จากข้อกังวลแบงก์ชาติ ต่อสถานการณ์ “ดีมานด์เทียม” ในตลาดอสังหาฯโดยเฉพาะ “คอนโดมิเนียม” สอดคล้องกับภาวะตลาดในปัจจุบันที่พบว่า สินค้าในกลุ่มคอนโดมิเนียม มีสต็อกเหลือขายในตลาดจำนวนมาก ข้อมูลอัพเดท ณ กลางปี 2561 จากการรวมรวมของ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้สรุปตัวเลขโครงการอสังหาฯที่เป็นสต็อกเหลือขายทั้งระบบ เฉพาะทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล มียอดรวม 1.8 แสนยูนิต มูลค่ากว่า 7.6 แสนล้านบาท
ในจำนวนนี้ เป็นสินค้าคอนโด 38.7% จำนวนกว่า 69,936 ยูนิต ซึ่งดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA โครงการเหล่านี้ไม่ใช่ขายไม่ออก เพียงแต่ ณ วันสำรวจยังไม่ได้ขายออกไปเท่านั้น
การเปิดขายโครงการใหม่ยังคงมีเพิ่มขึ้นทุกวัน สต็อกสินค้าก็มีแนวโน้มเพิ่มจำนวนขึ้นทุกวันเช่นเดียวกัน ช่องทางการขายอสังหาฯก็มีหลากหลายขึ้น สื่อสังคมออนไลน์กลายมาเป็นเครื่องมือใหม่มาแรง ที่ทั้งผู้ประกอบการอสังหาฯ และบริษัทตัวแทนนายหน้า นำมาใช้เป็นช่องทางเปิดตลาด
ซึ่งส่วนใหญ่ถูกใช้เป็นมาร์เก็ตเพลส ของคอนโดกลุ่มรีเซลล์ คือคอนโดที่ขายแล้วนำมาขายต่อหรือขายซ้ำ ทั้งจากเจ้าของโครงการ และนักลงทุนรายย่อยที่เข้ามาฝากขายผ่านสื่อโซเชี่ยลมีเดียดังกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่องทางเพจเฟซบุ๊ค กลายเป็นมาร์เก็ตเพลซสำคัญในโซเชี่ยลมีเดีย มีการเปิดเพจขายคอนโดโปรโมชั่นแรง คอนโดรีเซลล์ ซึ่งเป็นการประกาศขายคอนโดจากนักลงทุน ที่ซื้อไม่ไว้ก่อนหน้านี้ และเป็นที่น่าสังเกตว่าบริษัทผู้ประกอบการ ก็ออกมาเปิดเพจขายผ่านโซเซี่ยลมีเดียวด้วยเช่นกัน
ปัจจุบันพบว่าเพจประเภทขาย-เช่า-ซื้อคอนโดเหล่านี้ ได้รับความสนใจมากพอสมควร มีคนติดตามและกดไลค์มากกว่า 1.58 แสนคน โดยมีเพจเด่นๆ ที่น่าสนใจดังนี้
*“ขายเท่าทุน-ขาดทุน” รีเซลล์คอนโดอนันดา *
เพจ “รวมคอนโดติดรถไฟฟ้าขายเท่าทุน-ขาดทุน” (https://www.facebook.com/bangkokcondoforsales/) ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2561 มียอดคนกดไลค์ 35,392 มียอดคนฟอลโลว์ 36,329 คน โพสต์ล่าสุด ขึ้นไว้เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2561 “ราคาดีที่สุดในตอนนี้ 6.59 ลบ. ASHTON CHULA-SILOM”
ข้อความเชิญชวนระบุว่า เดินไปจุฬาฯ ได้ เพียงแค่ข้ามถนน สนใจคลิกลงทะเบียนเลย ที่นี่!! https://bit.ly/2OSh38Q หรือโทร : 084-XXX-xxxx” เพจนี้เน้นขายเฉพาะคอนโดของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ เป็นหลัก มีการนำเสนอขายหลายโครงการ ผ่านโปรโมชั่นต่างๆ และส่วนใหญ่เน้นที่ ราคาเท่าทุน-ขาดทุน
อีกข้อความที่นำเสนอ “7 เหตุผล ที่ทำให้ Ideo Mobi Asoke ซื้ออยู่เองก็สบาย ลงทุนปล่อยเช่า ขายต่อก็ได้กำไร ลงทะเบียนให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ http://condo-taotun.com/?p=281 หรือโทร : 084-xxx-xxxx”
