ส่อง 5 ทำเลคอนโดขายดีใน กทม.-ปริมณฑล REIC ชี้ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง มาแรง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยผลสำรวจภาพรวมตลาดอาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียม ไตรมาส 2 ปี 2566 ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โซนกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล พบรายละเอียดที่น่าสนใจ ดังนี้
สำหรับ 5 ทำเลศักยภาพของตลาดอาคารชุด ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยเป็นทำเลที่มียอดขายสูงสุดและมีอัตราการดูดซับสูง ประกอบด้วยโซน
1. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวนยอดขาย 699 หน่วย มูลค่า 2,497 ล้านบาท อัตราดูดทรัพย์ 2.0% ต่อเดือน
2. คลองหลวง-หนองเสือ ยอดขาย 656 หน่วย มูลค่า 1,610 ล้านบาท อัตราดูดซับ 8.7% ต่อเดือน
3. เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ยอดขาย 615 หน่วย มูลค่า 1,233 ล้านบาท อัตราดูดซับ 3.1% ต่อเดือน
4. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ยอดขาย 588 หน่วย มูลค่า 1,731 ล้านบาท อัตราดูดซับ 2.2% ต่อเดือน
5. ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด ยอดขาย 426 หน่วย มูลค่า 1,454 ล้านบาท อัตราดูดซับ 1.6% ต่อเดือน
ทั้งนี้ ทำเลที่มีหน่วยเหลือขายของอาคารชุดมาก ที่ควรจะต้องระมัดระวังเนื่องจากยังคงมีหน่วยเหลือขายที่มากติดอันดับต้น ๆ แม้ว่าบางพื้นที่จะมียอดขายและอัตราการดูดซับที่ดี ได้แก่
1. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง เหลือขาย 11,086 หน่วยมูลค่า 46,350 ล้านบาท อัตราดูดทรัพย์ 2.0% ต่อเดือน
2. ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด เหลือขาย 8,526 หน่วย มูลค่า 26,251 ล้านบาท อัตราดูดซับ 1.6% ต่อเดือน
3. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เหลือขาย 8,390 หน่วย มูลค่า 24,378 ล้านบาท อัตราดูดซับ 2.2%
4. เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เหลือขาย 5,922 หน่วย มูลค่า 13,676 ล้านบาท อัตราดูดซับ 3.1%
5. สุขุมวิท เหลือขาย 4,856 หน่วย มูลค่า 42,291 ล้านบาท อัตราดูดซับ 1.7% ต่อเดือน
เมื่อพิจารณาแยกระดับราคาขายจะ พบว่า อาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขาย
อันดับ 1 คือ ระดับราคา 2.01- 3.00 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 26,507 หน่วย มูลค่า 72,703 ล้านบาท
อันดับ 2 คือ ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 15,431 หน่วย มูลค่า 60,4002 ล้านบาท
อันดับ 3 คือ ระดับราคา 1.51-2.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 10,063 หน่วย มูลค่า 19,859 ล้านบาท