ข้อจำกัดในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสอง มีอะไรบ้าง

การซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองของหลาย ๆ คน อาจจะมีวัตถุประสงค์ รวมถึงข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป บางคนอาจจะมองว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง ใช้งบประมาณที่สูงเกินไป ในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ยังไม่พร้อมที่จะลงทุน หรือบางคนอาจจะมองว่าการซื้อบ้าน และคอนโดมือสอง หากสามารถเลือกได้บ้านที่ดี บนทำเลแวดล้อมที่มีคุณภาพ ก็ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า ในราคาที่ประหยัดงบประมาณลงไปได้อย่างมากมาย แต่การซื้อบ้าน และคอนโดมือสองนั้น อาจมีรายละเอียดหลาย ๆ ด้านที่ต้องรู้และทำความเข้าใจ รวมทั้งข้อดี-ข้อเสีย ปัจจัยในการเลือก วันนี้เราจะมาดูข้อจำกัดในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสอง ไปพร้อม ๆ กันเลย

บ้าน และคอนโดมือสอง ดีอย่างไร

อย่างที่บอกไปแล้วว่า หากเราเลือกบ้าน และคอนโดมือสองได้อย่างเหมาะสม ลงตัว ยิ่งได้บ้านดีมีคุณภาพมากเท่าไหร่ ก็แทบไม่ต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งในราคาที่ถูกลงมาอย่างมากมายเลยทีเดียว ดังนั้น สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน และคอนโดมือสอง คือ การหาข้อมูลให้ชัดเจน รวมทั้งการตรวจดูบ้านอย่างละเอียดรอบคอบให้มากที่สุด ก่อนอื่นเรามาดูข้อดีของบ้าน และคอนโดมือสองกันก่อนดีกว่า หรือใครต้องการซื้อคอนโดมือสองปล่อยเช่า อยากรู้ให้ผลตอบแทนดีไหม อ่านบทความ ซื้อคอนโดมือสองปล่อยเช่า ให้ผลตอบแทนดีไหม

• ย้ายเข้าได้เลย ไม่ต้องรอ

หากเปรียบเทียบกับการซื้อบ้าน หรือโครงการคอนโดมือหนึ่ง ส่วนใหญ่จะเป็นการจองล่วงหน้า ตั้งแต่โครงการยังไม่เริ่มสร้าง หรือยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ทำให้เราต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นเพิ่มขึ้น เช่น ต้องอยู่ที่เก่ารอไปก่อน แต่หากเป็นบ้าน และคอนโดมือสอง เมื่อตกลงทำสัญญาเสร็จสิ้น ก็เรียกได้ว่าเก็บกระเป๋าย้ายเข้าอยู่ได้ทันที

• ประหยัดงบประมาณ ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

ปัจจัยสำคัญสำหรับหลาย ๆ คนในการเลือกบ้าน และคอนโดมือสอง คือ งบประมาณ หรืออยากประหยัดค่าใช้จ่าย ดังนั้น บ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง จะมีราคาที่ถูกกว่ามาก

• เลือกสภาพแวดล้อมได้อย่างเหมาะสม

การเลือกซื้อบ้าน และคอนโดมือสอง เราสามารถสำรวจสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ได้จากความเป็นจริงว่า มีความสะดวกสบายจริงหรือไม่ ปลอดภัยหรือเปล่า สิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ พื้นที่มีอะไรบ้าง การเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนทำได้ยากลำบาก หรือตั้งอยู่ในที่ที่แออัดมากเกินไป

• กำหนดทำเลที่อยู่อาศัย ใกล้เมืองได้มากกว่า

การซื้อบ้านมือหนึ่งที่อยู่ทำเลใจกลางเมือง หรือในย่าน CBD ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะบ้าน และคอนโดมือสอง บริเวณที่มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่หากเป็นบ้านหรือคอนโดมือสอง เราจะสามารถเลือกอยู่บนทำเลใจกลางเมืองได้ง่ายกว่า

• คุณภาพและมาตรฐานในการก่อสร้างไม่แตกต่าง

บ้านและคอนโดมือสอง ถึงแม้จะเป็นบ้านเก่าที่ผ่านการใช้อยู่อาศัยมาแล้วก็ตาม แต่หากเราเลือกได้บ้านที่มีคุณภาพ วัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ ได้มาตรฐาน เจ้าของบ้านเดิมใส่ใจดูแลซ่อมแซมอย่างทั่วถึง ก็ไม่ต่างจากเราซื้อบ้านมือหนึ่งเช่นกัน

• ไม่มีค่าใช้จ่ายตกแต่งเพิ่มเติม

บ้าน และคอนโดมือสอง โดยส่วนใหญ่จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หรือผ่านการตกแต่ง Built-in ไว้แล้ว ไม่ต้องมาเสียเวลาตกแต่งใหม่ทั้งหลังเหมือนบ้านมือหนึ่ง ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้มาก

