ยอดเปิด โรงงาน ใหม่พุ่ง 1.86 แสนล้านบาท สวนทางอสังหาโซนนิคมฯ ยอดขายชะลอตัว
โรงงาน เปิดใหม่ 7 เดือนแรก ปี 67 แตะ 2.3 พันแห่ง ทะลัก 1.86 แสนล้านบาท เหนือยอดปิดโรงงาน แต่อสังหาโซนนิคมฯ ยังชะลอตัว “นิคมมาบตาพุด” กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท คาดระบายสต๊อกนานสุด 3 ปี ชี้โรงงานเปิดใหม่เยอะ แต่ใช้คนน้อยลง
วันที่ 7 ตุลาคม 2567ข้อมูลจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม เผยสถิติการปิดโรงงาน (เลิกประกอบกิจการ) ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยปีละ 1,254 โรง ส่วนการเปิดโรงงานใหม่ (รับใบอนุญาตและแจ้งประกอบแล้ว) เฉลี่ยปีละ 2,360 โรง คิดเป็นอัตราส่วนเฉลี่ย 53%
ช่วง 7 เดือนแรก (มกราคม - กรกฎาคม) ปี 2567 พบว่า มีโรงงานเลิกประกอบกิจการ จำนวน 667 โรง คิดเป็นมูลค่า 18,878 ล้านบาท และมีโรงงานเปิดใหม่ แจ้งประกอบกิจการแล้ว จำนวน 1,260 โรง มูลค่ารวม 186,569 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วน 54% ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
“เมื่อหักลบโรงงานที่ปิดตัวลง ใน 7 เดือนแรกของปีนี้ จากยอดโรงงานใหม่ มีเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 167,691 ล้านบาท และมีการจ้างงานเพิ่มขึ้น 25,663 คน”
อสังหานิคมฯ ยอดขายชะลอตัว ระบายสต๊อกนานสุด 3 ปี
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ อดีตรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า อสังหาโซน EEC แหล่งนิคมอุตสาหกรรม ในช่วงครึ่งปีแรก 2567 มีจำนวนซัพพลายเสนอขายทั้งหมด 48,454 หน่วย ลดลง 3.8% (yoy) เป็นหน่วยเสนอขายใหม่ 4,238 หน่วย ลดลง 23.2% (yoy) และขายได้ใหม่ 5,132 หน่วย ลดลง 16.6% (yoy) และเหลือขายรวม 43,322 หน่วย ลดลง 2% (yoy) โดยมีอัตราดูดซับรวม 3.5%
อย่างไรก็ดี บ้านจัดสรรโซนนิคมฯ บางทำเล แม้ขายได้ดี แต่ต้องจับตาด้วยซัพพลายรวมยังสูง และต้องใช้เวลาระบายสต๊อกสินค้านาน ดังนี้
1. นิคมฯพานทอง-พนัสนิคม (ชลบุรี) เสนอขาย 2,249 หน่วย ขายได้ใหม่ 239 หน่วย อัตราดูดซับ 3.5% คาดใช้เวลาขายรวม 25 เดือน
“กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูง 1,147 หน่วย แต่ขายได้ 129 หน่วยใช้เวลาระบายสต๊อก 24 เดือน”
2. นิคมฯอมตะนคร-บายพาส (ชลบุรี) เสนอขาย 1,801 หน่วย ขายได้ใหม่ 168 หน่วย อัตราดูดซับ 3.1% คาดใช้เวลาขายรวม 29 เดือน
“กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูง 1,119 หน่วย แต่ขายได้ 84 หน่วย ใช้เวลาระบายสต๊อก 37 เดือน”
3. นิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น (ระยอง) เสนอขาย 3,761 หน่วย ขายได้ใหม่ 327 หน่วย อัตราดูดซับ 2.9% คาดใช้เวลาขายรวม 31.5 เดือน
“โดยเฉพาะกลุ่มราคา 1.5-2 ล้านบาท ซัพพลาย 1,359 หน่วย ขายได้ 117 หน่วย ใช้เวลาระบายของ 31.85 เดือน และกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูง 1,426 หน่วย แต่ขายได้ 116 หน่วย ใช้เวลาระบายสต๊อก 33.88 เดือน”
4. นิคมฯเหมราช (ระยอง) เสนอขาย 2,516 หน่วย ขายได้ใหม่ 271 หน่วย อัตราดูดซับ 3.6% คาดใช้เวลาขายรวม 24.85 เดือน
“กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูง 1,093 หน่วย แต่ขายได้ 93 หน่วย ใช้เวลาระบายสต๊อก 32.26 เดือน”
5. นิคมฯมาบตาพุด (ระยอง) เสนอขาย 1,926 หน่วย ขายได้ใหม่ 149 หน่วย อัตราดูดซับ 2.6% คาดใช้เวลาขายรวม 35.78 เดือน
“กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูง 1,065 หน่วย แต่ขายได้ 80 หน่วย ใช้เวลาระบายสต๊อก 36.94 เดือน”
โรงงานเปิดใหม่มี แต่ส่วนใหญ่ไม่ใช้คน
นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้ดำเนินธุรกืจอสังหาริมทรัพย์ จ.ระยอง กล่าวว่า ที่ผ่านมามีบริษัทต่างชาติ เข้าลงทุนตั้งโรงงานและฐานการผลิตในไทย อาทิ กลุ่มรถยนต์ไฟฟ้า (EV) แต่ไม่ได้เป็นอานิสงส์ให้แก่ธุรกิจที่อยู่อาศัยมากนัก
ด้วยโรงงานรูปแบบใหม่เน้นระบบออโตเมชั่น ใช้จำนวนแรงงานน้อย และแรงงานที่เข้าคุมภาพใหญ่ ส่วนใหญ่จะเป็นคนต่างชาติมากกว่าแรงงานไทย