紅磡悅麓全盤深度分析：戶型分佈、景觀視野與佈局懶人包

去年香港樓市交投活躍，二手樓價持續上升。易發樓價指數由年初的106.93點升至年終的114.79點，全年升幅約7.35%。因應樓市活躍，中小型發展商於年底開始推出新盤，測試市場反應並鎖定新一年潛在購買力。TKS投資集團於去年12月中公布位於紅磡的住宅項目悅麓售樓說明書。

悅麓位於紅磡高山道26號，屬單幢現樓，合共提供83個住宅單位，涵蓋開放式、一房及特色戶型，實用面積由166至304平方呎不等。項目規劃以實用及靈活為主，為不同住戶需求提供選擇。

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悅麓紅磡單幢住宅 全盤83伙以一房戶為主

位於紅磡的單幢式住宅項目悅麓，全盤共提供83伙。住宅樓層由5樓至25樓。項目單位間隔主要劃分為開房式單位、一房戶及特色戶，當中以一房單位為主要供應。

全盤一房戶共有60伙，佔總數約72%，分佈於各個標準樓層，實用面積界乎248至304平方呎。

開放式單位則有12伙，佔全盤約15%，主要集中6樓至17樓，實用面積界乎189至203平方呎。

其餘13%為特色單位，共有11伙，包括連平台或連天台的戶型，實用面積界乎166至291平方呎。

值得留意的是，項目5至17樓每層設有A至E室共5伙，由18樓起直至25樓，每層設有A至D室共4伙。

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圖一：悅麓戶型及伙數分佈

整體方向、景觀及佈局

向北單位：一房戶為主 俯瞰高山劇場　遠眺樂民新邨

發展商將項目設計得與鄰近樓宇稍有錯位，盡量減少景觀受阻。北向單位以一房為主，涵蓋5至17樓B至D室，19至24樓A室、18至24樓C室，均面向高山道方向，景觀以山景為主。

低層住戶可俯瞰高山劇場及周邊社區設施，中高層則能遠眺樂民新邨及附近住宅群。由於樓宇設計上有錯位安排，部分單位的景觀受遮擋情況較少，尤其是高層單位，視野更為寬闊。

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圖二：5至17樓圖則及向北方向總覽

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圖三：18至25樓圖則及向北方向總覽

向東單位：涵蓋所有戶型 俯瞰東九龍走廊 對望怡輝及寶暉大廈

向東的單位主要分布於A室，涵蓋5至25樓，提供開放式、一房及特色戶型。其中5樓、18樓及25樓A室為特色戶，部分設有平台或天台；6至17樓A室為開放式單位；19至23樓A室則為一房戶。

此方向的單位景觀以鄰近的怡輝大廈及寶暉大廈為主。低、中、高層均可望向兩座大廈之間的東九龍走廊及森里公寓。東九龍走廊車流繁忙，屬區內主要交通幹道。

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圖四：5至17樓圖則及向東方向總覽

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圖五：18至25樓圖則及向東方向總覽

向西單位：涵蓋一房及特色戶 面向恆山閣及得利閣 俯瞰東何文田配水庫遊樂場

向西的單位分佈於18至25樓D室及5至17樓E室，提供一房及特色戶型，選擇多樣。其中5樓E室為特色戶，設有平台，25樓D室也是特色戶，設有天台，適合需要額外戶外空間的住戶；6至17樓E室、18至24樓D室則為一房戶。

此方向的單位景觀以山景為主，鄰近可望見恆山閣及得利閣。中高層單位因樓層高度較高，可跨越山景，俯視東何文田配水庫遊樂場，並能將何文田區其他建築物納入視野。

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圖六：5至17樓圖則及向西方向總覽

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圖七：18至25樓圖則及向西方向總覽

項目背景

悅麓由TKS投資集團發展。發展商已於2024年12月17日上載售樓說明書，預期短期內公布首張價單及銷售安排。

資料顯示，項目地盤前身為一幢於1958年落成的六層高住宅樓宇，地面設有商舖。TKS投資集團於2021年透過強制拍賣統一業權，成交金額逾1.3億元，並將該地皮與早前購入的相連地段合併發展，最終可建樓面面積約3萬平方呎。

項目坐落紅磡區，步行至港鐵何文田站約6分鐘。物業屬於小學校網第34號，並劃入九龍城中學校區，亦鄰近香港理工大學、香港都會大學、香港浸會大學及香港城市大學。

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