AP เด่นเรื่องปันผล จับตาปี 67 ให้ผลตอบแทนทะลุ 6%

อย่างที่นักลงทุนทราบกันดีกว่าหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกลุ่มที่ให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลค่อนข้างสูง สัปดาห์นี้ Wealthy Thai จึงขอนำ AP หรือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หุ้นอสังหาฯ ที่ให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) สูงเกิน 6% ต่อปีมานำเสนอ
โดย AP มีนโยบายเงินปันผลไม่เกิน 50% ของกำไรสุทธิในแต่ละปี ซึ่งในงวดผลประกอบการปี 2566 บริษัทประกาศจ่ายเงินปันผลรวมทั้งสิ้น 0.70 บาทต่อหุ้น ขึ้นเครื่องหมาย XD ไปแล้วในวันที่ 8 พ.ค. 67 และผู้ที่ได้รับสิทธิจะได้รับเงินปันผลในวันที่ 23 พ.ค. นี้
สำหรับแนวโน้มการจ่ายปันผลในปี 2567-2568 นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด คาดการณ์ว่า AP จะจ่ายเงินปันผลในปีนี้ที่ระดับเดิมคือ 0.70 บาท คิดเป็น Dividend Yield ที่ระดับ 6.5% แต่ในปี 2568 คาดว่าจะจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้นเป็น 0.74 บาท คิดเป็น Dividend Yield ที่ระดับ 7%
ขณะที่ทิศทางการเติบโตฝ่ายวิเคราะห์คาดยอด Presales ไตรมาส 2/67 จะกลับมาเติบโตจากไตรมาส 1/67 แต่จะทรงตัวจากไตรมาส 2/66 จากแผนการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากมูลค่ารวม 2.8 หมื่นลบ. เพิ่มขึ้น 444% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 65 % จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 48% ของแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งหมดปี 2567 โดยแบ่งเป็นแนวราบ 18 โครงการ มูลค่า 1.9 หมื่นลบ. และแนวสูง 4 โครงการ มูลค่า 8.6 พันลบ.
ในไตรมาส 2/67 มีโครงการแนวสูงสร้างเสร็จใหม่เริ่มโอน 2 แห่ง มูลค่ารวม 5.0 พันลบ. (ไตรมาส 1/67 ไม่มีโครงการแนวสูงสร้างเสร็จใหม่) ได้แก่ Aspire รัชโยธินมูลค่า 1.5 พันลบ. (Presales 97%) และ Life พหล-ลาดพร้าวมูลค่า 3.5 พันลบ. (JV) (Presales 58%) คาดกำไรปกติไตรมาส 2/67 เติบโตจากไตรมาส 1/67 อย่างไรก็ตาม คาดลดลงจากไตรมาส 2/66 จากต้นทุนโครงการและการแข่งขันที่สูงขึ้น
แม้กำไรปกติไตรมาส 1/67 คิดเป็น 16% ของประมาณการปี 2567 ของฝ่ายวิเคราะห์ที่ 6.3 พันลบ. โต 4% จากปีก่อน อย่างไรก็ตามคาดผลประกอบการจะเติบโตจากไตรมาส 1/67 ทุกไตรมาสที่เหลือของปีจากแนวราบเปิดใหม่จำนวนมากตั้งแต่ช่วงครึ่งปีแรก และแนวสูงสร้างเสร็จใหม่เริ่มโอน 3 โครงการ
ทั้งนี้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ส่วนลดค่าธรรมเนียมโอนสำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7.0 ลบ. จะช่วยหนุนการโอนในช่วงที่เหลือของปี โดยสิ้นไตรมาส 1/67 บริษัทมี Backlog แนวราบทั้งหมด 1.3 หมื่นลบ. ซึ่งเป็นสัดส่วนของสินค้าที่ระดับราคาดังกล่าวถึง 56%
ปัจจุบัน AP ซื้อขายที่ PER ปี 67 เพียง 5.3 เท่า ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยกลุ่มที่ 7.2 เท่า จึงคงคำแนะนำ “ซื้อ” ด้วยราคาเหมาะสม ณ สิ้นปี 2567 ที่ 13 บาท