PROSPECT โกยรายได้ Q1 กว่า 143 ล้าน ดันกำไรแตะ 76 ล้านบาท เคาะปันผล 0.3050 บ.

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) เปิดเผยว่า บริษัทรายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 โดยมีรายได้รวม 143 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุน 76 ล้านบาท พร้อมรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) อยู่ในระดับสูงที่ 96% และอัตราการต่อสัญญาเช่า (Renewal Rate) 100% สะท้อนความเชื่อมั่นจากผู้เช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการต่างชาติที่ยังไม่มีแผนย้ายฐานการผลิตออกจากประเทศไทย

ทั้งนี้ แม้ในไตรมาสแรกจะเผชิญความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและการปรับตัวของผู้เช่า แต่ภาพรวมการเช่าคลังสินค้าและโรงงานยังเติบโตได้ดี โดยเฉพาะจากกลุ่มต่างชาติที่ยังคงสนใจลงทุนในไทย รายได้รวมที่ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนเป็นผลจากการย้ายออกของผู้เช่าในกลุ่มธุรกิจ Solar Cell อย่างไรก็ตาม มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาทดแทนแล้ว และจะเริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป โดยการกระจายความเสี่ยงของกลุ่มผู้เช่าทั้งในเชิงอุตสาหกรรมและสัญชาติ ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้แก่พอร์ตการลงทุน

โดยจากการสำรวจโครงการ BFTZ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของ PROSPECT REIT พบว่า ผู้เช่าที่ส่งออกไปยังตลาดสหรัฐฯ มีสัดส่วนน้อยเมื่อเทียบกับพื้นที่เช่ารวม จึงยังไม่ส่งผลกระทบจากมาตรการขึ้นภาษีนำเข้า ขณะเดียวกันการย้ายฐานผลิตไปยังประเทศอื่นยังไม่คุ้มค่า เนื่องจากต้นทุนสูง และผู้ประกอบการยังมองว่าประเทศไทยมีความได้เปรียบในเชิงวัฒนธรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่ยืดหยุ่นกว่า

กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ของกองทรัสต์ประกอบด้วยธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคล เวชภัณฑ์ ปิโตรเคมี ยานยนต์ และโลหะ ซึ่งกว่า 80% ของพื้นที่เช่าเป็นโรงงานอุตสาหกรรม ส่งผลให้อัตราการต่อสัญญาผู้เช่าเดิมอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ กองทรัสต์ประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับผลดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 มกราคม – 31 มีนาคม 2568 และคาดการณ์ผลตอบแทนระหว่างวันที่ 1 เมษายน – 15 พฤษภาคม 2568 ในอัตรา 0.3050 บาทต่อหน่วย โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 15 พฤษภาคม 2568

ด้านทิศทางการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วงไตรมาสแรกมีมูลค่ารวมกว่า 267,664 ล้านบาท ยืนยันความน่าสนใจของไทยในฐานะศูนย์กลางการผลิตในภูมิภาค สำหรับความคืบหน้าการขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนรอบที่ 3 PROSPECT REIT ได้รับความสนใจจากนักลงทุนสถาบันและรายย่อยอย่างดี โดยจะเปิดให้จองซื้อในวันที่ 19-23 พฤษภาคมนี้

นางสาวอรอนงค์ กล่าวเพิ่มเติมว่า แผนดำเนินงานในระยะต่อไปจะมุ่งเสริมความมั่นคงและการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยเน้นลงทุนในทรัพย์สินประเภท Freehold และรักษาผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่นักลงทุน

ทั้งนี้ ภายหลังการเพิ่มทุนรอบที่ 3 เพื่อเข้าลงทุนในโครงการ BFTZ 1 บางนา-ตราด กม.23, BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ และ BFTZ 3 บางนา-ตราด กม.19 จะส่งผลให้ PROSPECT REIT มีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นเป็น 514,010 ตารางเมตร และมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินรวมทะลุ 8,700 ล้านบาท