宏福苑長遠居住安排　港府擬收購業權　料動用40億公帑

2025年11月26日大埔宏福苑發生5級大火，屋苑的其中7座，包括宏仁閣、宏道閣、宏新閣、宏建閣、宏泰閣、宏昌閣及宏盛閣被焚毀，只餘下宏志閣未被波及。港府今午(21日)3時舉行記者會，公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。政府提出收購宏福苑7座受災樓宇單位業權，未補價單位呎價8,000港元，已補價單位呎價10,500港元。當局估計總收購成本68億港元，現階段估計公帑要投入40億港元。而原址後續會做紀念公園或社福設施，不會再作居住之用。

宏福苑樓換樓方案，政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」向房委會/房協購買全新資助出售單位，須在6個月內、8月31日前做決定。若有差額，由業主以「多除少補」的方式處理。在6月30日前簽臨約的業主，可首批揀樓。計劃於9月開始選樓。

現時宏福苑有按揭業主有200多伙，若選現金方案，現金可用來還錢，但「家家有本難唸的經」，故若選「樓換樓」，現在有宏福苑單位，火災後的樓價值大幅減少，故會將宏福苑的按揭搬至新選的單位，過渡期也會有比較優惠的安排。

原址重建方面，時間太長，好難滿足所有居民訴求，而重建用10年時間可能是太樂觀，而且至少有168名市民離世，又需要處理遺產部分，但有部分居民可能想快些上樓。對於要求原址重建災民，財政司副司長黃偉綸稱現有方案已很全面，深思熟慮。

黃偉綸表示，由今年1月起，向宏福苑災民收集安置安排意見，最後共1,975戶，即逾99%提交有關問卷調查意見。他重申，明白居民意願會隨時間改變意見，故問卷不代表最終方案。據問卷調查，有47%住戶想原區安置；有83%災民希望安置要快。74%考慮接受政府收購業權；12%不會接受收購業權。原址重建方面，有183戶，即9%表明只會接受原址重建。

宏福苑7座受災樓宇整體狀況。房屋局局長何永賢表示，已找專業人士看過宏福苑，其中7座樓宇持續暴露於大火，受到不同程度損毀。雖沒有即時倒塌危險，但樓宇外牆、單位內的牆身、橫樑及樓面板等，都因高溫火災產生出現不同程度弱化及潛在的結構損毀。石屎結構有很多微細裂痕，影響維修保養等，鋼筋日後滲水機會很高。她又指雖無即時倒塌危險，但長遠來說不適宜居住，也不適宜維修後再住，基於以上考慮，沒有合理原因去符合相關法例要求，長遠來說需要拆卸。明白災民想回去看原居，當局一有最新安排會再公布。

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