เสนอขายเท่าทุน!! ตามราคาหน้าสัญญา หลุดมาอย่างละห้อง Studio, 1นอน และ 2นอน รายละเอียดห้อง #เฉพาะคนไวเท่านั้น Studio = 4.02 ลบ* 1 ห้องนอน = 5.59 ลบ* 2 ห้องนอน = 9.31 ลบ*
*เพจฝากขาย-เช่าคอนโดหลายแบรนด์เน้นรีเซลล์ *
อีกเพจที่ได้รับความสนใจมีผู้ติดตามกว่า 5 หมื่นคนขึ้นไป คือ เพจ “Mr.Condo รับฝากขาย เช่า จัดหาคอนโดติด BTS/Mrt จบดีล ง่ายไว เร็วกว่าที่คุณคิด” (https://www.facebook.com/mr.condothailand) ชื่อเพจคอนข้างยาว แต่บอกเนื้อหาบริการชัดเจน เพจนี้ ข้อมูลล่าสุด ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2561 มียอดคนกดไลค์ 50,582 คน มียอดคนฟอลโลว์ 51,157 คน
เพจนี้ส่วนใหญ่เน้น โปรโมทเพื่อปล่อยเช่า ด้วยข้อความ “#ยังรอเนื้อคู่อยู่น้า “ห้องสวย มีเครื่องซักผ้า ติด BTS ตลาดพลู” ให้เช่า Aspire สาทร-ท่าพระ ห้องสวย มีเครื่องซักผ้า ติด BTS ตลาดพลู พท.ใช้สอย 33 ตร.ม. / 1 นอน / ชั้น 26 :::
พร้อมย้ำว่า คอนโดดี สุดยอดทำเลบนฝั่งธน ติดบันไดสถานี BTS ตลาดพลู, ห้องแสวยแต่งครบ มีเครื่องซักผ้า พร้อมเข้าอยู่ได้เลย, ตำแหน่งห้องดีมาก ชั้นสูงวิวขั้นเทพ โล่งสุดลูกหูลูกตา ไม่มีตึกบังทัศนียภาพ, เฟอร์จัดเต็มน่าอยู่สุดๆ ให้เช่าถูก 12,000 บาท/เดือน (ห้องสวย+พร้อมอยู่) เป็นต้น
อีกเพจ “ขาย ปล่อยเช่า ลงทุนคอนโด : Bangkok Smile Condo” (https://www.facebook.com/bangkoksmilecondo/) ทั้งชายและเช่าคอนโด เน้นย่านใจกลางธุรกิจ เพจนี้ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2561 มียอดคนกดไลค์ 53,897 คน ยอดคนฟอลลโลว์ 53,965 คน
ข้อความการนำเสนอขายเพจนี้ เน้นทำเลเป็นจุดขายหลัก เช่น เป็นตำแหน่งที่เห็นวิวเมือง ยามค่ำคืนได้สวยที่สุดของโครงการ มีตลาดเช่ารองรับ ด้วยความที่แยกอโศก เป็น CBD มีที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ๆจำนวนมาก และมีชาวต่างชาติระดับ Expat เข้ามาทำงาน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เกาหลี และตะวันออกกลาง จึงไม่น่าแปลกใจที่ย่านนี้ยังมีกระแสตอบรับที่ดีทุกครั้งที่มีการเปิดตัวคอนโด
ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ เป็นผู้บริหารระดับสูง และผู้จัดการ ทำให้ฐานรายได้ของคนกลุ่มนี้ค่อนข้างสูงตามไปด้วย ดังนั้นอสังหาฯในย่านนี้จึงเป็นระดับ Premium ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม Serviced Apartment และคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับความต้องการของคนกลุ่มนี้
