馬泰陽：大手客掃貨印證樓市回暖

儘管近期環球地緣政治風險持續升溫，但香港樓市熱度絲毫不減，早前矚目的西貢西沙新盤首輪銷情報捷，發展商旋即加推添食，項目並再度刷新歷來新盤票王紀錄，紅盤爆賣基本上是板上釘釘的事。

近期香港樓市回暖迹象如雨後春筍般湧現，除了港股高企帶動財富效應、減息潮持續，以及本月逾億元超豪宅成交量已偷步急升等利好因素外，短炒獲利個案頻現與大手客加快掃貨步伐，更是樓市交投暢旺的最有力證明。

事實上，自港府於2024年全面撤辣以來，大手客已強勢重返一手市場。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知的一手大手客(即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家)，去年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；較未撤辣時2023年僅約64宗，更大增逾8.8倍，反映該類買家對後市信心顯著增強。

短線獲利或成新常態

與此同時，近日短線獲利個案亦明顯增多，當中不乏大型藍籌屋苑的身影。市場報道，近日有資深投資者以615萬元沽出美孚新邨一個兩房單位，持貨僅約5個月，帳面獲利約120萬元或約24%。

以上種種，充分印證市場正日益看好樓市與樓價前景。其中，美聯樓價指數最新報135.9點，按周升約0.4%，創逾19個月新高，較去年低位升幅擴大至逾7%，升勢穩中向好。

總括而言，雖然地緣政治風險為後市增添變數，但市場對進一步減息的預期、租金節節上升及市場信心回暖等，加上資金持續流入及一手市場火熱帶動，相信香港樓市有望維持穩步向上的步伐，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面刺激作用。

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽

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