อสังหาฯ ต่างแดนบูม! ส่องโอกาสลงทุนบ้านหลังที่สองใน 4 ทวีปทั่วโลก

การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไม่ได้เป็นเพียงเทรนด์ไลฟ์สไตล์ แต่กำลังกลายเป็น “แผนการเงิน” สำคัญของนักลงทุนรุ่นใหม่ทั่วโลก ล่าสุด International Property Alerts (IPA) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ได้เปิดเผยอินไซต์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตาจาก 4 ทวีป ได้แก่ เอเชีย ยุโรป ตะวันออกกลาง และลาตินอเมริกา ซึ่งเน้นโอกาสการลงทุนที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตและการสร้างรายได้ระยะยาว พร้อมจัดงาน “International Property Expo Singapore 2025” ที่จะรวมโปรเจกต์พรีเมียมจากทั่วโลกไว้ในที่เดียว

นายฟิลลิป คลาร์ก ผู้อำนวยการ IPA ประจำเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เปิดเผยว่า นักลงทุนกลุ่ม Young Generation ในภูมิภาคนี้กำลังมองหาความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต ทั้งในด้านที่อยู่อาศัย การเดินทาง และโอกาสลงทุนเพื่อสร้างรายได้แบบ Passive Income โดยอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจึงกลายเป็นทางเลือกสำคัญ โดยเฉพาะในประเทศที่มีสิทธิพำนักหรือทำงานในรูปแบบ Golden Visa

IPA ยังได้เจาะลึกอินไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจใน 4 ทวีป เพื่อเป็นทางเลือกในการกระจายการลงทุนและสร้าง Passive Income ดังนี้

• เอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ยังคงเป็นตลาดใกล้ตัวที่ให้ผลตอบแทนสูง โดยเฉพาะบาหลี อินโดนีเซีย ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 9–19% ในพื้นที่ยอดนิยมอย่าง Canggu และ Ubud สำหรับประเทศไทยก็โดดเด่นไม่แพ้กัน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ, ภูเก็ต และเชียงใหม่ ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 7–14% ด้วยราคาเริ่มต้นของคอนโดเพียง 80,000 เหรียญสหรัฐ ภูเก็ตยังถูกมองว่าเป็น "บ้านหลังที่ 2" ของชาวต่างชาติอีกด้วย

• ตะวันออกกลาง

ดูไบยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุด ด้วยจุดเด่นเรื่องปลอดภาษีเงินได้และผลตอบแทนจากค่าเช่า 5–12% นักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 545,000 เหรียญสหรัฐขึ้นไป ยังสามารถยื่นขอ Golden Visa ระยะยาวได้อีกด้วย

• ยุโรป

เป็นจุดหมายสำหรับนักลงทุนที่ต้องการโอกาสในการถือพาสปอร์ตที่สองหรือสิทธิการพำนักในสหภาพยุโรป โปรตุเกสเสนอโปรแกรม Golden Visa ด้วยเกณฑ์ลงทุนขั้นต่ำ 550,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งถือว่า Golden Visa ของโปรตุเกสเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในยุโรป

ขณะที่ไซปรัสเสนอทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ด้วยการลงทุนเริ่มต้นเพียง 330,000 เหรียญสหรัฐ และยังเป็นประตูสู่การได้สัญชาติยุโรป นอกจากนี้ สเปนยังนำเสนอไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมติดทะเลเมดิเตอร์เรเนียน

• ลาตินอเมริกา

เม็กซิโกกลายเป็นตลาดเกิดใหม่ที่น่าจับตา โดยเฉพาะเมืองตากอากาศอย่าง Tulum และ Playa del Carmen ที่มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าระยะสั้น 8–11% ราคาคอนโดเริ่มต้นเพียง 130,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งถือว่าค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับศักยภาพด้านการท่องเที่ยวและการเติบโต

ทั้งนี้ เพื่อสนับสนุนเทรนด์การลงทุนนี้ IPA เตรียมจัดงาน “International Property Expo Singapore 2025” ระหว่างวันที่ 18–20 กรกฎาคมนี้ ณ Marina Bay Sands Expo Centre ประเทศสิงคโปร์ โดยภายในงานจะมีโปรเจกต์จากผู้พัฒนากว่า 50 ราย พร้อมบริการคำปรึกษา Golden Visa การวางแผนภาษี–สินเชื่อ และข้อเสนอพิเศษสำหรับนักลงทุน

นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัว “Nestopa Singapore” แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สัญชาติไทยขยายสู่เวทีภูมิภาค โดยมุ่งเป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงนักลงทุนกับผู้ขายและเอเจนซี่ในตลาดต่างประเทศ พร้อมขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี AI เพื่อตอบโจทย์การลงทุนแบบครบวงจร

โดยภาพรวม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศจึงไม่ได้เป็นเพียงการ “ซื้อบ้านหลังที่สอง” แต่คือการวางหมากสำคัญเพื่อกระจายความเสี่ยง และเปิดประตูสู่โอกาสใหม่ทั้งในด้านการใช้ชีวิตและการเงินในอนาคต