อีกเพจ “The Agent ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดติดรถไฟฟ้า” (https://www.facebook.com/Theagents/) เป็นเพจที่เน้นการขายในลักษณะตัวแทนขายคอนโดทั่วไป ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 16 ตุลาคม 2561 มียอดนกดไลค์ 158,502 คน ยอดคนฟอลโลว์ 158,474 คน
ข้อความการนำเสนอ เป็นการขายตามปกติ เช่น [ Hot Deal!] เดอะ ราชดำริ ห้องหรูปล่อยเช่า 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมมากมาย เหมาะมากสำหรับชาวต่างชาติ หรือเช่าให้ลูกหลานอยู่ใกล้โรงเรียนและมหาวิทยาลัย ติด BTS ราชดำริ ใกล้รพ.จุฬาลงกรณ์ 10 นาทีถึงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและรร.สาธิตจุฬาฯ เดิน 11 นาทีถึง Central World ใกล้ “สวนลุมพินี” ธรรมชาติแห่งสีลม คลิกดู Deal พิเศษตอนนี้ >> https://bit.ly/2zSKXRR
แข่งขายนักลงทุนรายย่อย vs ผู้ประกอบการ
แหล่งข่าวจากตัวแทนขายคอนโดเปิดเผยว่า การขายคอนโดรีเซลล์ เป็นภาพที่เกิดขึ้นต่อเนื่องในตลาดคอนโด และเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าจากการเก็งกำไร ที่ผู้ซื้อรายย่อยนำมาขายต่อ หลังจากไปลงทุนซื้อไว้ในช่วงต้นๆ ในราคาเปิดตัว ซึ่งส่วนมากจะมีส่วนต่างราคา ระหว่างวันเปิดขายโครงการวันแรก กับวันครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งในยุคแรกๆ มีส่วนต่าง 15-20% บางโครงการถึง 30%
แต่ในปัจจุบัน ส่วนต่างราคาวันเปิดตัวกับวันโอนจะมีไม่มานัก ตลาดลงทุนของนักเก็งกำไรเริ่มช้าลง เพราะการขายต่อไม่รวดเร็วเหมือนในอดีต และอีกประการคือ นอกจากผู้ลงทุนรายย่อยจะขายต่อในตลาดแล้ว ทางโครงการยังมีคอนโดที่ลูกค้าซื้อแล้วกู้ไม่ผ่าน นำกลับมาขายซ้ำที่เรียกว่า รีเซลล์ อีกเป็นจำนวนไม่น้อย จึงเกิดการแข่งขันระหว่าง การขายของลูกค้านักลงทุนรายย่อย และทางบริษัทผู้พัฒนาโครงการเอง
ความเห็น 21
S.
ซื้อคอนโดมันคือการลงทุน
ย่อมมีคนลงทุนเป็น และคนลงทุนไม่เป็น
ส่วนใหญ่ที่เจ๊งเพราะไม่มีความรู้
แห่ซื้อตาม กะกินฟรีใบจอง ขายดาวน์
ทั้งที่ไม่รู้จะกู้ผ่านไหม แถมทำเลที่ซื้อก็ไร้อนาคต
สุดท้ายก็เข้าเนื้อ
และคำว่าฟองสบู่
ตั้งแต่ปี 40 แล้วยังไม่เคยเจอ
เห็นพวกที่เห่าๆฟองสบู่กันหลายคน
จากตอนนั้นไม่มีเงินซื้อ
มาถึงตอนนี้ไม่มีปัญญาซื้อ
FYI
ทองหล่อ 7-8 ปีก่อน 90,000 ว่าสุดแล้ว
ตอนนี้ 2.5-3.5 แสน ต่อ ตรม.
17 ต.ค. 2561 เวลา 03.20 น.
chana
กลับสู่ควมเป็นจริงเสียทีคอนโดห้องเท่าแฟลตขายสี่ล้านที่จอดรถก็แย่งกัน
17 ต.ค. 2561 เวลา 03.36 น.
katika loruthai
เป็นธรรมดาที่ขายไม่หมด ราคามันสูงเกินคนธรรมดาจะเป็นเจ้าของได้ ที่เห็นโฆษณาทั้งหลายแหล่ ในสายตาคนรายได้น้อยมันเป็นก็แค่ความฝันค่ะ!!!!!!
17 ต.ค. 2561 เวลา 03.29 น.
SaveEarth
ฟองสบู่ ดีมานด์เทียม
เกินความต้องการ
16 ต.ค. 2561 เวลา 07.40 น.
Vacation°
ใครมีเงินก็ซื้อไป เอาแค่ประเมินตัวเองว่าไหวไม่ไหว ซื้อแบบไหน พอ
17 ต.ค. 2561 เวลา 03.27 น.
ดูทั้งหมด