ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่มีงบประมาณไม่มากนัก อยากผ่อนคอนโดถูก ๆ แต่ไม่รู้ว่าจะซื้อคอนโดได้ราคาเท่าไหร่ ลองมาดูว่าถ้าอยาก ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ และซื้อคอนโดได้ราคาเท่าไหร่บ้าง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่
จากหลักของการกู้ทั่วไป ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น หมายความว่า หากผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้
15,000 x 40% = 6,000
นั่นคือคุณสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงิน 6,000 บาท แต่หากมีหนี้สินอื่น จะต้องนำไปหักลบกับจำนวนนี้อีก เช่น ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ 5,000 บาท ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนคอนโดกลายเป็น
6,000-5,000 = 1,000
ความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุดได้จะเหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น
ทั้งนี้ หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท จึงจะต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 12,500 บาท และต้องไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ด้วย เพราะหากมีหนี้สินความสามารถในการผ่อนคอนโดก็จะลดน้อยลง
หากมีหนี้ต้องรีบใช้ ช่วยให้ผ่อนคอนโดได้สบายขึ้น
หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท นั่นแสดงว่าฐานเงินเดือนของคุณไม่สูงมากนัก หากต้องการเพิ่มโอกาสในการได้สินเชื่อ และผ่อนต่อเดือนได้สบายขึ้น จะต้องรีบจัดการกับหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือหากผ่อนอะไรอยู่ก็ควรรีบผ่อนให้หมดก่อนขอสินเชื่อบ้าน แต่หากมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเลา หรือผิดนัดชำระหนี้ ชื่อคุณจะไปขึ้นอยู่ในเครดิตบูโร ซึ่งต้องรีบแก้ไข และชำระให้หมดก่อน ไม่เช่นนั้นโอกาสที่จะกู้สินเชื่อบ้านผ่านนั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย
คอนโดราคาเท่าไหร่ถึงจะผ่อนเดือนละ 5,000 บาท
สำหรับสูตรที่ใช้เพื่อคำนวณว่าคอนโดราคาเท่าไหร่จึงจะสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาทได้นั้น สามารถคำนวณออกมาเบื้องต้นได้โดยใช้สูตร "ล้านละ 7,000" หมายถึง วิธีการคำนวณเบื้องต้นในการผ่อนคอนโด คือ หากคอนโดราคา 1 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนที่ 7,000 บาทต่อเดือน โดยมีสูตรคำนวณเบื้องต้น ดังนี้
(1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้/ยอดเงินกู้
ตัวอย่างเช่น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 บาท เท่ากับ 714,285 บาท แสดงว่าถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาประมาณ 700,000 บาทนั่นเอง (เป็นเพียงราคาโดยประมาณเท่านั้น)
ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
แม้จะเห็นว่าราคาคอนโดในปัจจุบันค่อนข้างสูง แต่จริง ๆ แล้วยังมีอีกหลายทำเลที่ราคาคอนโดยังไม่สูงมากนัก โดยโครงการคอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลชานเมือง หรือแถบปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดในต่างจังหวัดยังคงมีตัวเลือกน่าสนใจอีกหลายโครงการ หรือหากมองเป็นโครงการคอนโดมือสอง ยิ่งมีตัวเลือกมากขึ้น และยังสามารถเลือกโครงการในทำเลดี ๆ ได้อีกด้วย
ค้นหาคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
หลายโครงการคอนโดใหม่ที่มีราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แต่ถือเป็นช่วงโปรโมชั่นพิเศษที่สามารถผ่อนได้ ในช่วงระยะเวลาที่โครงการกำหนด มีโครงการดังนี้
1. เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77
โครงการโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 3 อาคาร บน ถ.สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ใกล้พิคอะเดลี่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ศรีอ่อนนุช ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท โปรโมชั่นตอนนี้คือ ผ่อนเพียง 4,900 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี*
อ่านรีวิวโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 เพิ่มเติม
2. อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135
โครงการโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 2,461 ยูนิต อยู่ใน ซ.นวมินทร์ 135 ห่างจากถนนใหญ่ ถ.นวมินทร์ เพียง 520 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีนวลจันทร์ ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ผ่อน 3,500 บาทต่อเดือน นาน 5 ปี*
อ่านรีวิวโครงการอยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135 เพิ่มเติม
3. เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7
โครงการโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโด 5 ชั้น 3 อาคาร อยู่บน ถ.พุทธมณฑลสาย 7 จ.นครปฐม ราคาเริ่มต้น 788,000 บาท ผ่อนเพียงเดือนละ 2,900 บาท*
