【東港城 East Point City 租買攻略】呎價、平面圖、校網、FAQ｜解構坑口區最強機能屋苑

想深入了解東港城好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東港城的 Quick Facts、近期成交數據、方實用平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個新鴻基打造的將軍澳指標屋苑。

引言：東港城 — 坑口區的龍頭生活核心

位於將軍澳重華路 8 號的 東港城 (East Point City)，由頂尖發展商 新鴻基地產興建。自 1997 年落成以來，東港城一直被視為坑口區的「樓王」。憑藉其基座擁有區內最大型的主題購物商場、極高實用率的方正開則，以及新地一貫的高水準物業管理，無論市況如何波動，東港城的成交量與呎價始終位居區內前茅。對於追求生活效率、希望「落樓就係商場」的家庭客來說，東港城是不二之選。

Quick Facts：東港城 核心資料速覽

項目

資料詳情

地址

九龍將軍澳重華路 8 號

發展商

新鴻基地產 (SHKP)

落成年份

1997 年 (約 28-29 年樓齡)

座數

共 7 座 (第 1-3 座及第 5-8 座)

單位總數

2,184 伙

戶型間隔

2 房及 3 房連套房

實用面積

約 463 至 666 平方呎

管理公司

啟勝管理服務 (新鴻基系)

管理費

約 $2.8 - $3.3 / 平方呎 (需註明「約」)

小學校網

95 校網

中學校網

西貢區 (將軍澳)

數據透視：東港城 的市場價值

1. 呎價與成交走勢

東港城由於地段與發展商口碑極佳，抗跌力屬將軍澳區內數一數二。

• 買賣市場：目前二手實用呎價約在 $12,500 - $14,500水平。雖然較高峰期回落，但比起區內其他同齡屋苑，溢價依然存在。目前約 650 萬至 700 萬左右可進駐標準 2 房。
• 租務回報：基於極強的生活配套，租務需求極度剛性。2 房月租約 $17,000 - $19,500，3 房則約 $22,000 以上。回報率穩守 3.0% - 3.3%。

2. 住客群像

多為專業人士家庭、於東九龍或港島東上班的白領，以及看中區內名校網的家長客。

間隔與景觀：平面圖全面睇

東港城的設計是典型的「長方廳」或「日字廳」，完全沒有窗台或斜角。

1. 戶型分析

• 極高實用率：東港城的實用率高達 80% 以上，在將軍澳新盤（通常只有 70%-75%）面前極具競爭力。
• 大兩房：兩房單位面積約 460-520 呎，睡房空間大，足夠擺放雙人床及大衣櫃。
• 三房套房：全數為 3 房連套房開則，適合有小朋友或需要工人房的家庭。

2. 景觀分析

• 開揚市景/運動場景：向東南的中高層單位可望向將軍澳運動場及遠眺海景，視野最開揚。
• 內園泳池景：屋苑中央為大型平台花園及泳池，中低層單位觀感舒適、安靜。
• 山景：向北或向西單位主要望坑口區市景及背後的銀線灣山景。

社區配套：生活機能一覽

交通網絡：全程有蓋

• 港鐵：由屋苑經商場行人天橋步行至 坑口站僅需 2-3 分鐘，全程有冷氣及上蓋，無懼雨天。
• 小巴/巴士：樓下設有大型小巴站及巴士站，接駁西貢、清水灣、九龍東及尖沙咀極其方便。

購物與飲食：坑口消費核心

• 東港城商場：佔地逾 40 萬呎，有超市、戲院、各大品牌時裝及食肆，是區內的節日裝飾與活動中心。
• 鄰近配套：步行可達連理街、厚德街市（TKO Gateway），買餸或搵平民美食選擇極多。

康樂設施

• 屋苑設有逾 18 萬呎平台花園。
• 設施包括：戶外大型游泳池、網球場、健身室、桑拿室及多個兒童遊樂場。

優點與缺點：東港城 好唔好住？

優點 (Pros)

• 機能之王：生活圈配套幾乎是全將軍澳最強，購物、飲食、交通完全不需離開有蓋區域。
• 新地品牌保證：物業管理、公共空間保養極佳，完全不覺已有近 30 年樓齡。
• 無窗台開則：實用率極高，每一呎空間都能實質使用，比新盤更好住。

缺點 (Cons)

• 人流密集：商場是區域中心，假日人流極多，住宅入口周邊較為嘈雜。
• 樓齡漸長：需考慮未來大維修的開支，以及室內喉管可能老化的問題。
• 不能養狗：根據大廈公契，東港城是 不可養狗的屋苑，毛孩家長需特別留意。

未來發展與升值潛力

• 剛需鐵路盤：坑口站作為將軍澳綫的核心車站，東港城作為上蓋指標屋苑，保值能力強。
• 配套升級：隨着將軍澳跨灣大橋通車及日出康城商場落成，整體區域價值提升，東港城作為老牌龍頭亦會受惠。

常見問題 FAQ

1. 東港城與旁邊的「尉藍灣畔」點揀？

答：

• 東港城：樓價較平，實用率較高，無窗台，由新地管理。
• 尉藍灣畔：樓齡較新，設有露台，單位更有「豪宅」感，但呎價較貴。
• 結論：追求性價比與實用選東港城；預算足夠、鍾情露台選尉藍灣畔。

2. 東港城可以養狗嗎？

答：嚴格來說，東港城公契規定 禁止養狗。雖然細小寵物如貓、倉鼠等較少受干預，但養狗人士建議考慮區內的南豐廣場或康城一帶。

3. 東港城的窗台大嗎？

答：東港城的一大優點就是 完全沒有窗台(No Bay Window)，牆身平直，這在 90 年代樓宇中非常難得。

4. 這裡去中環/鰂魚涌上班方便嗎？

答：極方便。乘港鐵至鰂魚涌只需約 15 分鐘，至中環/金鐘約 30 分鐘，是東鐵線與港島綫轉換的黃金地段。

總結：適合哪類人居住？

東港城 (East Point City)最適合 「極致務實」的家庭。如果你厭倦了新盤窄長的走廊和沒用的窗台，如果你希望上班下班完全不需要淋雨，如果你重視樓盤的保值能力與物業管理，東港城在坑口區絕對是首選。

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