แจงปม”บ้านจ๊ะ อาร์สยาม” ปธ.สิทธิฯสภาทนายชี้ที่มาที่ไป นักร้องดังขอหารือวันเสาร์20 ก.ค.นี้
สืบเนื่องกรณีนักร้องดัง จ๊ะ อาร์สยาม เปิดเผยถึงประเด็นปัญหาหลังธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ที่จะมาซื้อบ้านหรูย่านบางบัวทองของตน โดยระบุว่าที่ดินมีปัญหาเกี่ยวเนื่องกับคดีความล้มละลาย ทั้งที่ได้รับการโอนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม นายนคร ชมพูชาติ ประธานกรรมการสิทธิมนุษยชน สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผยกับ ‘มติชนออนไลน์’ ถึงข้อเท็จจริงและรายละเอียดของคดี โดยระบุว่า ประเด็นสำคัญคือที่ดินที่มีการซื้อขายตามที่ปรากฏเป็นข่าวนั้นมีคดีจริงหรือไม่ ซึ่งแท้จริงแล้วไม่มี เพียงแต่ที่ดินดังกล่าวซึ่งเป็นที่ดินโครงการจัดสรรของบริษัทเรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัดนั้น ทางบริษัทซื้อมาจากเจ้าหนี้ของลูกหนี้ที่มีคดีล้มละลาย ซึ่งลูกหนี้ก็คือบริษัทสมประสงค์แลนด์ ก่อนถูกศาลสั่งล้มละลาย เจ้าหนี้จึงพยายามนำหลักทรัพย์ไปขายให้หนี้ลดลง โดยที่ดินแปลงนี้คาดว่าติดจำนองกับธนาคารช่วงปี 2540
“ทรัพย์สินของลูกหนี้ มีบริษัทบริหารสินทรัพย์ (บสท.) ไปรับซื้อหลักประกันนี้มา และมีอีกบริษัทหนึ่งชื่อวินเซอร์ เฮ้าส์ จำกัด ไปพยายามหาผู้ที่จะมาลงทุนด้วย เมื่อบริษัทวินเซอร์หาเงินมาได้แล้วจึงมาเคลียร์กับ บสท. ด้วยการให้มีธนาคารรายใหม่ เข้ามารับ โดยมีข้อตกลงกันว่า บริษัทวินเซอร์จะรับโอนที่ดินแปลงนี้ ด้วยการไถ่ถอน เอาเงินไปจ่ายให้บสท. มีการเจรจาให้ลดหนี้ลงด้วย เขาขายไปพันกว่าล้าน และต้องลดยอดหนี้ให้อีกสองพันกว่าล้านบาท
ในวันนั้นบริษัทวินเซอร์ยังไม่มีความคิดหรือไม่อยู่ในฐานะที่จะเอาที่ดินไปทำประโยชน์อะไรด้วยตัวเอง จึงไปติดต่อบริษัทเรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ จำกัด ให้มาซื้อที่ดินไป เพราะฉะนั้นจึงมีการทำนิติกรรมในวันนั้น ซึ่งบริษัทสมประสงค์ไม่สามารถไถ่ถอนตัวเองได้ เพราะมีหนี้สินจำนวนมาก ต้องให้คนอื่นมาไถ่ถอน เสร็จแล้วโอนให้บริษัทวินเซอร์ จากนั้น บริษัทวินเซอร์จึงโอนให้บริษัทเรสซิเดนท์ นัมเบอร์ ไนน์ เงินดังกล่าวสุดท้ายไปเคลียร์เจ้าหนี้ของบริษัทสมประสงค์” นายนครกล่าว
นายนคร ระบุอีกว่า หลังการทำนิติกรรมราว 1-2 เดือนต่อมา ศาลพิพากษาให้บริษัทสมประสงค์ ล้มละลาย นิติกรรมนี้จึงเกิดขึ้นก่อนล้มละลาย หลังจากล้มละลายแล้ว ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด บริษัทสมประสงค์จึงไม่สามารถดำเนินการใดๆเองได้ บริษัทเรสซิเดนท์เองก็ไม่สามารถดำเนินการได้เช่นกัน จึงติดต่อให้บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคเข้ามาเทค โอเวอร์ แล้วเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท เรสซิเดนท์ โดยก่อนหน้านั้น บริษัทสมประสงค์เคยพยายามจัดสรรขายมาก่อนแล้ว
