เสนา x ฮันคิว บิ๊กทุนญี่ปุ่น ลุยลงทุน อสังหา ปีละ 4-7 โครงการ
เสนาฯ เผย อสังหา รีเจ็กต์เรตสูง 70% ปรับเป้าลดเปิดโครงการเหลือ 13 แห่ง ลุย JV ฮันคิว บิ๊กทุนญี่ปุ่น ทำบ้าน-คอนโดปีละ 4-7 โครงการ
วันที่ 30 สิงหาคม 2567 ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) SENA กล่าวว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงเผชิญปัญหารีเจ็กต์ เรต สูง 60-70% ทำให้บริษัทฯ ปรับเป้าการเปิดตัวโครงการในปีนี้เหลือ 13 โครงการ จากเดิมวางไว้ 17 โครงการ รวมไปถึงปรับเป้ารายได้ และยอดขายให้สอดคล้องกับสถานการณ์
“การเปิดตัวในอนาคตเห็นดีมานด์มากพอจึงเปิด สิ่งที่เปลี่ยนไป คือ ภาพทัศน์การซื้ออสังหาของคนเปลี่ยนไป จากนิยมซื้อช่วงพรีเซล สู่การซื้อสินค้าพร้อมอยู่แทน โดยไม่จ่ายเงินดาวน์นาน 20 เดือนเหมือนอดีต”
อย่างไรก็ดี ช่วงครึ่งหลังปี 2567 คาดจะดีขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรก ด้วยมีแบคลอค 7,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ 3,500 ล้านบาท ภายในสิ้นปีนี้ และที่เหลือจะรับรู้รายได้ในช่วงปี 2568
ทั้งนี้ ด้วยเรื่องความมั่นคงด้านเงินทุน และความเชื่อมั่นจากการร่วมมือกับบริษัทระดับสากล เสนาฯ ได้ตัดสินใจ JV ตั้งบริษัทย่อยร่วมกันในชื่อ บริษัท เสนา เอชเอชพี จำกัด มีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 422 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนการถือหุ้นดังนี้
- เสนาฯ ถือหุ้น 51%
- ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป (HHP) ถือหุ้น 49%
จากที่ผ่านมา เสนาและฮันคิว ได้ร่วมทุน (JV) ในรูปแบบพัฒนารายโครงการ นาน 7 ปี หรือตั้งแต่ปี 2559 จำนวน 66 โครงการ มูลค่า 83,000 ล้านบาท ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ตั้งแต่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท-12 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโด 54 โครงการ และแนวราบ 12 โครงการ
มร.มาซะฮิโกะ โทดะ กรรมการบริหาร บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2559 บริษัทฯ ได้นำเงินมาลงในไทย 25,000 ล้านเยน หรือประมาณ 6,300 - 6,500 ล้านบาท โดยโครงการที่จะลงภายในอนาคตจะใช้กำไรจากโครงการเดิม และเติมเงินลงทุนปีละ 2,500 ล้านเยน ประมาณ 600 ล้านบาท ซึ่งจะพัฒนาโครงการในบริษัทร่วมทุน 4-7 โครงการ/ปี
เบื้องต้น ภายใต้บริษัทร่วมทุนนี้ จะประเดิม 4 โครงการใหม่ นำร่อง 2 โครงการแรก คือ ที่อ่อนนุช มูลค่า 1,800 ล้านบาท และคู้บอน มูลค่า 1,400 ล้านบาท
โดยทุกโครงการจะเน้นแนวคิด“บ้านพลังงานเป็นศูนย์” และ “คอนโด โลว์คาร์บอน” ต่อยอดให้ตอบโจทย์คนไทยมากที่สุด พร้อมผสมผสานเทคโนโลยี และนวัตกรรมใหม่ ๆ จากญี่ปุ่นเพื่อร่วมสร้าง Decarbonized Lifestyle