อ่านรีวิวโครงการเสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7 เพิ่มเติม
*ตรวจสอบโปรโมชั่นกับแต่ละโครงการอีกครั้ง
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
นอกจากการซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่มีโปรโมชั่นพิเศษ และคอนโดมือสองแล้ว อีกหนึ่งตัวช่วยในการผ่อนคอนโดถูก ๆ ก็คือ สินเชื่อจากธนาคารรัฐ ได้แก่ สินเชื่อบ้าน ธอส. และสินเชื่อบ้านออมสิน
1. สินเชื่อบ้าน ธอส. โครงการบ้านล้านหลัง
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สนองนโยบายรัฐ ปรับหลักเกณฑ์และเงื่อนไข “โครงการบ้านล้านหลัง” กรณีลูกค้ารายย่อย (Post Finance) โดยปรับเพิ่มราคาซื้อขายและวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยเป็นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จากเดิม 1 ล้านบาท เพิ่มโอกาสให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองมากขึ้น โดยมีรายละเอียดังนี้
กรณีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาท/คน/เดือน ปีที่ 1-5 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.00% ต่อปี ฟรีค่าธรรมเนียม (4 ฟรี) ได้แก่
- ฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้
- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
- ฟรีค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
- ฟรีค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง
กรณีรายได้เกิน 25,000 บาท/คน/เดือน อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 คงที่ 3.00% ต่อปี
กรณีลูกค้ากู้ 1.2 ล้านบาท จะผ่อนชำระเริ่มต้นเพียงแค่ 4,500 บาท/เดือนเท่านั้น
ระยะเวลาดำเนินโครงการตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2564
ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ โทร. 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th และ Facebook Fanpage: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
2. สินเชื่อบ้านออมสิน ผ่อนล้านละ 10 บาท
ธนาคารออมสินออก "สินเชื่อบ้านผ่อนต่ำ ล้านละ 10 บาท" ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ทั้งเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน ต่อเติม ซ่อมแซม หรือต้องการรีไฟแนนซ์
ให้กู้ตามความสามารถชำระหนี้ของลูกค้าแต่ละราย โดยไม่จำกัดวงเงินสูงสุด คิดอัตราดอกเบี้ยพิเศษ คือ อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 0.01% ปีที่ 2-3 เท่ากับ 4.35% ต่อปี ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-0.5% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารฯ ปัจจุบัน = 6.745% ต่อปี) คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.903%
โดยวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระ 20 ปี ในปีแรกคิดเป็นเงินงวดผ่อนชำระ 10 บาทต่อเดือน ปีที่ 2-3 ผ่อนชำระ 3,700 บาทต่อเดือน และปีที่ 4 เป็นต้นไป ผ่อนชำระ 8,300 บาทต่อเดือน
นอกจากนี้ยังได้รับการลดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยตามมติที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ซึ่งให้ลดหย่อนค่าธรรมเนียนจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% อีกด้วย รวมทั้งธนาคารฯ ยังได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ให้สามารถผ่อนชำระได้สูงสุดถึง 40 ปี เพื่อให้ลูกค้าสามารถเลือกผ่อนชำระได้ยาวนานขึ้น
ระยะเวลาดำเนินโครงการตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2563 หรือจนกว่าครบจำนวนเงินโครงการตามที่กำหนด อย่างใดอย่างหนึ่งที่ถึงก่อน
สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารออมสินทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ธนาคารออมสิน โทร.1115 หรือ www.gsb.or.th, Facebook: GSB Society
อยากกู้ได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร
หากมองว่าหาคอนโดราคานี้ยาก หรือโครงการที่มีไม่ถูกใจ อยากกู้ได้มากกว่านี้ อีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้ได้วงเงินสูงขึ้นคือหา "ผู้กู้ร่วม" โดยความหมายของผู้กู้ร่วม คือ ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ผู้กู้ร่วมในที่นี้ ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือแสดงสูติบัตรหากมีบุตรด้วยกันแล้ว นอกจากนี้บางธนาคารยังเปิดโอกาสให้ผู้กู้ร่วมที่เป็น LGBTQ ให้สามารถกู้ร่วมได้ด้วย
คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ธนาคารไหนทำได้บ้าน
ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังมีหลายโครงการที่ตอบโจทย์กับจำนวนเงินดังกล่าว ซึ่งผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องเอกสาร ภาระหนี้สิน และวินัยทางการเงิน เพื่อให้สามารถผ่อนคอนโดได้ตลอดรอดฝั่ง เพราะอย่าลืมว่านอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางด้วย เป็นต้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า