เมืองท่องเที่ยวเตรียมฟื้นตัว อสังหาฯ-โรงแรมรับแรงหนุนครึ่งปีหลัง

ครึ่งปีหลัง 2568 ตลาดเมืองท่องเที่ยวของไทยกำลังแสดงสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกอย่าง “ภูเก็ต” และเมืองท่องเที่ยวหลักทั่วประเทศ ซึ่งมีแนวโน้มการเติบโตทั้งในภาคธุรกิจบริการและอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กัน โดยนางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า

อัตราการเติบโตของตลาดบ้านเดี่ยวและวิลล่าระดับพรีเมียมในภูเก็ตเฉลี่ยอยู่ที่ 5–8% ต่อปีในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา ขณะที่มูลค่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ตเพิ่มขึ้นกว่า 15–20% เทียบกับปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่อศักยภาพของเมืองท่องเที่ยว

ในฝั่งของตลาดที่อยู่อาศัย ยังพบว่าความต้องการบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Property Management) เติบโตตามการขยายตัวของกลุ่มผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้าซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ข้อมูลจากผู้ให้บริการในพื้นที่พบว่า ความต้องการบริการดังกล่าวเพิ่มขึ้นถึง 25–30% ในช่วง 1–2 ปีที่ผ่านมา

ด้านธุรกิจท่องเที่ยว สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มชัดเจนตั้งแต่ปลายไตรมาส 2/2568 หลังจากเผชิญผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและการชะลอตัวของนักท่องเที่ยวจีนก่อนหน้านี้ บริษัท วีรันดา รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ VRANDA ชี้ภาพการฟื้นตัวชัดเจนเช่นกัน โดยนายภวัฒก์ องค์วาสิฏฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เผยว่า โรงแรมหลายแห่งทั้งในกรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และภูเก็ต เริ่มเห็นยอดจองห้องพักทยอยเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ มีปัจจัยบวกหลายประการที่เสริมแรงให้ตลาดคึกคักต่อเนื่องในครึ่งปีหลัง ได้แก่

• สหรัฐฯ ประกาศปรับระดับคำแนะนำการเดินทางให้ประเทศไทยอยู่ในระดับปลอดภัยสูงสุด (Level 1) เทียบเท่าญี่ปุ่น แคนาดา และสิงคโปร์
• โครงการ “เที่ยวไทยคนละครึ่ง” เฟสใหม่ ครอบคลุมส่วนลดค่าที่พัก 50% สูงสุด 3,000 บาทต่อคืน ระยะเวลาระหว่าง 4 ก.ค. – 31 ต.ค. 2568
• มาตรการยกเว้นวีซ่าให้นักท่องเที่ยวจาก 93 ประเทศ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 15 ก.ค. 2567

นักวิเคราะห์ต่างเริ่มปรับประมาณการผลประกอบการของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการในไตรมาส 3 และ 4 ปีนี้ขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่มีฐานนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติในสัดส่วนสูง ขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ยังได้วางกลยุทธ์เร่งตลาดคุณภาพจากยุโรปและตะวันออกกลางซึ่งเริ่มเห็นการจองล่วงหน้าที่เติบโตต่อเนื่อง

ภาพรวมตลาดจึงสะท้อนว่า “เมืองท่องเที่ยว” ของไทยกำลังกลายเป็นตลาดใหม่ของการลงทุน ทั้งในมิติที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและโรงแรม/บริการที่เกี่ยวข้อง ขณะที่มาตรการรัฐและแนวโน้มการท่องเที่ยวระหว่างประเทศช่วยหนุนอัตราการเข้าพักและผลตอบแทนอสังหาฯ ให้กลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูง เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา และสมุย ที่อาจกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของนักลงทุนในครึ่งปีหลัง