市建局花墟道重建收購出價出爐｜自住業主收購價每呎15,377元較山東街項目低16%｜保留地區特色地舖商戶可「無縫過渡」

市建局於2024年3月啟動旺角洗衣街／花墟道發展計劃，昨日起向受影響業主發出收購建議。按合資格自住業主「7年樓齡」機制定出的每平方呎實用面積收購呎價為15,377元，較2022年3月同區山東街／地士道街重建項目（下稱山東街項目）的18,378元，低16.3%。

市建局表示，是次沿用既定機制，以公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，就項目的「假設單位呎價」作估值，以用作釐定收購價。相關評估於去年12月進行，並已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

花墟道項目涉及191個業權持有人。市建局向受影響業主發出收購建議，其中合資格自住業主按「7年樓齡」機制計算的收購呎價為15,377元。除現金補償外，市建局亦提出以項目原址日後興建的新發展項目內「樓換樓」單位，作為合資格自住業主的額外選擇。

對比旺角上一個市建局提出收購的住宅項目——山東街項目，當時（2022年3月）收購呎價為18,378元，花墟道項目較之回落16.3%。若參考差餉物業估價署整體售價指數，由2022年3月至2025年11月期間，近4年樓價累跌22.1%，意味花墟道項目收購價的跌幅較整體樓價跌幅為細。

市場成交方面，旺角二手私樓中，樓齡約9年的SKYPARK近月呎價約1.5萬元；樓齡約13年的麥花臣匯則約1.6萬元，可作參考。

另外，市建區上一個提出收購的住宅項目為土瓜灣馬頭角道的明倫街／馬頭角道發展計劃，局方於去年9月提出收購呎價為13,891元；花墟道項目收購呎價較之高10.7%。

至於項目內的非住宅物業，市建局除按現行政策向受影響業主提出收購建議外，亦提出保留花墟地區特色的安排。市建局稱，將為項目內經營花店或花卉相關業務的合資格地舖商戶，提供「無縫過渡」及回遷安排選擇，讓商戶可在重建期間及竣工後繼續留在花墟經營。

市建局並透露，重建期間將於項目範圍內、沿花墟道開闢一個位處花墟中心的營運空間，讓現時分布較零散的受影響花店可集中進駐。

資料顯示，市建局於2024年3月啟動花墟道項目，地盤面積約31.55萬平方呎；項目將透過「地積比轉移」及「一地多用」等模式推展，預計重建後總樓面面積約111.95萬平方呎，其中住宅樓面面積約81.16萬平方呎，料提供約1,350個單位。項目預計於2035年至2036年完成。

市建局前非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，整個重建計劃需時達10年，期望市建局就受影響住戶及商戶制訂周詳收購及搬遷安排，並盡量將對花檔商戶的影響減至最低。他又稱，樂見市建局已選定地方讓受影響檔戶進駐，期望租金水平合理，並有足夠空間方便檔戶「上落貨」。

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