่ใช่ใครซื้อยกชั้น แต่คือการออกแบบระบบเพื่อกันเก็งกำไรและเปิดโอกาสให้คนที่ “อยากมีบ้านจริง” ได้เข้าถึงหากมีผู้สนใจเกินจำนวนยูนิตโครงการจะใช้ระบบ จับสลาก เพื่อกระจายโอกาสอย่างเท่าเทียม
Affordable Housing ที่ไม่ลดคุณภาพชีวิต
แม้จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแต่ “บ้านชาวไทย” ไม่ได้ลดมาตรฐานการอยู่อาศัยทุกยูนิตมาในรูปแบบ Fully Furnishedพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ทันที เตรียมนำ AI และ Voice Commandมายกระดับสู่ Smart Livingทั้งหมดนี้พัฒนาอยู่บนที่ดินของเครือบีทีเอส กรุ๊ปช่วยควบคุมต้นทุนเพื่อให้ราคาขายยังอยู่ในระดับที่คนทำงานรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน เข้าถึงได้
2 โครงการนำร่อง บนทำเลที่ “เดินทางได้จริง”
D:CODE ศรีนครินทร์ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม
พื้นที่ 42 ไร่ จำนวน 4,150 ยูนิตขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาทคาดเริ่มก่อสร้าง ก.ย.2569 แล้วเสร็จ ธ.ค.2571
D:CRAFT คลองหลวง ปทุมธานีใกล้ตลาดไท และ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
พื้นที่ 115 ไร่ รวม 7,500 ยูนิตราคาเริ่มต้นเพียง 1.6 ล้านบาท
กลุ่มเป้าหมายคือคนทำงานย่านรังสิตและปริมณฑล
เมื่อ “สิทธิ” สำคัญกว่า “เงินในมือ”
โครงการบ้านชาวไทยอาจไม่ใช่คำตอบทั้งหมดของปัญหาที่อยู่อาศัยไทยแต่เป็นตัวอย่างสำคัญว่าหากออกแบบกติกาถูกต้องบ้าน…จะกลับไปเป็นของคนที่ตั้งใจอยู่อาศัยจริงและบางครั้งความเท่าเทียม อาจเริ่มต้นจาก 1 สิทธิเล็ก ๆที่เปลี่ยนชีวิตทั้งชีวิตได้
ในมุมเศรษฐศาสตร์ โครงการ “บ้านชาวไทย” ยังสะท้อนความพยายามแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ปล่อยให้กลไกตลาดทำงานเพียงลำพังมานาน เมื่อดีมานด์จากนักลงทุนมีกำลังซื้อมากกว่า ดีมานด์เพื่ออยู่อาศัยจริงจึงถูกดันออกไปโดยปริยาย
การใช้กติกา 1 คน 1 สิทธิ เปรียบเสมือนการแยก “ดีมานด์แท้” ออกจาก “ดีมานด์เพื่อผลตอบแทน” อย่างชัดเจน และช่วยให้ซัพพลายในตลาด Affordable Housing ถูกส่งไปยังกลุ่มเป้าหมายที่ตั้งใจใช้ประโยชน์จริง ไม่ใช่เพื่อการพักเงินหรือเก็งกำไรระยะสั้น