'ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค' บอกเรสซิเดนส์หรูทำเลทอง 'ไร้กระทบ' ปิดขายล่วงหน้า 80% ราคา 3.9 แสน/ตร.ม.
ละเอียด โควาวิสารัช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ผู้พัฒนาโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) คอนโดมิเนียมหรูระดับอัลตราลักซูรี่ เปิดเผยว่า “ความต้องการ ที่อยู่อาศัยในตลาดระดับหรูยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่การจัดหา โดยเฉพาะในทำเลทองยังจำกัดอยู่มาก
ขณะที่โครงการเดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มูลค่า 11,500 ล้านบาท ขายไปแล้ว 80% พร้อมตั้งเป้าหมายการขายได้ถึง 85% ภายในสิ้นปี 2567 ด้วยจำนวนทั้งหมด 406 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 55 ตารางเมตร มีราคาเฉลี่ย 380,000-390,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับ เพนท์เฮาส์ จำนวน 7 ยูนิต โดย 6 ยูนิตมีขนาด 450 ตร.ม. และ 1 ยูนิตขนาด 900 ตร.ม. จะขายพร้อมตัวเลือกที่ปรับแต่งได้ ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจเลือกจำนวนห้องนอนได้
“ยูนิตขนาด 450 ตร.ม. และ 900 ตร.ม. รวมเหลือ 2 ยูนิต” ละเอียด กล่าวพร้อมเสริมว่า “ขณะนี้อยู่ระหว่างเลือกลักซูรี่แบรนด์เพื่อร่วมทำตลาดยูนิตนี้เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 900 ตร.ม."
ละเอียด เสริมว่า จากสถานการณ์อัตราแลกเปลี่นเงินบาทเทียบดอลลาร์สหรัฐฯที่แข็งค่าในช่วงนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อยอดขายของโครงการ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ 80% เป็นคนไทย
“ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาเงินบาทมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 32-37 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งการที่ค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นในช่วงนี้จึงไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการฯ” ละเอียด กล่าวและย้ำว่า “ที่สำคัญที่สุดฐานลูกค้าหลักโครงการฯ คือ คนไทย จึงไม่ส่งผลกระทบเท่ากับผู้ซื้อชาวต่างชาติจากค่าเงินบาท”
ทั้งนี้ อ้างอิงข้อผลสำรวจจาก CBRE ระบุว่า ที่อยู่อาศัยในโซนสีลม-พระรามสี่ มียอดขายเฉลี่ยของที่พักอาศัยระดับลักซารี่ อยู่ที่ 72.7% และอัลตรา ลักซูรี่ สูง 86.0% โดยที่น่าสนใจ คือ ที่พักอาศัยรูปแบบแบรนเดด เรสซิเดนส์ (Branded Residence) มียอดขายเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่มที่ 90%
โดยกลุ่มที่พักอาศัยระดับ Branded Residences ให้อัตราผลตอบแทนจากการค่าเช่า (Yield) สูงสุดถึง 7.9% ต่อปี สูงกว่าระดับ Luxury ที่มีอัตราผลตอบแทนจากการค่าเช่า (Yield) สูงสุดเพียง 5.1% ต่อปี
ส่วนอัตราค่าเช่าของ Ultra-luxury Residences และ Branded Residences ของพระราม 4 - สีลม สูงสุดถึง 2,143 บาทต่อตารางเมตร หรือเกินกว่า 180,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 80 ตารางเมตร
โดยกลุ่มลูกค้า Branded Residences จะมองหาที่อยู่อาศัยในอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 65,000 – 450,000 บาท
ละเอียด กล่าวว่า “รูปแบบโครงการจะขายในรูปแบบลีสต์โฮล 30+29.5 ปี โดยเมื่อครบกำหนดสัญญา 30 ปี ผู้ซื้อจะต้องมาต่อสัญญาสิทธิการเช่า ซึ่งจะเสียค่าธรรมเนียม 1.1% ของมูลค่าที่อยู่อาศัย”
ทั้งนี้ บริษัทฯ เตรียมเปิดโครงการในปลายปี 2568 และหลังจากเปิดทำการ The Residences at Dusit Central Park แล้วอาคารแห่งนี้จะยังขึ้นท็อป 5 อาคารที่สูงที่สุดในไทย ด้วยความสูง 299 เมตร เป็นรองจากตึกไอคอนสยาม, มหานคร, โฟร์ซีซั่น และใบหยก ตามลำดับ
สำหรับ The Residences at Dusit Central Park สูง 69 ชั้น จำนวน 406 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 โซน ได้แก่
1.ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences) ตั้งแต่ชั้น 30 - 69
ออกแบบสไตล์ Classic Luxury เจาะครอบครัวใหญ่ ขนาด 2-4 ห้องนอน และห้องเพนส์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 118 - 900 ตร.ม.
2.ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside) ตั้งแต่ชั้น 9 - 29
ออกแบบสไตล์ Lifestyle Luxury หรูหรา แต่ยังคงโมเดิร์นเรียบเท่ เจาะคนรุ่นใหม่ ขนาด 1 - 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55 - 146 ตารางเมตร