อสังหาสต๊อกบวม 2.37 แสนหน่วย คาดใช้เวลาระบายของ 5.3 ปี
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัย กทม. และปริมณฑล ชะลอตัว 5 ไตรมาสติดต่อกัน สะท้อนจาก หน่วยเปิดตัวโครงการใหม่ ดังนี้
Q1/67 จำนวน 16,427 หน่วย (-23.7%)
Q2/67 จำนวน 17,423 หน่วย (-24%)
Q3/67 จำนวน 11,768 หน่วย (-43.1%)
Q4/67 จำนวน 17,153 หน่วย (-45.3%)
Q1/68 จำนวน 13,867 หน่วย (-15.6%)
ขณะที่ หน่วยขายได้ใหม่มีแนวโน้มลดลง โดยไตรมาส 1 ปี 2568 ขายได้ 11,314 หน่วย ลดลง 29.3% และมีมูลค่า 68,458 ล้านบาท ลดลง 25.6% เมื่อเทียบปีช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY)
หากจำแนกตามประเภทสินค้า พบว่า
คอนโดมิเนียม ขายได้ 5,783 หน่วย ลดลง 8.1% คิดเป็นมูลค่า 25,172 ล้านบาท ลดลง 13.3%
บ้านจัดสรร ขายได้ 5,531 หน่วย ลดลง 43% และมีมูลค่า 43,286 ล้านบาท ลดลง 31.2%
เมื่อขายได้ลดลง ทำให้ หน่วยเหลือขายรวมทุกสถานะ (Remaining supply) มีจำนวนเพิ่มขึ้น
โดยหน่วย Remaining supply ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 237,571 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.4% คิดเป็นมูลค่า 1.45 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.6% (YoY)
ส่งผลให้อัตราดูดซับต่อเดือนเหลือ 1.5% ใช้เวลาระบายสินค้านาน 64 เดือน (ราว 5.3 ปี) จากปีก่อนมีอัตราดูดซับต่อเดือน 2% ใช้เวลาระบายสต๊อก 40 เดือน (ราว 3.3 ปี)
เมื่อแบ่งตามประเภทสินค้า พบว่า
คอนโดมิเนียม
หน่วยเหลือขาย 91,697 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.2%
มูลค่าเหลือขาย 440,235 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.1%
อัตราดูดซับต่อเดือน 2.0% (เดิม 2.3%)
จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมด 47 เดือน (เดิม 40 เดือน)
บ้านจัดสรร
หน่วยเหลือขาย 145,847 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.5%
มูลค่าเหลือขาย 1,009,861 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.3%
อัตราดูดซับต่อเดือน 1.2% (เดิม 2.3%)
จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมด 80 เดือน (เดิม 40 เดือน)