"ฮ่องกง" แซง "นิวยอร์ก" ค่าเช่าออฟฟิศแพงสุดในโลก "กรุงเทพ" ติดอันดับถูกที่สุด !!

แม้ค่าเช่าอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันตลอด 7 ปีที่ผ่านมา แต่ผลวิจัยล่าสุดของบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เจแอลแอล เปิดเผยว่า กรุงเทพฯ ได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในกลุ่ม 1 ใน 3 เมืองที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมถูกที่สุดในโลก

โดยรวบรวมและเปรียบเทียบข้อมูลราคาค่าเช่า อาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมในหัวเมืองหรือย่านเศรษฐกิจสำคัญๆ ของโลก 45 แห่ง พบว่า เมืองที่อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมมีค่าเช่าถูกสุดเป็นอันดับ 1 ของโลกคือ กรุงกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย ราคาเฉลี่ย 874 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ส่วน “กรุงเทพฯ” เมืองหลวงประเทศไทย และ “กรุงมะนิลา” ประเทศฟิลิปปินส์ ครองอันดับที่ 2 ร่วมกัน มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,020 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เมืองที่อาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมแพงที่สุดในโลก 5 อันดับแรก คือ ฮ่องกง มีค่าเช่าเฉลี่ย 9,412 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามด้วยนิวยอร์ก 5,653 บาทต่อตารางเมตร, ลอนดอน 5,624 บาทต่อตารางเมตร, ปักกิ่ง 5,537 บาทต่อตารางเมตร และซิลิคอน วัลเลย์ 4,604 บาทต่อตารางเมตร

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า“การที่กรุงเทพฯ มีค่าเช่าอาคารสำนักงานถูกกว่าหลายๆ เมือง ทำให้บริษัทที่เปิดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีต้นทุนค่อนข้างต่ำเกี่ยวกับสถานประกอบธุรกิจ แม้ค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ จะขยับตัวสูงขึ้นติดต่อกันมาแล้วเป็นเวลา 7 ปี”

ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย เจแอลแอล ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา ค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง เมื่อสิ้นไตรมาส 3 ของปี 2560 อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 531 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 823 บาทต่อตารางเมตร นับเป็นค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่อาคารเกรดเอบวกหลายอาคารสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่า 1,000 บาทไปจนถึง 1,300 บาทต่อตารางเมตร

“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง คือการที่ซัพพลายมีไม่เพียงพอรองรับดีมานด์ หรือความต้องการของบริษัทผู้เช่า โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งสะท้อนให้เห็นจากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 7.8% แต่ค่าเช่าสำนักงานเกรดพรีเมียมในกรุงเทพฯ ยังต่ำกว่าฮ่องกงถึง 9 เท่าตัว”  นางสุพินท์กล่าว และว่า

การมีค่าเช่าถูกนับเป็นข้อดีที่ช่วยทำให้กรุงเทพฯ สามารถแข่งขันในตลาดโลกได้ เนื่องจาก “ค่าเช่าสำนักงาน” จัดเป็นหนึ่งในต้นทุนหลักที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะในภูมิภาคนี้ ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมแพงกว่าภูมิภาคอื่นของโลก

รายงานจากเจแอลแอลระบุว่า อาคารเกรดพรีเมียมในเอเชียแปฺซิฟิกมี่ค่าเช่าเฉลี่ยที่ 3,234 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เทียบกับทวีปอเมริกาซึ่งมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 2,477 บาทต่อตารางเมตร และยุโรป+ตะวันออกกลางที่ 2,273 บาทต่อตารางเมตร