樓市回暖｜紅磡全幢住宅3800萬沽 簡樸新生活主席陳洪楷等人持貨1年賺1200萬

樓市回暖，紅磡馬頭圍道全幢住宅物業以3,800萬元成交，原業主為簡樸新生活（8360）主席陳洪楷及共居空間 Owl Square 創辦人潘解頤等相關人士，持貨約1年賬面賺約1,200萬元。

美聯旺鋪高級區域營業董事張殷焌表示，上述物業為馬頭圍道96號1樓至11樓全幢住宅物業交易，物業總面積約6,296方呎，成交價3,800萬元，平均呎價約6,035元，並以連租約形式出售，為買家提供即時租金收益，回報率達7.4厘。

資料顯示，原業主為上市公司簡樸新生活（8360）主席陳洪楷及共居空間 Owl Square 創辦人潘解頤等相關人士。他們於2024年9月以約2,600萬元向銀主購入上述物業，持貨約1年，帳面賺約1200萬元，物業升值46％。他們原計劃將物業發展學生宿舍，購入物業後為大廈進行全面翻新與提升，入住率推高至95%以上，全幢共11伙單位已全部租出，每月租金收入約23.3萬元。以最新成交價計，新買家可享約7.3厘租金回報。

張殷焌指出，該物業極具增值潛力，其地理位置優越，鄰近香港都會大學及香港理工大學，尤其適合改作學生宿舍或共居空間。自政府於2025年7月推出「城中學舍」計劃後，市場對近校園物業需求大增。目前該物業平均呎價仍低於同區水平，未來隨著宿位需求持續上升，升值空間顯著。