財政預算案2026｜過億豪宅印花稅上調至6.5%： 象徵多於實際，無礙樓市平穩
近期發表的《財政預算案》中，政府落實向超級豪宅加徵稅款，將售價或價值超過一億元的住宅物業從價印花稅稅率，由原來的4.25%上調至6.5%。這項被市場稱為「富人稅」的舉措，稅率增幅達53%，引起社會各界及地產業界的討論。要準確評估此政策對整體樓市的實質影響，必須從政策細節、數據比例，以及不同持分者的具體回應作客觀剖析。
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財政預算案2026｜1億以上豪宅加辣！印花稅由4.25%調高至6.5% 明日起生效
去年過億成交僅佔0.3%
根據最新措施以一億元豪宅為例，買家原需繳付425萬元印花稅，新制下增至650萬元，即多付225萬元。
這項形同「富人稅」的措施目標明確，專向極少數的富豪買家開刀。政府預計，新稅率每年可為庫房增加約10億元收入。事實上，本財政年度首10個月約6.5萬宗住宅買賣中，過億元成交僅約200宗，佔比微乎其微，僅約0.3%，足見政策只針對極少數巨富。
至於實際影響，購買起過億元物業的客群，多為超級富豪或家族辦公室。這批買家財力充裕，二百多萬元的額外稅款佔總樓價比例甚低，買賣雙方議價時輕易便能消化。總括而言，這項「富人稅」對整體樓市的實質影響微乎其微，無礙樓市平穩。
業界看法不一：部分憂趕客 代理發展商指影響微
對於這次加稅，地產界各有不同解讀，大致可歸納為以下幾點：
一、 關注政策時機與人才吸引力
部分業界人士關注加稅時機及後續影響。立法會地產及建造界議員、恒地執行董事黃浩明認為，增加豪宅印花稅的做法並不合適。他憂慮在目前經濟環境下，上調稅率可能會影響高端人才及資金來港發展的意欲，認為政府在制定相關政策時需更慎重。
萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華亦指出，樓市仍在調整，經濟尚未完全復甦，在此時調高豪宅印花稅未必是最適宜的時機，難免會稍微打擊富豪買家的入市意欲。
二、 買家實力充裕，對交投影響微
不過，大型地產代理及部分發展商卻未有太過擔憂，普遍認為加稅的實際影響不大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，超級豪宅在香港一直屬於盤源極少的罕有物業，買家入市主要看中物業罕有且能保值，對樓價和稅款不太計較，因此加稅不會影響超級豪宅的交投步伐。
部分發展商亦有同感。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀坦言，雖然個人不希望政府調高印花稅，但客觀而言，豪宅買家資金實力充裕，相信新稅率不會實質影響買家的入市意欲。他預料只要經濟向好，豪宅成交量仍會穩步上揚。新世界發展營業及市務部總監何家欣與信和置業執行董事田兆源則雙雙表示，相信有關措施對整體樓市的影響不大。
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三、 著眼長遠升值潛力與宏觀發展
長實營業部首席經理郭子威則從整體經濟發展來看，指出一億元以上的住宅物業成交量佔整體市場不足1%。他強調，隨著港府大力推進本港人工智能與科研發展，將持續吸引專才及資金來港，這些利好因素賦予香港豪宅物業長遠的升值潛力，足以抵銷印花稅上調帶來的成本增加，故相信對樓市大局影響不大。
四、 解讀為政策訊號與防範炒風
除市場承受力外，也有人點出政策背後的含義。中原集團創辦人施永青分析指，此舉反映政府認為目前樓市基礎穩健，足以承受加稅帶來的衝擊，形容市場「捱得起一刀」。他進一步指出，這項措施同時向投機者警示，表明政府手上仍有壓抑樓市的板斧，一旦炒風復熾，當局絕對有能力隨時再出招。
後市預測：市場料快適應，樓市重回正軌
總括而言，從各項數據及市場反應來看，預料上調過億元豪宅印花稅，對整體樓市的實際影響相當有限。
首先，香港樓市的交投主力始終是中小型住宅的上車客及中產換樓客。過億元豪宅佔整體市場不足1%，交投量極少。單憑這0.3%的稅率變動，根本不會動搖佔市場99%以上的大眾住宅市場。政府這次調整稅率未有影響普羅大眾，對整體市場氣氛的影響亦十分短暫。
其次，對超級豪宅買家來說，入市的關鍵在於地段優勢、景觀及資產配置需要。相比起過億元的樓價，2.25%的稅率升幅，往往能在買賣雙方議價時抵銷。部分發展商推售一手豪宅時，亦可調整定價或提供稅務回贈，以減輕買家負擔。
展望將來，香港樓市的走向仍取決於整體經濟環境、美國息口走勢，以及各項專才計劃帶來的購買力。只要經濟持續復甦，加上息口見頂回落，樓市在短暫適應新稅率後，便會重回正軌，繼續按原有的供求情況發展。大家毋須過分擔憂這項單一措施，樓市的長遠發展，最終仍取決於市場供求與整體經濟表現。
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