工商舖點評｜本地用家連購工廈之原因｜<strong>陳偉志</strong>
美聯工商舖資料研究部綜合市場數據所得，顯示上月工廈成交宗數按月上升約40%，成交價則持平，其中觀塘區的平均呎價按月升幅最高約0.7%。矚目成交有來自2位本地設計師斥資逾半億入市，而在今個月初亦傳來買家為本地健康鞋品牌的億元成交。
2月初，在港成立邁入26年的健康鞋品牌，以1.76億購入長沙灣工廈樓花蘢薈，3樓及18樓兩層合共建築面積約3.4萬方呎。品牌多年發展至甚具規模，除了本港有超過60間分店，海外也設有分店，目前集團自用多層葵涌工廈單位作為倉存及辦公室。預計在蘢薈8月落成後便會搬遷，自用作倉存及寫字樓。
筆下角色人氣極高的2位設計師購入的工廈，正是位於上月呎價升幅最高的觀塘區，二人分別斥資1,852萬元及3,665.2萬元購新式工廈海傲的單位。設計師的招牌角色皆授權予由潮流雜貨店發展而成的同一集團，全球多個主要城市也有此集團的分店，推銷由其製造的角色盲盒、手辦等。由於角色大受歡迎，設計師便有擴充工作室的需求，於是購入新式工廈自用作工作室。
成交宗數回升，售價持平，然而成交價已在淡市回落不少，但正因為這樣才吸引到自用的本地買家趁機入市。不少企業由租轉買是為了節省每月的租金開支，但若果成交價處於高位便會成為入市阻力。因此在淡市往往會出現不少購入單位自用的本地買家。當他們覓得合適的單位便會入市，例如蘢薈的樓底高達4.825米，使用彈性大，能夠滿足健康鞋品牌的倉存需要。
本地買家選擇觀塘及長沙灣的工廈入市有不少共同的原因，兩區均有不少重建而成的新式工廈，其配套完善，設施簇新，管理良好。而且，觀塘商貿區是「起動九龍東」的其中一部份，交通及環境配套近年大大改善，亦有不少政府機構在此設辦事處，每每都提升了該區工廈的發展潛力。長沙灣轉型後形成的商業圈亦已逐漸成熟，不同行業的外資機構亦落戶於此。兩區的工廈樓面在市況再進一步好轉後，相信可獲吸納。
美聯工商董事 陳偉志
註：專欄作家言論不代表本網立場
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