ทำความรู้จัก BIM เทคโนโลยีสร้างอาคารอัจฉริยะ
ปัจจุบัน เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทสำคัญกับชีวิตประจำวันมากขึ้นในทุกด้าน เช่น การคมนาคม การศึกษา การสื่อสาร และด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น โดยเทคโนโลยีล้วนถูกออกแบบมาเพื่อเป้าหมายที่คล้ายกันอย่างการอำนวยความสะดวกสบาย รวมไปถึงการช่วยขับเคลื่อนภาคส่วนธุรกิจให้สามารถทำงานได้อย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย
OPEN-TEC ศูนย์รวมองค์ความรู้ด้านเทคโนโลยีภายใต้การดูแลของ TCC TECHNOLOGY GROUP ได้รวบรวมความรู้จากประสบการณ์ของการเป็นผู้ดูแลและให้คำปรึกษาด้านเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้กับองค์กรชั้นนำ เพื่อยกระดับองค์กรในด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
เปิดเทคโนโลยี BIM สมัยใหม่
ตอบโจทย์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
BIM หรือ Building Information Modeling คือเทคโนโลยีที่เปลี่ยนอาคารให้เป็นข้อมูล ผ่านกระบวนการสร้าง ประกอบ บริหารการออกแบบด้วยข้อมูลสามมิติ ช่วยออกแบบ จัดการด้านข้อมูลได้อย่างแม่นยำ ตั้งแต่ข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุ ระบบการติดตั้งทั้งภายในและภายนอก หรืออื่นๆ แม้กระทั่งแสงสว่างของตัวอาคาร นอกจากนี้ยังสามารถนำข้อมูลไปใช้เพื่อวิเคราะห์และประเมินราคาก่อสร้างได้อีกเช่นกัน ช่วยลดขั้นตอนและข้อผิดพลาดในการทำงาน ส่งผลให้สามารถทำงานร่วมกันได้อย่างเป็นระบบและมีประสิทธิภาพ
COBie และ IFC
ผู้ช่วยสำคัญในการแปลงข้อมูลของBIM
เนื่องจาก เทคโนโลยีBIM นั้นเกี่ยวข้องกับ“ข้อมูล” จำนวนมหาศาล และการจัดการข้อมูลเหล่านี้ก็สามารถทำได้อย่างสะดวกและรวดเร็วผ่านการใช้ซอฟต์แวร์ระดับมาตรฐานสากล อย่างเช่น COBie หรือ Construction Operations Building information exchange ที่ทำหน้าที่หลักในการบันทึกและส่งมอบข้อมูลระหว่างBIM และ IFC หรือ Industry Foundation Classes อีกหนึ่งตัวอย่างไฟล์มาตรฐานสากลสำหรับการแลกเปลี่ยนข้อมูล โดยมีจุดประสงค์ในการรองรับการจัดเก็บและโอนถ่ายข้อมูลของ BIM model ให้เป็นไปอย่างแม่นยำ
นอกจากนี้เพื่อให้กระบวนการทำงานของBIM เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ระบบอย่าง CMMS, CAFM และ IWMS จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังนี้:
- Computerized Maintenance Management System (CMMS) ระบบบริหารจัดการงานบำรุงรักษาด้วยคอมพิวเตอร์ ที่สามารถช่วยวิเคราะห์และเลือกแนวโน้มของวิธีการบำรุงรักษาได้ ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นระหว่างการซ่อมบำรุงลดลง รวมทั้งลดความผิดพลาดและเพิ่มความชำนาญให้แก่พนักงานได้เช่นกัน
- Computer Aided Facility Management (CAFM) ระบบการจัดการทรัพย์สินสิ่งปลูกสร้างภายใน อาทิเช่น การบริหารการก่อสร้าง การออกแบบภายใน และการบัญชี เป็นต้น
- Integrated Workplace Management System (IWMS) ระบบบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกและอาคาร อาทิเช่น การจัดการด้านพื้นที่ การวิเคราะห์และรายงานข้อมูลประกอบการตัดสินใจ และการจัดการด้านสินทรัพย์ เป็นต้น
โดยการผสมผสานระบบ CMMS, CAFM และ IWMS จะสามารถช่วยบริหารจัดการภาพรวมและช่วยให้การทำงานเป็นอย่างมีประสิทธิภาพ ต่อยอดสู่การตัดสินใจที่มั่นใจและแม่นยำยิ่งขึ้น
BIM สู่อาคารอัจฉริยะ
ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย
BIMถือเป็นเทคโนโลยีสมัยใหม่ที่จะช่วยขับเคลื่อนภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถออกแบบสิ่งก่อสร้างหรืออาคารผ่านการจำลองรูปแบบอาคารอัจฉริยะได้อย่างหลากหลาย กล่าวคือ BIMจะเป็นส่วนหนึ่งของการวางแผนระบบต่างๆ ที่ไม่ว่าจะเป็น ระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ โดยผู้ใช้งานสามารถควบคุมระบบหรืออุปกรณ์ต่างๆผ่าน application บน Smart Phone ได้ อาทิเช่น ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบแสงสว่าง เป็นต้น
สุดท้ายนี้ BIMถือเป็นเทคโนโลยีสมัยใหม่ที่จะก้าวเข้ามายกระดับขีดความสามารถของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสามารถในการเปลี่ยนอาคารให้เป็นข้อมูล ที่เป็นรากฐานสำคัญของการบริหารจัดการและควบคุมการทำงานให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