“อันที่จริงนิติกรรมนี้ถ้าเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์ (จพท.) จริงจังสักนิดก็จะเห็น บริษัทสมประสงค์เดิมทีมีเจ้าหนี้ 13 ราย ต่อมามีอีก 5 ราย รวม 18 รายที่ฟ้องร้องหลังจากล้มละลายแล้ว เพราะเจ้าหนี้ทราบว่ามีการทำนิติกรรมในลักษณะดังกล่าว มีการเอาที่ดินออกมาขาย โดยฟ้องบริษัทสมประสงค์ เป็นจำเลยที่ 1 บริษัทวินเซอร์เป็นจำเลยที่ 2 บริษัทเรสซิเด้นท์ นัมเบอร์ ไนน์ เป็นจำเลยที่ 3 และธนาคารแสตนดาร์ดชาร์เตอร์ด (ไทย) จำกัด มหาชน ซึ่งเป็นผู้รับจำนอง รวมถึงธนาคารเกียรตินาคิน และในภายหลังยังมีที่เข้ามาใหม่คือธนาคารกรุงไทยกับธนาคารธนชาตเป็นจำเลยร่วม โดยเป็นการฟ้องกับศาลจังหวัดนนทบุรีเพื่อเพิกถอนนิติกรรม โดยอ้างว่าฉ้อฉล ศาลพิจารณาเสร็จแล้วยกฟ้อง ไม่เพิกถอนให้ ต่อมามีการอุทธรณ์ ศาลยืนตามเดิม เพราะเรื่องที่ดินทรัพย์สินของลูกหนี้ล้มละลายเป็นหน้าที่ของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ที่ต้องเข้าไปจัดการ
ถามว่าแล้ว จพท.ทราบเรื่องนี้หรือไม่ ? สมประสงค์แลนด์เป็นจำเลยที่ 1 ไม่สามารถไปแต่งทนายเองได้ จพท. ต้องเข้ามาดำเนินการ ถ้าจะหาทนายก็ต้องหาอัยการ จพท.ทราบเรื่องนี้แต่ก็ไม่ได้ทำอะไร จพท. คนใหม่ที่เข้ามารับผิดชอบเรื่อง ต้องไปฟังคำพิพากษา แล้วไปเห็นถ้อยคำว่าเป็นหน้าที่ จพท. ต้องดำเนินการ จึงรู้สึกเดือดร้อน รีบทำหนังสือส่งไปถึงที่ดินบอกว่าที่ดินแปลงนี้ซึ่งตอนนี้ถูกจัดสรรไปเป็นร้อยๆพันๆแปลง อาจอยู่ในข่ายที่ต้องรอเพิกถอน แต่ไม่ได้ไปอายัดห้ามโอน ขณะนี้อยู่ระหว่างไต่สวน รวบรวมข้อมูล ฉะนั้นขอให้ท่านแจ้งกับผู้ที่จะมาทำนิติกรรมเกี่ยวข้องกับที่ดินแต่ละแปลง ให้ทราบว่า จพท.กำลังทำเช่นนี้อยู่
ผลของการออกหนังสือในลักษณะนี้ทำให้สถาบันการเงินรอจพท.ไต่สวน แม้สินเชื่อผ่านแล้ว แต่พอมีเรื่องนี้จึงยังไม่อนุมัติ” นายนครกล่าว
นายนครยังระบุถึงความคืบหน้าล่าสุดว่า ประเด็นดังกล่าวมีการร้องศูนย์ดำรงธรรม นัดผู้ร้องวันที่ 10 ก.ค.ที่ผ่านมา ในวันนั้นเจ้าพนักงานผุ้พิทักษ์ทรัพย์ตัวแทนกรมบังคับคดีแถลงว่าน่าจะไม่ร้องศาล อย่างไรก็ตาม ในวันที่ 20 ก.ค. นี้จะแถลงอีกครั้งว่าจะมีการร้องศาลหรือไม่
“ปัญหาที่จะมีต่อไปคือ บริษัทเรสซิเดนท์จะดำเนินการอย่างไร จะช่วยเหลือผู้เสียหายหรือไม่ แค่ไหน อย่างไร ส่วนศูนย์ดำรงธรรมเมื่อได้คุยกับลูกบ้านไปแล้ว ก็มีหนังสือมาถึง บริษัมเรสซิเดนท์ว่าให้ไปชี้แจงในวันที่ 18 ก.ค. ซึ่งก็คงต้องไปชี้แจงและมีข้อสรุปร่วมกัน กับศูนย์ดำรงธรรม ทางบริษัทดังกล่าวคงต้องแจ้งว่าไม่ได้มีปัญหาอะไรแล้ว คงเป็นการคุยกันว่าจะช่วยผู้เสียหายหรือไม่ อย่างไร และทางศูนย์จะมีการแถลงข่าวในช่วงบ่ายวันที่ 18 ก.ค.นี้”นายนครกล่าว อีกทั้งระบุว่าตนได้รับการติดต่อจาก จ๊ะ อาร์สยาม เพื่อขอเข้าหารือในประเด็นดังกล่าวในวันเสาร์ที่ 20 ก.ค. สำหรับลูกบ้านรายใดที่มีปัญหาสามารถติดต่อสอบถามตนได้เข่นกัน
อย่างไรก็ตาม ล่าสุดทางศูนย์ดำรงธรรมได้ยกเลิกการแถลงข่าวแล้ว