การกู้ซื้อบ้าน และคอนโดมือสอง

สถาบันการเงินต่าง ๆ จะให้กู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดสำหรับอยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่หากมีจำนวนที่สูงกว่านี้จะอนุมัติวงเงินในการกู้ประมาณ 70-80% ซึ่งรวมถึงกรณีกู้ซื้อบ้าน และคอนโดมือสองด้วยเช่นกัน โดยจะรวมถึงวงเงินสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อตกแต่งบ้าน รวมทั้งสินเชื่ออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง มีหลักเกณฑ์ดังนี้

• บ้านหรือคอนโดหลังแรก จะได้วงเงินสูงสุด 100%
• บ้านหรือคอนโดหลังที่สอง โดยหลังแรกผ่อนไปแล้ว 3 ปีขึ้นได้ จะได้วงเงินสูงสุด 90%
• บ้านหรือคอนโดหลังที่สอง โดยหลังแรกผ่อนไปแล้วไม่ถึง 3 ปี จะได้วงเงินสูงสุด 80%

จากหลักเกณฑ์ด้านบนจะเห็นได้ว่าการกู้ซื้อบ้าน และคอนโดมือสอง จะไม่สามารถได้รับอนุมัติเงินกู้เต็มจำนวน จึงจำเป็นต้องวางแผนการเงินล่วงหน้าให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อ และต้องเตรียมความพร้อมด้านเอกสาร ดังนี้

• เอกสารสำคัญส่วนตัว เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน รวมถึงเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งต้องมีรายละเอียดสำคัญต่าง ๆ เช่น ราคาเต็ม จำนวนเงินที่ใช้มัดจำ จำนวนเงินเหลือที่ต้องชำระ ระยะเวลาว่าต้องชำระภายในเมื่อไหร่ นอกจากนั้นยังมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจำนอง ค่าอากร ฯลฯ
• เตรียมเงินสำหรับเป็นค่าใช้จ่าย เช่น หากเรากู้ได้วงเงิน 90% ต้องจัดเตรียมเงินไว้ 10% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายส่วนต่าง นอกเหนือจากวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติจากธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เช่น ค่ามัดจำกรณีทำสัญญาจะซื้อจะขาย ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และคอนโดนิวบ์มีทริคซื้อคอนโดมือสอง มีวิธีซื้ออย่างไรให้ได้คอนโดราคาถูกเลือกอ่านได้เลย

ขั้นตอนการซื้อบ้าน และคอนโดมือสองทำอย่างไร

• 1. เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง

เมื่อตัดสินใจซื้อ เช่าต้องมีเอกสารที่สามารถยืนยันกับธนาคารได้ว่า เรามีความต้องการซื้อจริง ๆ ด้วยการทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยรายละเอียดในสัญญาจะต้องระบุราคาซื้อขาย เงินมัดจำ จำนวนเงินคงเหลือที่ต้องชำระทั้งหมด และกำหนดว่าจะชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดภายในวันที่เท่าไหร่

• 2. สำเนาโฉนดบ้านหรือคอนโดมือสอง

โดยขอจากเจ้าของเพื่อเป็นเอกสารประกอบการยื่นคำขอกู้ ต้องไม่ลืมตรวจสอบก่อนด้วยว่าผู้ขายกับเจ้าของโฉนดเป็นคน ๆ เดียวกัน

• 3. การยื่นกู้นอกจากจัดเตรียมเอกสาร

สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนดแล้ว ต้องเตรียมเอกสารสำคัญส่วนตัวของผู้ยื่นกู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับรายได้และที่มาของรายได้

• 4. รอประเมินราคา

ในขั้นตอนนี้ธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะทำหน้าที่ประเมินราคา เพื่อจะได้นำไปคำนวณว่าจะออกวงเงินกู้ได้เท่าไหร่ โดยตามหลักเกณฑ์ทั่วไป บ้าน และคอนโดมือสองแล้วจะอนุมัติประมาณ 70-90% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินสำหรับชำระส่วนที่ขาดไว้ด้วย

• 5. สุดท้ายเมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว

ก็ถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ จากนั้นผู้ซื้อจะโอนกรรมสิทธิ์เป็นของธนาคารแล้วรับเงินตามจำนวนเพื่อจ่ายให้กับผู้ขาย หากกรณีที่บ้าน และคอนโดมือสองมีการจำนองอยู่ก่อน ก็ต้องไถ่ถอนการจำนอง ก่อนจะโอนตามขั้นตอนดังกล่าว

อ่านบทความฉบับเต็ม คลิก