元朗新盤｜嘉里朗天峰首批120伙 折實均價10658元 較5個月前毗鄰新盤高約15％
嘉里（683）元朗新盤朗天峰今日（12日）開價，首批120伙折實平均呎價10,658元，對比去年9月毗鄰新盤尚柏首批折實均價9,278元，高約15％。項目入場費約264.87萬元，為實用面積286方呎的一房單位。發展商形容為「城中森動價」，將於本周五開放示範單位及接收認購登記，最快本月內開售。
朗天峰首張價單提供120伙，戶型涵蓋一至兩房，包括67伙一房及53伙兩房單位，實用面積由286至403方呎，以最高折扣18%計，折實價由約264.87萬元至481萬元，折實呎價由8,898至12,534元。入場單位為2座3樓J室，實用面積286方呎，一房間隔，折實264.8萬元，呎價9,261元。呎價最低單位為2座3樓B室，實用面積403方呎，兩房間隔，折實358.58萬元，呎價8,898元。嘉里董事及香港區總經理湯耀宗形容是次開價為「城中森動價」，將於本周五對外開放示範單位及收票，料本月首輪開售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目入場費200多萬元，實在有驚喜。首批屬於起動價，一定沽清。相信加推時加價3至5%，市場亦能承受。預計買家的用家佔比約7成。另外，元朗中小型單位收租回報佳，尤其是學生、教職員、機場人員等租務需求帶動，區內租盤十分渴市。估計買家約有3成屬投資者，預計入伙後呎租約40元，租金回報可達5厘水平。
資料顯示，元朗區近期開價新盤，包括洪水橋滙都II去年11月公布首批81伙，折實均價10,418元，而毗鄰朗天峰的尚柏則於去年9月公布首批50伙，折實均價9,278元。至於朗天峰附近二手屋苑呎價由8743元至14218元，其中尚悅‧嶺及尚悅呎價分別為11,601元及9,832元。
朗天峰位於元朗十八鄉路39號，提供594伙，實用面積由245至851方呎，戶型涵蓋一至三房，當中一房佔226伙，兩房佔310伙，三房佔21伙，另設37伙平台及頂層特色單位。預計關鍵日期為今年年底，屬短期樓花。
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