เมกะโปรเจกต์ ดูดต่างชาติปักหลักหัวหิน หนุน อสังหาฯ ลักชัวรี บูม
อานิสงส์ เมกะโปรเจกต์ ภาครัฐ ดันต่างชาติปักหลักหัวหินต่อเนื่อง บวกแรงหนุนท่องเที่ยวฟื้นหนุนยอดขาย คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีดีต่อเนื่อง ดึงดีมานด์คนไทยและต่างชาติทั้งอยู่เองและลงทุน
นางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหารบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยว่า อานิสงส์จากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว โดยเฉพาะจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีการฟื้นตัวขึ้นมากถึง 360% ระหว่างช่วง ม.ค.- ต.ค. ของปีนี้เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ส่งผลให้อัตราการพักอาศัยสูงขึ้นกว่าปีก่อนมากถึง 13%
นอกจากนี้ โครงการ เมกะโปรเจกต์ ทางด้านโครงสร้างพื้นฐาน ยังส่งผลให้การเดินทางมา หัวหิน มีความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น เช่น การขยายรันเวย์ของสนามบินหัวหินที่ดำเนินการเสร็จเรียบร้อย การก่อสร้างรถไฟรางคู่ที่เตรียมเปิดให้ใช้บริการในกลางเดือนนี้ หรือโครงการมอเตอร์เวย์สาย 82 ช่วงบางขุนเทียน-เอกชัย ซึ่งถ้าแล้วเสร็จในช่วงปี 2567 จะเชื่อมต่อกับทางพิเศษสายพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอก
รวมไปถึงการผลักดันโครงการไทยแลนด์ ริเวียร่า และโครงการแลนด์บริดจ์ อย่างต่อเนื่องจากภาครัฐ จะช่วยผลักดันการพัฒนาเมืองของภาคกลางตอนล่าง ซึ่งจะส่งผลดีแก่ภาพรวมตลาดของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับโครงการใจกลางหัวหิน ทั้งตลาดซื้ออยู่และปล่อยเช่า
“ด้วยความครบครันของหัวหินในทุกแง่มุม ทั้งเรื่องการท่องเที่ยว เรื่องของการศึกษา โรงพยาบาลหรือศูนย์ดูแลสุขภาพ รวมไปถึง Sport Club ต่าง ๆ ประกอบกับค่าครองชีพที่ยังไม่แพง เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น ๆ อย่าง กรุงเทพฯ หรือ ภูเก็ต ทางเราเชื่อว่า หัวหิน จะกลายเป็น Gateway สู่ภาคใต้อย่างแท้จริง”
ซึ่งจากเดิมที หัวหิน ก็นับเป็นเมืองอันดับต้น ๆ ของโลกที่ชาวต่างชาตินิยมมาอาศัยอยู่หลังเกษียณอายุอยู่แล้ว หลัง ๆ พบเห็นกลุ่มต่างชาติที่มีอายุน้อยลง และเป็นกลุ่มครอบครัวมากขึ้น
จนทำให้หัวหินปัจจุบัน มีชาวต่างชาติที่มาอาศัยเป็นระยะเวลายาว ประมาณ 40,000-50,000 คน นับเป็นจำนวนที่เยอะ เมื่อเทียบกับจำนวนประชากรของเมืองหัวหินเอง ที่มีประมาณ 130,000 คน
ในส่วนของโครงการ “เวหา หัวหิน” ที่ผ่านมาได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าอยู่เองและซื้อลงทุน โดยมีทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะสัดส่วนของลูกค้าต่างชาติมีมากถึง 47% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งถือว่าเป็นอัตราส่วนที่สูงมากสำหรับโครงการในหัวหิน
ส่วนหนึ่งมาจากทำเลที่ตั้งที่ส่งผลบวกต่อการลงทุน โดยเฉพาะ โครงการเวหา หัวหิน ตั้งอยู่ใกล้กับโซนหนองแก ข้อมูลจาก Fazwaz พบว่าเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการในการเช่าที่พักอยู่มากที่สุดของหัวหิน คิดเป็น 52% ของทั้งหมด อันดับสองเป็น ตัวเมืองหัวหิน คิดเป็น 28% ต่อด้วย ทับใต้ และ เขาหินเหล็กไฟ ตามลำดับ
รวมถึงบริเวณโซนหนองแก มีราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงกว่าบริเวณอื่น ๆ ในพื้นที่หัวหิน ค่าเช่าที่พักบริเวณหนองแกเฉลี่ยอยู่ที่ 428.57 บาทต่อตร.ม. ในขณะที่ภาพรวมค่าเช่าในตัวเมืองหัวหินอยู่ที่ 408.16 บาทต่อตร.ม. จึงเป็นอีกหนึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาอสังหาฯในหัวหินเพื่อการลงทุน
สำหรับอัตราผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ของโครงการโดยทั่วไปในหัวหินอยู่ที่ 5.65% แต่อย่าง โครงการอินเตอร์คอนทิเนนทัล เรสซิเดนเซส หัวหิน อีกหนึ่งโครงการของ PROUD ที่เพิ่งมีการโอนไป พบว่ามี Rental Yield ระหว่าง 7-8% เนื่องจากมีโลเคชั่นที่ดีและมีการบริการจากเครือโรงแรมอินเตอร์คอนทิเนนทัลเช่นกัน
ดังนั้นในส่วนของโครงการเวหา ด้วยทำเลที่ตั้ง วิวทะเลทุกยูนิต และความครบครันของโครงการ ก็น่าจะสามารถดันผลตอบแทนค่าเช่าได้สูงกว่าตลาดเช่นกัน