ปัจจุบันต้องบอกว่าบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทในกรุงเทพฯ เริ่มหายากขึ้นทุกที เนื่องจากที่ดินเปล่ามีการพัฒนาเป็นสาธารณูปโภคอื่น ๆ ทั้งทางภาครัฐ และเอกชนมีการลงทุนเมกะ โปรเจกต์ต่าง ๆ ทำให้ตัวเมืองขยายเป็นวงกว้าง บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่เคยอยู่แถบขอบเมืองชั้นนอกของกรุงเทพฯ หรือปริมณฑลก็ได้รับอานิสงส์จากการที่ตัวเมืองขยาย ได้รับความเจริญไปตาม ๆ กัน ทำให้อัตราที่ดินในโซนเขตเมืองชั้นนอกอันเป็นที่ดินที่ผู้พัฒนามักจะเข้าไปทำโปรเจกส์บ้านเดี่ยวในราคาเริ่มต้นหรือไม่เกิน 5 ล้านบาท มีอัตราสูงขึ้น และทำให้โครงการบ้านเดี่ยวใหม่ ๆ ถูกอัพราคาขายให้แพงขึ้นจากเดิม และในโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑลก็เหลือไม่กี่โซนที่ยังพอจะสามารถจัดสรรโครงการบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้น 50 ตารางวาในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
ดังนั้น ในขณะนี้การมองหาบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทกลายเป็นเรื่องยากไปซะแล้ว แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลย เพราะผู้พัฒนาชื่อดังต่าง ๆ ก็ยังคงเฟ้นหาที่ดินโซนใหม่ ๆ มาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อให้กลุ่มครอบครัวเริ่มต้นสามารถจับต้อง และเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวได้ และหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจ และยังคงพอจะมีพื้นที่เปล่าให้สามารถโครงการบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา และเปิดขายในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทได้ ก็คงหนีไม่พ้น ทำเลพระราม 2 หนึ่งทำเลขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ และเป็นตัวเลือกของผู้บริโภคยุคใหม่ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในราคาคุ้มค่า ซึ่งวันนี้ DDproperty จะมาแนะนำโครงการบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ถึง 5 โครงการด้วยกัน ลองไปดูกันว่ามีโครงการไหนน่าสนใจ ราคาเท่าไหร่กันบ้าง
บ้านบุรีรมย์ พระราม 2-เอกชัย (Baan Burirom Rama 2-Ekachai) ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ บ้านบุรีรมย์ พระราม 2-เอกชัย
- เจ้าของโครงการ: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ซอยเอกชัย 131 ต.บางน้ำจืด อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
- พื้นที่โครงการ: 82-2-30 ไร่
- รูปแบบบ้าน: แบบบ้านไดน่า - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ครัวขนาดใหญ่ ที่จอดรถ 2 คัน / แบบบ้านเทียร์ร่า - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ครัวแยกสัดส่วน ระเบียงชมวิว ที่จอดรถ 2 คัน / แบบบ้านเอเทนน่า - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร ครัวแยกสัดส่วน เคาน์เตอร์เตรียมอาหาร ระเบียงชมวิว ที่จอดรถ 2 คัน
- ส่วนกลางภายในโครงการ: สโมสร / สระว่ายน้ำ-สระเด็ก / ฟิตเนส / พื้นที่สันทนาการ / สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 2 จุด / รปภ. 24 ชม.
- ราคาขายเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
ศุภาลัย เบลล่า วงแหวน-พระราม 2 (Supalai Bella Ring Road-Rama 2) ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ Supalai Bella วงแหวน-พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ อำเภอเมืองสมุทรสาคร
- พื้นที่โครงการ: ประมาณ 77 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นทีใช้สอย 197 ตารางเมตร
- ส่วนกลางภายในโครงการ: สวนสาธารณะ / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. / กล้อง CCTV
- ราคาขายเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท
เพฟ ประชาอุทิศ 90 (Pave Pracha Uthit 90) ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ Pave ประชาอุทิศ 90
- เจ้าของโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด
- ที่ตั้งโครงการ: ซอยประชาอุทิศ 90 แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กทม.
- พื้นที่โครงการ: 67-3-48 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินบ้านเริ่มต้น 50.6 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 168-178 ตร.ม. ขนาด 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ห้องทานอาหาร 1 ครัวไทย พร้อมที่จอดรถ 2 คัน
- ส่วนกลางภายในโครงการ: Clubhouse / สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / สวนสาธารณะ / Access Card Control / CCTV / รปภ. 24 ชม.
- ราคาขายเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท
เซนโทร ประชาอุทิศ 90 (Centro Prachauthit 90) ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ Centro ประชาอุทิศ 90
- เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ซอยประชาสามัคคี ตำบลบ้านคลองสวน อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ 10290
- พื้นที่โครงการ: 50-2-97.17 ไร่
- รูปแบบบ้าน: แบบบ้าน ALEXIA - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 50.78 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / แบบบ้าน BRAVO B - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 50.51 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / แบบบ้าน STARRY - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 50.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / แบบบ้าน MONZA - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 52.65 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / แบบบ้าน LATITUDE - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 56.03 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ส่วนกลางภายในโครงการ: Clubhouse / สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / ห้องอเนกประสงค์ / สวนสาธารณะขนาดใหญ่เกือบ 2 ไร่ / Kids Room / Free wifi / Security Gate / รปภ. 24 ชม. / Key Card Access / CCTV / ระบบกันขโมยในตัวบ้านและนวัตกรรม Hybrid Living
- ราคาขายเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท
คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน (Kanasiri Rama 2 – Wongwaen) ราคาเริ่มต้น 4.95 ล้านบาท
ข้อมูลโครงการ คณาสิริ พระราม 2 – วงแหวน
- เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ถ.พระราม 2 (กม.18) ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 11120
- พื้นที่โครงการ: 57-3-62 ไร่
- รูปแบบบ้าน: Beam - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม / Breeze - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม.
- ส่วนกลางภายในโครงการ: คลับเฮ้าส์ / สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / สวนสาธารณะ / Access Card Control / กล้องวงจรปิด / รปภ. 24 ชม.
- ราคาขายเริ่มต้น: 4.95 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เหมาะกับใคร?
ตามกฎหมายข้อบังคับของการจัดสรรบ้านเดี่ยวคือต้องมีที่ดินเริ่มต้นขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป ดังนั้นบ้านเดี่ยวขนาดนี้จึงถือเป็นบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นเลยก็ว่าได้ การทำราคาเริ่มต้นออกมาในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทจึงยังคงสามารถทำได้อยู่ในราคาคุ้มทุนของผู้พัฒนา แต่ก็อาจจะต้องเขยิบทำเลออกมา อาทิ ที่ตั้งในซอยต่าง ๆ ที่ติดกับถนนใหญ่ โซนปริมณฑลที่ยังคงติดกับถนนใหญ่ที่เชื่อมต่อไปยังกรุงเทพได้ง่าย อาทิ บางนา – สมุทรปราการ , พระราม 2 -สมุทรสาคร รังสิต – ปทุมธาณี เป็นต้น
นอกจากนั้น บ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา ยังมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าผู้พัฒนาออกแบบบ้านมาให้เหลือพื้นที่ใช้สอยนอกบ้านเยอะแค่ไหน หรือมีการสร้างตัวบ้านเต็มพื้นที่และเน้นไปที่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการเลย ซึ่งส่วนใหญ่บ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดเริ่มต้นก็จะมีพื้นที่ใช้สอย อยู่ที่ประมาณ 120-180 ตร.ม. เป็นต้น
โดยสิ่งที่น่าสนใจในเวลานี้ก็คือผู้พัฒนาชื่อดังอย่าง แสนสิริ ศุภาลัย เอพี หรือ SC Asset เป็นต้น ก็ยังมีเซกเม้นท์โครงการบ้านเดี่ยวในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลให้เห็นอยู่บ่อย ๆ ซึ่งถือเป็นตัวเลือกที่ดีของคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวคุณภาพในราคาประหยัด พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ได้ อาทิ ส่วนกลางในหมู่บ้าน ตลอดจนระบบความปลอดภัยของหมู่บ้าน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
