อสังหาพัทยาคึก ต่างชาติ เศรษฐีไทยแห่ช้อปคอนโด ดันที่ดินพุ่งวาละ 1 ล้าน
อสังหาพัทยาคึก ต่างชาติ เศรษฐีไทยแห่ช้อปคอนโด ดันที่ดินพุ่งวาละ 1 ล้าน
วันที่ 26 มีนาคม นายคริส เชิดสุริยา ประธานที่ปรึกษากรรมการบริหารบริษัท ออเนอร์กรุ๊ป จำกัด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมเมืองพัทยา เปิดเผยว่า ในปี 2567 จะมีการลงทุนจำนวน 6 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โรงแรมจำนวน 2 แห่ง รวมกว่า 500 ห้อง เปิดบริการในปี 2568 แนวราบ 2 โครงการ คอนโดมิเนียม 1 โครงการ และรีเทล 1 โครงการ รวมถึงตั้งงบสำหรับซื้อที่ดินเพิ่มประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยมีความสนใจทั้งย่านจอมเทียน พระตำหนัก แหลมบาลีฮาย และจังหวัดใกล้เคียง เช่น หาดแม่พิมพ์ จังหวัดระยอง เนื้อที่ 20 ไร่อยู่ระหว่างการเจรจา มีแผนจะพัมนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมและโรงแรม เป็นต้น
“การที่เรามั่นใจลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท เพราะเห็นสัญญาณที่ดีจากภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากปี 2566 ซึ่งพัทยาถือเป็นหมุดหมายของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ดูจากยอดการเข้าพักของ 2 โรงแรมเรามียอดจองกว่า 85% และเป็นต่างชาติมากกว่า 60-65% ในปี 2567 จึงตัดสินใจลงทุนโรงแรมเพิ่มอีก 2 แห่ง เป็นระดับ 4.5 ดาว ขนาด 300 ห้องกับ 200 ห้อง ค่าห้องเฉลี่ย 4,000 บาทต่อคืน เป็นการขยายพอร์ตกลุ่มระดับบนเพิ่มจากปัจจุบันเรามีพอร์ตโรงแรมเป็นระดับ 3.5 ถึง 4 ดาวและค่าห้องอยู่ที่ 2,000 บาทต่อคืน”นายคริสกล่าว
นายคริสกล่าวว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัยพย์ในพื้นที่พัทยาเริ่มคึกคักตามภาคการท่องเที่ยว รวมถึงประเทศไทยมีความเป็นกลาง ทำให้ต่างชาติเห็นเป็นพื้นที่เซฟโซน สะท้อนจากยอดขายโครงการคอนโดมิเนียม วันซ์ พัทยา มีจำนวน 427 ยูนิต มีลูกค้าต่างชาติมาซื้อ ซึ่งประเทศเกาหลีซื้อมากสุด เป็นห้องใหญ่และราคาแพงสุด 20 กว่าล้านบาท ยังมีจากยุโรป เอเชีย อเมริกาเหนือ อเมริกาใต้ ตะวันออกกลาง ออสเตรเลีย ในปัจจุบันเหลือขาย 5% หรือกว่า 10 ยูนิตสุดท้าย คาดว่าจะปิดการขายได้ในเร็วๆนี้
นายคริสกล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้ซื้อที่ดิน 17 ไร่ อยู่ทำเลใจกลางเมืองพัทยาบริเวณวงเวียนโลมา ใกล้ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 โดยแบ่งพื้นที่ 4 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 55 ชั้น จำนวนกว่า 600 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 35 ตารางเมตร(ตร.ม.) ถึงห้องเพนต์เฮาส์ 400 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 170,000 บาทต่อตร.ม. หรือเริ่มต้นยูนิตละ 6 ล้านบาท คาดว่าเปิดตัวภายในไตรมาส3 นี้ หลังได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมแล้ว โดยลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ 50% ชาวไทยและนักลงทุนปล่อยเช่า 25% อีก 25% เป็นผู้ที่ต้องการซื้ออยู่เอง ส่วนอีก 13 ไร่ เป็นโครงการรีเทล จะใช้เงินลงทุนหลัก 100 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการปรับปรุงของเดิมมีอยู่แล้ว และเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้เป็นปอดใจกลางเมือง
“ตลาดอสังหาฯเมืองพัทยาค่อนข้างดี และยังมีทุนส่วนกลางเข้ามาลงทุน และราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น ขณะนี้น่าจะอยู่ที่วาละ 1-2 ล้านบาท ในด้านสถานการณ์กู้ไม่ผ่าน ในส่วนของเราไม่ค่อยมีปัญหา เพราะส่วนใหญ่ได้ลูกค้าต่างชาติที่มาซื้อคอนโดฯ ซึ่งลูกค้าจะจ่ายสด ส่วนคนไทยที่มาซื้อเป็นกลุ่มมีรายได้และบางรายก็ซื้อเหมาฟลอร์ร่วม 10 ยูนิต มูลค่ากว่า 100 ล้านบาท อีกทั้งยังมีความมั่นใจในโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบินและเมืองการบินอู่ตะเภาจะมีการเดินทางต่อ แต่อาจจะล่าช้าไปบ้าง เพราะเป็นโครงการขนาดใหญ่ใช้เงินลงทุนสูง” นายคริสกล่าว
นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายงานสนับสนุน บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้เริ่มล้อมรั้วเพื่อเดินหน้าก่อสร้างโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยาแห่งที่ 3 แล้ว มีจำนวน 494 ห้อง ใช้เงินลงทุน 4,400 ล้านบาท บนที่ดิน 22 ไร่ อยู่ข้างโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สเปซ พัทยา วางเป้าเปิดบริการในปี 2570 ในปัจจุบันมีโรงแรมอยู่ระหว่างก่อสร้าง 2 แห่ง ได้แก่ แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ลุมพีนี มูลค่า 4,800 ล้านบาท ตามแผนเปิดในไตรมาส1 ปี 2568 และแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ2 มี 509 ห้องพัก ใช้เงินลงทุน 5,100 ล้านบาท คาดเปิดในไตรมาส 1 ปี 2569
นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา กล่าวว่าเตรียมนำที่ดินติดหาด 100 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส คาดใช้เงินลงทุน 10,000 ล้านบาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาพัทยาคึก ต่างชาติ เศรษฐีไทยแห่ช้อปคอนโด ดันที่ดินพุ่งวาละ 1 ล้าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th