ราคาบ้านใจกลางกรุงลอนดอนลดลงอ่วม จากการเลือกตั้งในสหราชอาณาจักร สร้างความไม่แน่นอน

ราคาบ้านใจกลางกรุงลอนดอนลดลงอ่วม จากการเลือกตั้งในสหราชอาณาจักร สร้างความไม่แน่นอน

Savill's กล่าวว่า ราคาบ้านลดลงเล็กน้อยท่ามกลาง 'ความระมัดระวัง' ในตลาด ขณะที่ภาษีที่เสนอให้เก็บจากค่าเล่าเรียนอาจส่งผลกระทบต่อชาวฮ่องกง

การเตรียมการเลือกตั้งในสหราชอาณาจักรเพื่อเลือกตั้งรัฐบาลพรรคแรงงานใหม่ที่นำโดย Keir Starmer ในฐานะนายกรัฐมนตรีทำให้การเติบโตของราคาทรัพย์สินชั้นนำหยุดชะงักลง ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะดำเนินต่อไปในขณะที่นักลงทุนประเมินนโยบายของรัฐบาลใหม่ ตามข้อมูลของ Savill's

"แม้จะมีโอกาสเปลี่ยนรัฐบาลและกิจกรรมในตลาดยังคงดำเนินอยู่ การเลือกตั้งทั่วไปก็ทำให้เกิดความระมัดระวังในตลาด โดยผู้ซื้อทรัพย์สินชั้นนำบางรายเลือกที่จะรอดูว่าสถานการณ์ในสองสามสัปดาห์ข้างหน้าจะเป็นอย่างไร ก่อนที่จะวางแผนแน่นอน" Frances McDonald ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนกล่าว

"อย่างไรก็ตาม การเลือกตั้งทั่วไปที่เกิดขึ้นในระยะเวลาสั้นกว่าที่คาดหมาย ทำให้มีโอกาสมากขึ้นสำหรับความต้องการของผู้ซื้อที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูใบไม้ร่วง เมื่อความไม่แน่นอนส่วนใหญ่ผ่านพ้นไปแล้ว"

ขณะเดียวกัน แผนของรัฐบาลใหม่ในการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) จากค่าเล่าเรียนในโรงเรียนเอกชนอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อชาวฮ่องกงที่ส่งบุตรหลานไปศึกษาในสหราชอาณาจักร

ราคาทรัพย์สินในใจกลางลอนดอนลดลง 0.4% ในไตรมาสที่สองเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นหนึ่งในกลุ่มที่ลดลงมากที่สุดในทุกเขตของกรุงลอนดอน และแสดงถึงการลดลงเฉลี่ย £20,000 (US$25,627) ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่า £5 ล้าน

การเปลี่ยนแปลงของราคาในเขตทรัพย์สินชั้นนำอื่น ๆ ของลอนดอนมีช่วงตั้งแต่ลดลง 0.3% ถึงเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 1% ถึงเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

นอกกรุงลอนดอน ราคาลดลง 0.4% ในไตรมาสนี้ และลดลง 2.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว Savills กล่าวเสริม ตลาดเหล่านี้มีการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดในช่วงบูมตลาดที่อยู่อาศัยขนาดเล็กในปี 2020 และ 2021

นอกจากรัฐบาลใหม่แล้ว อัตราดอกเบี้ยยังเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ซื้อทรัพย์สินชั้นนำมีความลังเล

"เนื่องจากทุกคนกำลังรอคอยและคาดหวังการลดลงของอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนจึงใช้เวลานี้ในการค้นหาการลงทุนที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ เพื่อเตรียมพร้อมเมื่อสภาพตลาดดีขึ้น" Adrian Lim หัวหน้าฝ่ายขายที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศของ Savills สิงคโปร์กล่าว "นักลงทุนที่มีความละเอียดรอบคอบเพียงแค่ระมัดระวังและต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด"

ภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเล่าเรียนในโรงเรียนเอกชนจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อการเก็บภาษีของสหราชอาณาจักรหลังจากที่ได้ปรับปรุงแผนการเก็บภาษีจากบุคคลที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยเมื่อไม่นานมานี้ โดยจะมีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน แผนการใหม่จะไม่ยกเว้นบุคคลที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักรแต่ไม่ได้ถูกพิจารณาว่าเป็นผู้อยู่อาศัยจากการจ่ายภาษีรายได้และทรัพย์สินในส่วนอื่นๆ ของโลกอีกต่อไป

จำนวนของนักเรียนจากฮ่องกงที่ศึกษาในโรงเรียนเอกชนในสหราชอาณาจักรลดลงประมาณ 4.2 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 7,677 คนในเดือนมกราคม จากระดับสูงสุดที่ 8,011 คนในปีที่แล้ว ตามการสำรวจที่เผยแพร่โดยสภาโรงเรียนเอกชนของสหราชอาณาจักรในเดือนพฤษภาคม

Savills ระบุว่า การเรียกเก็บภาษีที่เสนออาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านใกล้โรงเรียนรัฐที่มีชื่อเสียง