บูมกรุงเทพโซนเหนือ ลาดพร้าว-พหลโยธิน หลังเซ็นทรัลยันขึ้น 2 โครงการ
กรุงเทพโซนเหนือ ย่านลาดพร้าว จรดพหลโยธิน กลับมาร้อนแรงอีกระลอก
จากกรณี “วัลยา จิราธิวัฒน์” กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) คอนเฟิร์มวันนี้ (9 ต.ค. 66) มีแผนเจรจาต่อสัญญาเซ็นทรัลลาดพร้าว เนื้อที่ 47.22 ไร่ กับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)
“เราอยากต่อสัญญา เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว เพราะ มั่นใจในศักยภาพทำเล เราปรบมือข้างเดียวไม่ได้ ต้องตบด้วยกันทั้งสองฝ่าย”
เจาะลึกรายละเอียด ถัดไปอีกนิดจะเป็นพื้นที่พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล พหลโยธิน ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท ประกอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน
ส่งผลให้ทำเล กรุงเทพโซนเหนือ คือ ลาดพร้าว และพหลโยธิน ฉายแววเป็นทำเลฮอตแห่งใหม่ของกรุงเทพ
ด้วยบิ๊กโปรเจ็กต์จากเซ็นทรัล รวมถึงศูนย์การค้าใกล้เคียง เช่น ยูเนี่ยนมอลล์ รวมไปถึงเมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ตลอดจนตลาดจ๊อดแฟร์ แหล่งรวมคนจีนและชาวต่างชาติ เป็นแม็กเนตเสริม ที่จะดึงชาวต่างชาติจากเดิมที่มีการกระจุกตัวอยู่ย่านพระรามเก้า-ห้วยขวาง เข้ามาสู่ลาดพร้าว-พหลโยธินได้
ขณะที่ลาดพร้าวเป็นโซนคอนเนคชั่นแอเรีย เชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเขียว (bts) และสายสีน้ำเงิน (mrt) รวมถึงมีเส้นตัดถนนระหว่างพหลโยธินและวิภาวดีที่เชื่อมไปถึงสนามบินดอนเมืองได้
โฟกัสราคาที่ดินช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 ที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ชี้ชัดว่า ทำเลลาดพร้าว บริเวณถนนพหลโยธิน ติดอันดับ 10 ทำเลราคาสูงสุด โดยมีราคาอยู่ที่ 1.7 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้น 9.7%
ขณะหากสำรวจราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน จะอยู่ระหว่าง 140,000 - 150,000 บาท/ตร.ม. ส่วนอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมโซนดังกล่าว (ขนาดห้อง 28 ตร.ม.) มีค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน และมียีลด์สูง 4.5-5%
สิ่งเหล่านี้ เป็นตัวสะท้อนว่าอนาคต ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน“อาจ” มีโอกาสขึ้นเป็นโซน New CBD ของ กทม. ได้ จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพโซนเหนือ