‘อสังหาฯ ภูเก็ต’ ร้อนแรง แซง!! กทม. ‘พูลวิลล่า’ หลังละ 800 ล้านย่านติดทะเลคึกคัก ลูกค้าหลักเป็นชาวรัสเซีย ‘ซื้ออยู่เอง – ลงทุน’

(8 ธ.ค. 67) นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมปี 2567 ตลาดคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่จังหวัดภูเก็ตยังเติบโต ผ่านมา 3 ไตรมาสแรก มีโครงการเปิดใหม่กว่า 10,000 หน่วย มูลค่า 113,020 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 9,298 หน่วย มูลค่า 64,500 ล้านบาท คาดไตรมาส 4 จะมีคอนโดเปิดใหม่อีกกว่า 3,000 ยูนิต คาดการณ์ทั้งปี 2567 จะมากกว่า 12,000 ยูนิต

นับเป็นการสร้างสถิติใหม่ของภูเก็ตอีกครั้ง ทำเลหลักยังเป็นย่านเชิงทะเลที่คึกคักขึ้นมาก โดย รัสเซีย ยังคงเป็นลูกค้าหลักทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน สำหรับในปี 2568 ตลาดจะย่อตัวลงมา ไม่มีการเปิดตัวหวือหวา แต่ยังไม่กลับสู่ภาวะปกติที่เปิดตัวปีละ 3,000-4,000 ยูนิต

“ปัจจุบันซัพพลายทั้งตลาดรอระบาย 11,200 หน่วย มูลค่า 22,725 ล้านบาท ยังไม่นับที่เปิดไตรมาสสุดท้ายอีก แต่ซัพพลายไม่น่าห่วง เพราะช่วงนี้ตลาดภูเก็ตฮอตมากและดีมานด์ต่างชาติยังมีค่อนข้างสูง ตอนนี้ตลาดภูเก็ตเป็นเดรสซิเนชั่นของดีเวลลอปเปอร์จากกรุงเทพไปแล้ว รองจากตลาดกรุงเทพ” นายภัทรชัยกล่าว

นายภัทรชัย ยังกล่าวอีกว่า ส่วนตลาดพูลวิลล่าในช่วง 3 ไตรมาสแรกปี 2567 มีเปิดตัวสูงถึง 1,510 ยูนิต มูลค่า 48,520 ล้านบาท ถือเป็นสถิติใหม่และราคาแพงขึ้น เริ่มตั้งแต่ 15 ล้านบาทไปถึง 700-800 ล้านบาทต่อยูนิต ผลจากราคาที่ดินโตก้าวกระโดด คาดถึงสิ้นปีนี้จะเปิดตัว 1,850 ยูนิต ถือว่าสูงมากๆ แบบไม่เคยเห็น โดยผู้พัฒนายังเป็นดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่น เช่น โบทานิก้า เป็นต้น และมีดีเวลลอปเปอร์จากกรุงเทพก็มีความสนใจ ซึ่งไตรมาสสุดท้ายนี้ แสนสิริ เข้าไปพัฒนาวิลล่าครั้งแรก ยังมี ศรีพันวา ส่วนซัพพลายพูลวิลล่าเหลือขายอยู่ที่ 1,900 ยูนิต มูลค่า 27,200 ล้านบาท

“ปีนี้อสังหาฯภูเก็ต ยังคึกคักเหมือนเดิม ยังไม่มีที่ไหนเอาลงได้ กลายเป็นว่าแม้แต่กรุงเทพฯ ยังสู้ไม่ได้ อย่างคอนโดกรุงเทพยังเปิดตัวแพ้ภูเก็ตถึง 2 ไตรมาสในไตรมาส2และไตรมาส3 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินก็ปรับขึ้น ทำเลไพร์มติดหาดจะสูง ราคาไร่ละ 100 ล้านบาทอัพ เพราะมีซัพพลายค่อนข้างน้อย และยังมีดีเวลลอปเปอร์หมายมั่นปั้นมือเข้าไปพัฒนาโครงการ และปีหน้าอาจจะมีโปรเจ็กต์ที่เป็นทอล์ก ออฟ เดอะทาวน์” นายภัทรชัย กล่าวทิ้งท้าย