豪宅買家衝「尾班車」避加辣！ 大埔林海山城洋房逾1.45億即日沽 買家即慳稅約327萬 貼多一萬夠買同區上車盤

《財政預算案2026》向豪宅買家「開刀」加辣稅！市場即見「趕尾班車」入市個案。昨日（25日）公布的新一份預算案中，樓價逾一億元的豪宅物業印花稅稅率，由原先的4.25%上調至6.5%，並由今日（26日）起生效。消息一出，一手豪宅隨即錄得成交。

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由香港興業及希慎合作發展的大埔豪宅項目林海山城，昨日售出一幢位於林海徑的5號屋，成交價為逾1.45億元。該洋房實用面積5,297平方呎，折合呎價27,500元；買家採用90日付款方式。

若以4.25%稅率計，買家現時所需繳付印花稅約619萬元；如按6.5%稅率計，印花稅將升至約946萬元，兩者相差約327萬元或53%。差額已足以在同區購買一個上車盤，根據28Hse最新放盤資料，位於新界大埔市中心安慈路3號的翠屏花園B座中層單位，實用面積269平方呎，一房間隔，現叫價328萬，呎價12,193元。

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