市建局港人首置項目驚現銀主盤　連地價搶至480萬拍出

黃開基拍賣行今日(7日)舉行物業拍賣會，吸引約50多人出席，場上沽出兩個銀主盤。包括紅磡煥然懿居1座高層D室，實用面積約304方呎，一房間隔，拍賣開價400萬港元，被搶高約20%或80萬元，連地價以480萬元成交，呎價約15,789元。

資料顯示，上述成交料屬項目首宗二手轉讓，原業主2019年購入價約418萬元，淪為銀主盤推出拍賣，連補地價計算料屬貶值。

煥然懿居為市區重建局推出的「港人首次置業先導項目」，2019年以市價六二折開售，首推時超額認購逾20倍。據了解，業主在購入首五年內不得出售或出租，但經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租。

同場亦拍出屯門半新盤弦海中層L室，實用面積約342方呎，套一房間隔，銀主推拍價260萬元，終以370萬元成交，搶高約110萬元或約42.3%，呎價約10,819元。單位原業主於2018年以約560萬元一手買入，成交價低約190萬元，貶值約33.9%。

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