短炒成風｜每10宗短炒7宗賺錢 啟德天璽．天成為「短炒王」平均賺163.7萬

樓市回暖，短炒賺錢陸續有來。美聯物業最新研究指出，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年增加約3.1倍，比起2023年僅14宗就增加約34倍。帳面獲利比率亦升至約69.3%，即是每10宗短炒就有約7宗賺錢。

美聯物業分析師岑頌謙指出，短線轉售個案急升，帳面獲利比率顯著上升，2023年僅約14.9%，2024年升至約46.5%，而去年更進一步攀升至約69.3%。換言之，去年短線轉售「賺多過蝕」。

2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗個案中，帳面獲利金額最高的是九龍站天璽月鑽璽高層A室，去年9月以約5,250萬元沽，持貨7個月帳面勁賺約1,250萬元。另有2宗帳面獲利超過400萬元，包括啟德天璽．天1期6座高層B室，去年10月以約2,430萬元沽，較2024年11月買入價約2,000萬元，帳面獲利約430萬元；大坑渣甸山名門3座低層B室，去年8月以約3,228萬元沽，較2024年12月買入價約2,800萬元，帳面賺約428萬元。

若以屋苑劃分，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為啟德天璽．天，共錄27宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約163.7萬元；其次是元朗尚柏，帳面獲利錄16宗，平均每宗帳面獲利約20萬元；第三位是屯門NOVO LAND，去年錄13宗帳面獲利個案，平均每宗帳面獲利約21萬元。值得留意的是，上述3個屋苑的短線轉售並帳面獲利個案上手均是一手成交。

至於二手短炒方面，傳統屋苑荔枝角美孚新邨、大圍金獅花園、荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及大埔翠屏花園亦錄介乎5宗至10宗短線轉售的帳面獲利，其中以美孚新邨表現最佳，平均每宗帳面獲利達約88.7萬元。

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